房价还涨得动吗？这3大指标预示房地产迎来新转折

最近一些地方不让房价下跌的乱象的确扰乱了市场秩序，给大家造成一种房价不能跌的假象，实际上这都是一厢情愿，或者说是一些人的故意误读。房价在房地产稳定大局下，在房子是用来住的不是用来炒的定位下，房价不会大涨大跌，这是底线，也是目标。所以房价需要控制两个极端，但不意味着房价不能降，而且从各方回应来看，也没有说房价不能降，甚至更需要借此机会让大家从房价上涨的神话中明白一个道理，没有只涨不跌的房价，更没有房价一直上涨的神话。

从最近的数据表现来看，已经有一些市场稳定下来的迹象，这对购房者都是一个比较好的基础，那么有哪些指标预示着房地产迎来新的转折呢？

1、房地产从过去的“发动机”作用向“稳定器”作用转变。

中新社文章表示，伴随中国经济的转型换挡，房地产业发展阶段相应转变，“发动机”的作用减弱，“稳定器”的角色逐渐凸显。这也意味着中国房地产从高速增长阶段向高质量发展阶段过渡，标志着房地产新阶段的角色更加符合新时代的特点。

如果说过去的房地产对经济增长起到助推器作用，那么今天这种动能在减弱，这有房地产自身的原因，也有对其定位的原因。虽然过去房地产的支柱地位凸显，但是并不具有可持续性，由于对房地产过度依赖也造成了很多问题，不得不摒弃这种思维。而到了新阶段，房地产的稳定作用发挥出来，既能保证经济增长永续发展，又能防止市场过热吸干其他行业发展动力。

所以，从根本上去改变了房地产的地位，不是抛弃，更是一种长期的维护，是健康可持续发展的需要。

2、土地市场全面降温，房企拿地谨慎。

作为房地产投资的先行指标，土地市场也已经有所表现。今年3、4月，土地市场一改年初的低迷，迎来“小阳春”。5月，在一些典型城市，尤其是热点二线城市，虽然土地市场的热度依然延续，但整体地价涨幅收缩明显、一些房企开始放缓拿地节奏。而且可以看出大部分开发商在拿地节奏上谨慎了许多，这更是对未来土地市场保持了一种比较清醒的态度。在当下的政策环境下，预计典型城市的土地市场会有所降温。

近日，收紧了部分房企在公开市场融资，这对房企来说是掐住了咽喉。所以无论是供地还是开发商拿地都在降温。根据诸葛找房发布的数据显示，5月三四线城市的土地供应量却出现了下调的趋势，三四线城市5月成交土地1325宗，成交规划建筑面积9687万㎡，同比下跌8.33%。

未来，过度依赖房地产的开发商也会在拿地上调整策略，这不是短期的策略，也是根据房地产周期调整进行的调整。

3、投资、销售增速双回落，购房者更加理性。

中国国家统计局14日发布的数据显示，1-5月份，中国商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。这是商品房销售面积连续四个月处于“负增长”区间。商品房销售额增幅也出现回落。数据显示，前5个月，中国商品房销售额同比增长6.1%，增速回落2个百分点。单看5月份，北上广深4个一线城市商品房成交面积，只有深圳环比处于上涨态势，上海、广州、北京环比均下跌，同时，二手房销售也遭遇了“寒流”。总体来看，二线城市房价走势比较平稳。三四线城市方面，2019以来的房价涨幅已经远远小于2017年的高位水平，也低于全国平均水平，明显走出了“过快上涨”区间。

作为购房者也变得越来越理性，观察发现，哪怕一些开发商推出特价房、折扣房，即便如此，居民购房热情仍不温不火，多了几分淡定。一旦购房者淡定了，市场预期也将有所改变，当市场稳定下来，其实购房者将得到更多的利好，从而步入良心循环。即使未来房价还会有小幅波动，但大涨的可能性几乎不大。