教授专家：2019房价还没高到你买不起程度，今年不买房“后悔”！

对于房子，我们不同的人群对它的态度是截然不同，可以用“又爱又恨”来形容。现在的房子，少则几十万，多则数百万、上千万一套。有经济实力的家庭，比较喜欢买房子，经济不宽裕的家庭，只能“望房兴叹”。但无论房价高低，市场上都会有房子买卖交易活动。

买房这事，也必然让我们根据自己家庭的经济情况和财富观念来审视。房市如证券市场一样，都会有起起落落，不同的是，这些年，房市都是涨多跌少。在虚拟市场洗礼过的人，自然也会把这些心态带入到楼市中，房价每涨一波，都会让人感觉是到顶了，都认为是“6000点”，但每次都让人失望。实际上，这就是楼市与股市的不同之处，房价的上涨和调整，则由其特定因素决定。

2019年还适合买房吗？对于刚需和自住改善人群来说，如果等不及，看到合适的房源也只能下手了。但对于很多以“保值增值”的人群来说，他们还可以买吗？我们先来看看长期从事房地产研究的专家怎么说？

著名经济学家、某名校教授认为，房地产业仍旧是我们的支柱产业，过去已经证明了它在国民经济中不可替代的作用，在未来还会发挥重要作用。他认为，2019年全球都会面临经济增长压力，我们也不例外，要房地产不拖GDP后腿，全年房地产开发投资增速应不低于8%的增长速度，这是保持经济稳定增长的前提。从这个角度来看，买房就是爱国。

在此前，该位专家也曾表示，眼下房价只是相对于之前要高，在国家大力调控下，房地产市场已经趋于稳定。事实上，这是国家发给大家的福利，摁住房价让你买，一些限价盘买到手就省几十万、甚至上百万。该专家还举了个例子，这两年我们不少限价楼盘出现“万人抢房”、“摇号卖房”的盛况，难道是这些人差这几十万吗？肯定不是，主要感觉还是有利可图。也从另一个方面说明，我们的购买力还是很强大。虽然说现在调控让一些人处于观望，价格也回到合理区间，购买力蓄势待发。如果放开限购等限制措施，房地产市场也会再次火热。

针对网络上经常有网友抱怨“房价高，与收入增长不成正比”的质疑。该教授认为，买房看收入没错，但事实上，在中国买房，由于按揭杠杆的存在，不能用现在的收入与房价直接挂钩，我们要看长远。大多数人按揭20-30年房贷，但真正有几个人是老老实实还几十年房贷呢？说不定3、5年就卖掉了，这方面，按揭买过房的人们最有发言权。我们的经济肯定是继续发展，现在是发展中国家，未来还要步入发达国家，到那时，普通家庭年收入都十多万美元，再回过头来看看现在买房的价格高吗？显然不高。

当然，对于该位教授级专家对当前房价和楼市的看法仅代表个人观点，正确与否，且由大家评判。那么，对于2019年的楼市，政策制定层有什么想法吗？

在上月的“中国产城融合大会”上，住建部住房政策专家委员会顾云昌副主任指出，今年房地产市场的主要任务就是“防止房地产市场下滑过快”，包括一些地方的房价过度下滑，房地产投资和销售下滑。“过度下滑是我们不愿看到的，稳住经济信心，就必须稳住房地产投资和销售，稳住价格”。通过一系列努力，现在形势开始转变，“春天已经不远了”。

在此之后，地方两会上也相继提出了“一城一策”，目前已经有6省市表态会出具相关措施，稳定楼市。虽然大都提出“不允许房地产市场大幅波动”，但更多的是防止房价出现深度调整，从而影响房地产对经济的拉动作用。由此可以看出，从中央到地方，对稳楼市、稳房地产投资的决心都是坚定的。当然，稳房地产市场的前提，正如顾主任所言，还是要稳价格，因为价格往往能稳住人们的购房预期。“价格越跌，大家越不愿意入市”。

笔者寄语

从2019年政策面上看，稳定楼市是大方向，这毋容置疑。过分看空和过分看多都不可取，也不太现实。从2019年春节返乡置业情况来看，活跃度相比2018年春节下滑明显。这也延续了2018年末的市场情绪。大家对当前市场的价格还处于一个审视、消化和观望阶段，虽然政策面上是稳楼市，但每个城市的基本面和底子不一样，不可能做到所有都能稳住。换句话说，在今年上半年，一些城市或迎来一定幅度的调整。

当然，上面的情况我们只是静态的来看待这个问题。由于我们的市场是政策市，如果楼市调整过快，政策面上一定会给予调整，比如说“一城一策”的制定和实施，又比如屡试不爽的“信贷政策”调整，都能对市场起到“立竿见影”的效果。

最后，笔者认为，2019年下半年市场会好于上半年。开春后，应该会有一些房企优惠促销，在还债高峰期，我们还是要尽量选择资金实力强和品牌效应好的楼盘，防止个别开发商资金链断裂跑路。另外，如果有购房需求，尽量选择人口净流入城市。在城市内部，也要选择产业基础好或者教育资源集中的区域，这样的话，无论市场如何变化，抗风险能力和保值增值能力都要好许多。