未来,50万能在三四线城市买套房吗?这两点已经告诉你答案

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  买房难、房价高,已经成为了现在很多年轻人面临的问题,掏空几个钱包买房的故事很多,每一个人都不容易。在房价面前,很多人可能连首付都拿不出来,仔细算算这笔账,三四线城市三四十万的首付,二线城市五六十万的首付,看起来不大的数字却给人无限的压力。很多人都希望房价大跌,最好自己能几十万就买一套房。现在我国的平均房价截止2018年底,新建商品住宅的均价为8461元/平方米了,也就是说,均价这么多,买一套房至少要接近一百万的钱,这对于广大刚需来说,无疑是压力巨大的。所以几十万就能买套房,是现在很多人的愿望,最好是一套首付钱就能买套房,这样自己的压力就会小很多了。

  

  其实面对大城市的竞争压力以及房价压力,不少人已经退而求其次,希望在三四线城市买套属于自己的房子,它可能不是一个省的省会城市,而是一个下面的地级市,但是对于很多人来说,去那些空气好、竞争压力小的地方买房也是一个不错的选择,当然,这是高房价高消费下的无奈之举,谁不想在大城市买房呢?

  那么,我们关心的三四线城市的房价,究竟能有多便宜呢?

  

  最近一位朋友就在为买房的事情而发愁,他手里有五十万的钱,很尴尬,在大城市首付钱都不够,比如像南京这样的城市,均价2万多接近3万的地方,50万根本连首付钱都不够。但是,50万在三四线城市是可以够首付的钱了,顺利的话装修房子的钱都有了。于是他很纠结,又想在大城市买房,首付钱又不够,所以就想等一等,但是我也劝诫了他,想在大城市买房,还得打拼几年才行。5年内,大城市的房价也难以降下来,你想买套不错的房子,起码需要80万左右的首付。但是对于买房他又比较急,于是我劝他,在三四线城市买套房也不错。

  甚至现在还有很多人担心,50万到以后可能真的不值什么钱了,可能连首付钱都不够。那么,未来10年后 ,50万能在三四线城市买套房吗?这两点已经决定了。

  

  其一、棚改货币化安置逐渐退出

  去年下半年的时候,住建部就对棚改政策进行了变化,减少棚改任务,这在另种程度上来说,对三四线城市的楼市是好的,起码不会有那么多棚改户拿了钱买房去投资了,而炒房客也失去了一些拿房的动力,三四线城市的房价少了一个支撑了。所以我们可以仔细分析一下,现在的拆迁户已经拿不到多少钱了,就算是50万按照现在的折损率来计算,未来也差不多是40万多一点,买套房还是能买的,只不过也需要贷款来买。

  其二、人口的流动

  房价走势如何,从长期来看,人口因素是很重要的,而吸引人口去的城市依旧会是一二线大城市,所以未来10年后,人口势必会往大城市走,而三四线城市的人口势必会减少,那么当地楼市就会少去很多人口红利,房价下跌是大势所趋,而50年,就算是未来贬值了40万,只值40万,一套房子的首付钱是一定够的。

  所以,50万未来在小城市,一套房的首付款也是够了的,那么现在买房还是以后再买房呢?

  

  从自身的角度说,如果着急买房居住,那什么时候买都是买,也可以再等等,未来三四线城市房价不会大涨。从投资的角度说,建议不要往小城市投资房产,可以选择大城市投资,但是投资风险也比之前大了不少,因为现在的房子质量不太好,日后你的房子好不好出手是一个问题。

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