房价真跌到“马云的大葱价”，个人、银行、开发商、谁最害怕？

目前来看房价基本走稳了，再想出现前5-10年那样疯狂式的暴涨是不可能的事情了，最近1年来，大家聊的最多的话题就是市场是否真的会验证马云说的房子会便宜到和大葱一样，孙经理点金不得不说的是房价下跌我很不开心，手里还有几套房砸在手里没卖出去。

那么今天我们来研究一下，如果房子再下跌50%，跌回10年前的价格，那么赔本的人到底是谁呢，是个人，开发商，还是银行呢？

1、个人购房大部分贷款

首先对于个人购房者来说，房价有好有坏，房子多的人希望房子涨价，没房子的人希望房子跌价，在这里重点强调一个问题，80%以上的个人购房者都是通过银行贷款按揭买入，炒房团的玩法套路更深，基本大部分钱都是从银行套出来的，如果房价大幅下跌，比如100万购入房子，从银行贷款70万元，当房子价格下跌到只值50万元的时候，大部分首先想到的就是房子我也不要了，银行的贷款也不还了，大不了让银行把房子收回去，可以说大部分投资者会选择弃房断供来割肉止损，但你想的太简单了，比如银行真的把你的房子收回去了，拍卖价格只有50万，那么你还差银行20万元贷款，这个差额银行仍然有权利提起诉讼的，这样你是赔了夫人又折兵，弄了个一无所有，还倒欠银行的钱，这就是所谓的负资产家庭。

2、房价跌幅超过银行按揭会破产

当房价下跌超过70%的时候，肯定会有部分实力不是太强的商业银行破产，当然这样的金融风险很小，但不排除真的会验证了马云那句话，房价真跌到像大葱一样的话，可能有一大批银行真的会破产哦，一是国家不可能让市场走到这一步，二是当房价跌幅超过50%的时候，估计银行已经采取应急措施了，就像买保险一样，买的不如卖的精，你永远算计不过保险公司的套路。当房价真的直线下跌的时候，相信95%以上的人不会选择弃房断供，这一点能保证银行的安全。

3、开发商高价买地高价卖房

房价下跌对开发商来说，可以用“致命”两个字来形容，大家都知道现在开发商在每个城市拿地的价格，这个数字都是很惊人的，土地成本是开发商盖房的最大成本之一，再加上现在各种专业技能的人工价格上涨，比如小编孙经理这里随便找一个木工或泥工日工资都要500或以上去了。如果房价真的持续下跌，那意味着开发商盖好的房子是铁定的亏本，到时会有大量的开发商破产倒闭，因为开发商买地的钱都是提前垫付的，盖房的钱也大部分是从银行贷款，继续运营就面临亏更多的钱，停止运营就意味着要支付银行高额的利息。

总结：如果房价持续下跌，银行能承受市场的一切变化，个人能承受市场下跌50%以内的风险，开发商只能承受短暂的下跌行情，风险对于高位接盘的接盘侠来说，也不一定是赔本，因为很多人都是有买房的刚需，总比不吃不喝攒一辈子钱租一辈子房活的舒服。