专家分析：像鹤岗这种“房价如大葱”的城市并不少！

马云说对了

房价火爆上涨的时候很多炒房客和炒房机构把任大炮当做神一样供着，都说他的预言一说一个准，中国房价没有最高只有更高甚至永远上涨，时至今日，很多投资房地产的炒房客依然在迷信他的论调。

而8年前说房价如葱的马云，也一度引起了炒房客特别是某些专家的不满，说他是妖言惑众，蛊惑人心，而事实上还没有8年时间，才刚刚过去两年多，马云的预言就被证实了。黑龙江鹤岗的二手房价最低每平米200多块，一整套房子最低1万多就可以买了，这么低的价格说房价如葱一点不过分。

为何会房价如葱？

都说城市化会加速房价上涨，任专家常常说西方发达国家的城市化建设高达70~80%，中国的城市化进程只到58%左右，城市化进程要向西方国家靠拢，那么中国的房价还有很大的上涨空间，这纵然有一小点点的道理，但这些专家往往忽略了中国的国情，中国是一个人口大国，人多地少是基本国情，每个人仅仅拥有10亩地的国土面积，这就注定了资源的紧张性和有限性，要8 亿农民突然进城去，必然使得农村资源空虚，城市资源更加紧扣极端，农民进城需要生活，必须有稳定的工作安排。

在这方面西方国家用了200多年才实现了城市化，因为它们有发达的农业和丰富的城市资源为后盾，城市的工业和科技的高度发展需要大量人口流入，这些农村人向城市化的转变过程，在城市里早有丰富的岗位为他们安排好了，他们进城不会失业，区别就是换了个地方，做更高档的事情了。

而中国不同，中国的城市化建设刚刚起步，工业科技各方面并不发达，而在农业方面，仍然如同水稻之父袁隆平说的那样“几十年来没有重大的突破，农民仍是父老农民”，粮食还在依靠进口，在这种情况下，农民纷纷进城注定是有很大一部人找不到工作的。在如今很多农民工可以为高楼大厦添砖加瓦，但是终究不是长久之计。

所以当农民在县城的时候连糊口都顾不上的时候，他们会想着从省城或更高级的城市涌入，长此以往，就会造成县级城市和部分省级城市的空虚，这些空虚下来的城市没有了人口红利，做生意都难，更不要指望房价会上涨。

这叫收收缩型城市

经济学家郎咸平把这些没有人口红利，生意难做，楼盘更是卖不出去的城市叫做收缩性城市，黑龙江鹤岗就是典型的收缩型城市。值得注意的是，随着人口的流向转变，现在的收缩型城市并不少，而且在逐渐增多，

全国普遍城市都在收缩，地市级人口空虚的收缩性城市高达30%，乡镇级也低不到哪里去，也高达28.4%。更值得注意的是，现在出生率降低和人口老龄化的加速，也为收缩性城市的增加创造了条件。

从上图不难看出，房价如葱的黑龙江省鹤岗，其人口增长率已接近负数，加之人口老龄化加速，这些城市的年轻人又涌向大城市，造成了整个城市空如鬼城，人都没有了，又遇遍地高楼大厦，房子的供求量远远大于需求了，所以房价一降再降也卖不出去。说到根本，房子是要给人住的，当一个城市人口流失，失去了人口红利，那些高楼大厦终将会变成空中楼阁。