从去年至今,地产圈的大佬们都没闲着,碧桂园老板杨国强忙着“种地”和“制造智能机器人”,恒大老板许家印沉迷“造车”不能自拔,万科创始人王石在“网红”的道路上越走越远,老总郁亮的一句“活下去”,让房地产行业呈现出一片萧索之势。
虽然说各有各的活法,但房企们如此步调一致的“不务正业”,也透露出对未来房地产市场的信心缺失。
谁都没想到,如今,三起三落的史玉柱,也踏上了房地产的“征途”。
据第一财经6月14日报道,近日,巨人网络集团股份有限公司投资成立全资子公司——巨松置业(上海子公司)有限公司,注册资本3500万人民币,法定代表人为巨人网络副总裁费拥军,经营范围涉及房地产开发经营,疑似实际控制人为史玉柱。
是不是很意外?其实,这不是史玉柱首次涉足房地产,现在应该算是“折戟再战”。
资料显示,史玉柱于1993年开始建设巨人大厦,将规划从18层不断“加高”到72层,要建全国最高的楼宇。
72层楼,放在当时所需资金约12亿,当时手中只有1亿元现金的史玉柱将赌注押在了卖楼花上。而正在此时,调控意外来临,1996年,已投入3亿多元的巨人大厦资金告急,在贷不到款的情况下,因为房地产对主营业务“抽血”过多,事业自然一蹶不振。
因为房地产,史玉柱遭遇了第一次低谷。
他曾经用5年时间跻身财富榜第8位,也曾一夜之间负债2.5亿,随后的身份又囊括了保健巨鳄、网游大亨、金融投资家,可谓是“几经起落”。
问题在于,2019年之后的楼市,还能容他反复起落“试错”吗?
答案是否定的,我们见证过孙宏斌的顺驰倒下,随后融创崛起,现在成了房企中最耀眼的明星之一,但那只是不同年代的特殊境遇罢了,与现在没有可比性。
如今的楼市,各路房企在高周转策略的“压榨”下,规模不断扩充,负债率持续走高,大佬们纷纷都在找退路,千方百计想降低杠杆率,加大回款力度,想在一片红海之中杀出“血路”,难度可想而知。
根据世联行的统计,2019年至2021年的三年间,房地产行业共有1.8万亿的到期债务。其中,2019年需兑付的债券规模为4464亿元,比2018年增加近一倍。
或许,正是看到了这个行业的不确定性,李嘉诚和王健林才选择了“退却”。
据乐居财经不完全统计,2013年至今,李嘉诚在内地、香港房地产领域至少抛售12处物业,累计套现至少1163亿港元,去年7月,长江实业地产改名“长江实业集团”,去掉了名字中的“地产”二字,“去地产化”意图明显。
2017年,万达宣布将13个文旅项目及77个酒店资产,以637.5亿元的价格打包售予融创和富力,2018年,万达又以62亿元的价格将万达文化管理100%售与融创,据媒体统计,15个月时间内,万达商业总资产规模缩水1861亿。
对房地产市场,李嘉诚和王健林做到了“扭头就走”,不知道这二位看到史玉柱跨行进军房地产的消息时,会不会发自内心的相视一笑
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