为什么大家都不相信房价会下跌呢?其实放在2018年之前,我也是不相信房价会下跌了,因为觉得太不现实了!从一个房地产行业的旁边者来看,房价怎么可能下跌呢?物价都在上涨,建材成本、人工费都在涨,一旦房价下跌,谁还愿意建房啊?而且房地产为经济确实贡献了许多,哪有那么容易就跌了呢?
房价上涨容易下跌难,这是我对我国楼市的看法,至于相不相信房价会下跌,2018年之前的我是不相信的,2018年之后的我,开始动摇了。
要我说房价下跌了,肯定没人相信的,看看自己身边的楼盘,看看自己当地的土地价格、房价,哪有下跌?这不是骗人么!不空口说白话,我们也理智一点分析,房价会下跌,只不过不会突然大跌。作为一个市场调节和宏观调控共同作用的国家,我国对于楼市的干预也是不少的,一方面顺应经济发展的趋势,一方面也不影响房地产行业的本身的发展,如何把握这个度,让我们觉得房价降下来了呢?这就是现在调控该思考的一个问题。
当然,具体决策是看国家的地方共同的努力,而我们,只需要看效果就行了。
去年,也就是2018年,可以称之为史上调控最严厉最密集的一年,大大小小的调控手段达到了400多次,这密集度也是没谁了。限购限售限价,房住不炒、因城施策,这些踏实的落到了实处。北京和长沙,一个一线一个新一线都在努力让楼市稳定且降温,然后呢?北京房价在起起伏伏,长沙房价从去年七月份开始就在跌。不过,因为幅度不大,所以大家没有什么感觉罢了。在前面也说了,市场调控和宏观调控的结合才有效果,而现在,明显是市场和调控的互相作用没有全面开来,所以很多人对于楼市降温是不相信的。
而今年,两会强调“一城一策”,也是在“小阳春”出现的时候强调“一城一策”,说明从重点城市到了三四线城市,说明调控开始由中期转到后期了。但是也不要觉得调控的目的是房价下跌,调控的目的从来不是房价大跌,而是稳定楼市。但是房价势必会在未来下跌,不信你来看看。
我是一个用不悲观也不乐观的态度看待楼市的,没说什么时候房价大跌什么时候房价上涨,预测未来实在是一件太难的事情了,但是买房这件事,以后肯定不会是问题了,因为市场“悲观情绪”尽显了。不相信房价下跌?看这3个现实的“信号”,就等着买房吧!
“小阳春”会过去,市场“悲观情绪”尽显
融资收紧,这是房企的现状,这有利于土地市场降温。不得已用违法手段融资,或是违反规定融资。房企一方面迫于政策的压力,一方面迫于市场的压力,市场已有悲观情绪。58安居客首席分析师张波认为,收紧的调控政策在下半年也会继续出台,这些都将继续对房企形成一定的资金管控强度,不会放松。房贷利率下调的空间已经变小,也不排除一些城市房贷利率反而上调。这些内行人士的分析,显然是有道理的。
在进入2019年的时候,大家都担心房价迎来新一轮的上涨,实际上,前几个月的数据中,百城房价和成交量确实有略微上涨的迹象,被认为是楼市进入“小阳春”了。但是紧接着,国家强调“房住不炒”,内行人士强调“小阳春”不会入夏。市场悲观情绪已经开始了,一方面也是专业人士对市场的略微悲观的情绪,一方面也是房企拿地谨慎和多元化的走向表现出来的悲观情况,所以,这在告诉我们,楼市无言乐观的现象。
政策的调控下,三四线城市房价上涨难
大城市房价自有上涨的动力,而三四线城市占比更大,更值得我们去分析,因为买不起大城市房子的人,总会在三四线城市买套房。去年的棚改政策已经给了我们信号了,那就是三四线城市房价失去了一些上涨的动力。而今年,在一城一策的“招待”下,炒房客也只能抓紧撤离小城市,政策调控下,三四线城市房价上涨难。
长远来看,人口或是各大城市相争的资源
一个城市的人口需求多,房企建设出来的房子才能被买被消化,那么对于那些收缩型城市来说,对于人口一直在流失的城市来说,未来楼市也不容乐观。我国人口数量增加困难,二胎普及困难,所以,未来人口或是说是人才势必是各大城市相争的点,而2019年,二线城市已经率先发力了。有人买的房子,才是有价值的房子,没人买的房子,只是一个建筑物罢了。所以,如果你所在房价上涨困难、人口持续减少的三四线城市,未来再买房吧!不用着急。所以这里也要给大家一点信心,大喊一声:刚需们,等着买房吧!市场“悲观情绪”尽显,买房或不再是问题。
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