首套房贷利率连续下调　房价还会大涨吗？

据权威机构发布的“2019年5月中国房贷市场报告”显示：5月全国首套房贷平均利率为5.42%，较上月下降1.09%，全国首套房贷利率在经在半年连续下调后，目前已经是2018年以来最低水平。

自从2017年1月开始，国内房贷利率就进入了上涨通道，到2018年10～11月达到历史峰值5.71%，相当于基准利率的1.1653倍，随后就一路下跌，跌到现在的全国首套房贷平均利率5.42%。很多人感奇怪，房贷利率为啥在2019年初开始出现下滑了呢？主要原因有以下几个：

首先，进入2019年国内经济呈现较大下行压力，央行的货币政策1月份全面宽松，在经历了连续二次的定向降准，释放了1.5万亿流动性之后，国内金融体系的流动性充裕，银行的融资成本下降了，既然银行融资成本降低了，那么房贷利率也会相应的下调。

再者，对于像北京、上海、深圳等特大型城市，现在房价5-6万元/平方米，买套房子，至少要花600-700万元/套，如果这么高的房价，再配以高房贷利率，那大城市潜在的系统性金融风险就难以控制。出于“控房价，防风险”的需要，一线城市早就把房贷利率下调了。而部分三四线城市的由于要去除化商品房库存，鼓励刚需购房置业，也把房贷利率往下压低了。

最后，部分城市因为经济下行压力较大，再加上要鼓励合理的刚需购房需求，于是就下调了房贷利率，希望刚性需求，来支撑起当地经济稳增长。在此之前，也有很多学者指出，不断上调的首套房贷利率将会误伤刚需。希望对首套房购房者采取鼓励政策，而对二套房以上房产的购房者在房贷利率上采取逐步上行的策略。

面对5月份国内首套房贷利率出现再次下调，并创出2018年最低水平，很多人担心，房贷利率是否会一直跌下去，跌到2017年上半年的水平？而随着房贷利率的大跌，房价极有可能出现报复性大涨。但是，我们认为，首套房贷利率尽管数次下调，但国内房价也不可能出现大幅上涨。

第一，目前国内热点城市已经出现了高房价，银行的房贷风险已经很大，对于银行来说，之前房价不高，房贷利率低一点问题不大，现在房价高位盘横，银行等金融机构的风险是不言而喻的，所以，适当的下调房贷利率，减轻购房者压力是可以的，若要再回到过去的绝对低利率水平是不可能的了。

第二，首套房贷利率的下调，与房地产调控政策并不相悖。因为，国家本来就鼓励刚性需求`买房，而打击的是拥有多套房源的炒房者。所以，把首套房贷利率下调，并不代表二套以上房贷利率也下调，目前二套房贷首付超过四成，利率都在6%以上，所以，只要二套以上房贷利率不上调，全国首套房贷利率小幅下滑，并不能带动房价继续上涨。

第三，首套房贷利率不搞一刀切，房地产调控已经从中央落到地方。实际上，虽然目前国内房价整体出现了稳中有降的态势，但各地区的房贷利率涨跌不一，像一线城市房贷利率近期是下调的，因为房价过高，房贷利率若是再上调，购房者的压力会很大。而部分二、三线城市，像南京、宁波、南宁等在进入5月后房贷利率却是上调的。现在基本上房价越是高的城市，房贷利率越是下调，而房价相对泡沫不大的，房贷利率却在上升。各城市的房地产调控正在进行中，投机炒房者不可能大量进入楼市。