人行紧急通知！房地产融资收紧！楼市信号有啥变化？

摘要：稳

撰文|张银银

刚刚过去的一周，可以说是股市的天下。各种利好轮番砸来，股民们都兴奋异常。

但对于楼市，可能就没那么友好了。

最新的消息，6月14日，人民银行成都分行发出紧急通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。14日晚，红星新闻记者从多家商业银行那里证实了这个消息。据银行相关人士称，这次的通知是“口头的”，算是窗口指导，没有正式文件。

另一边，陆家嘴论坛释放的信号已经足够明显：银保监主要负责人的表态：靠房地产理财的居民都会发现很不划算。这句话，和我国广大居民过去几十年的体验，似乎完全不同。

还有，高层在论坛上“不客气”地指出了当前房地产市场、房地产金融存在的风险。此前5月份23号文已狙击房地产信托和其他非标融资；6月初，市场传言部分房企公开市场融资受限，包括债券及ABS产品。

正如许多房地产业内人士认为的，这些讲话释放了房地产调控仍不放松、融资可能收紧的信号。

在这之前，楼市小阳春的说法此起彼伏，土地市场回温，地王似乎又变多了。特别是苏州、厦门、西安、武汉等二线热点城市，楼面价均创新高，引发监管关注。

央行刚刚公布了5月的金融数据。5月份人民币贷款增加1.18万亿元，同比多增313亿元。分部门看，住户部门贷款增加6625亿元。

这意味着什么？2019年5月中国的新增贷款里56.1%给了“住户部门”。所谓“住户部门”，就是居民家庭和个人。他们贷款做什么？不用我说了吧。4月份，这个比例是51.5%。今年一季度是31.1%。

央行《中国金融稳定报告（2018）》指出，截至2017年末，我国住户部门杠杆率（债务余额/GDP）为49%，低于国际平均水平（62.1%），但高于新兴市场经济体的平均水平（39.8%）。

种种迹象表明，楼市又重燃战火之势，但现阶段，稳楼市是第一要务，所以也就有了高层近期的一系列发话及动作。

无可辩驳的是，我国房地产市场经过这么长时间的野蛮生长，已经进入白银时代。白银时代就意味着靠买房暴富的机会少之又少了，同时白银也是贵金属，通过买房实现财富保值及缓慢增值也是可以的。

我国城市化进程远未结束，都市圈时代到来。一二线及强三线城市的楼市发展潜力还在。

另一方面，我国楼市的分化也将加剧，潜力集中在大城市及都市圈城市，大部分三四线城市投资价值很弱，大笔资金锁定那么久，确实不划算。

未来，会变吗？

有几个基本逻辑需要搞清楚。

第一，我国城市化虽然剩下年头不多，但毕竟没有结束。第二，杠杆游戏一直说，纸币通用以来，人类社会从来都是货币超发。这就决定了，可以蓄水的地产具备货币金融价值。特别是核心城市，中外都一样。第三，外部因素，以及金融风险，还有人口结构，包括相关政策等，确实可能利空楼市。

温和上涨，跑赢市场，可能会是以后的大趋势。优质不动产，永远都是普通人的“资产之锚”，或者资产的“压仓石”。至于金融产品，股票、债券、信托、保险什么的，未来5到10年恐怕仍然不是普通人家的主食，而只能是配菜。中国的金融市场，仍然在立规矩、增信用的时期。

现在这个节点，杠杆游戏是认为要想实现财富快速积累可能困难，保住财富比让财富增值更重要。买房，或其他投资都是如此。

版权及免责声明：本文系杠杆游戏创作，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！杠杆游戏任何文章之观点，皆为学习交流探讨用，非投资建议。用户据此进行的一切投资，请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。