下半年即将爆发的楼市板块,还有禁墅令的“神助攻”

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  


  专业又逗比的天津地产微信号

  如果将2019年已经发生的天津楼市大事记进行排名,土地市场供需火爆无疑成为头名——2019年1至5月份,天津土地出让金额创记录,排名全国第二。

  

下半年即将爆发的楼市板块,还有禁墅令的“神助攻”

  2019年1-5月城市宅地成交排行

  不可否认的是,一个区域若集中出让土地势必将带动区域的房地产开发及板块价值提升,近几年最明显的案例无疑是北辰淮河道板块和西青精武镇板块。

  即将来临的6月土拍大戏中,我们值得关注的除了一些新贵板块将继续保持火热,昔日的王者板块也将迎来爆发,这其中最为亮眼的要属6月单月将出让5宗地块,超60万平米土地的南站新城板块。

  西青不再精武镇独舞 南站商圈迎来建设加速期

  

下半年即将爆发的楼市板块,还有禁墅令的“神助攻”

一直以来西青区由于其行政版图狭长且临近城市西南片区,与市区各主要节点绝佳通达性的先天优势,造就了西青区成为了城市外溢天然的承接区域, 区域内各板块发展也成多点开花的局面。从城市首个成熟外溢市镇中北镇的开发,再到奥体区域的西向扩展的精武镇板块,西青区不断涌现出天津楼市最热点的居住板块。

  但从近10年天津整体环城居住板块的发展看,也存在一个明显的不足,即一旦一个居住板块逐渐成型,政府将不会继续整合土地资源并继续升级城市配套。所以我们看到,从中北镇到东丽湖,从李七庄到辛庄双港,逐渐形成的环线居住区很难有2.0的价值飞跃。这其中的破题根本在于区域的产业导入、规划更新、大型配套落地等问题。

  但在2019年年中,我们发现已经开发多年的南站新城板块有可能迎来自身的3.0时代。

  首先看轨道交通的规划建设层面,地铁8号线一期工程已开工,预计2020年通车运营,二期工程从张家窝经中北镇到东姜井,尚处于规划方案阶段。同时地铁13号线初步规划成型,全线设27座车站,从张家窝至空港产业园区,途径西青、南开、河西、河东、东丽五个行政区,目前尚在规划中,开通时间待定。

  另外在城市交通层面,通过津沧高速的改建,未来南站区域与市中心有5公里快速路直接相连,15分钟即可达到市区,将继续增强南站—环线—市区的经济联系。同时,西青区内部云轨智能交通系统,将设立T3段线路直接设站枫雅道,未来与南站轨道交通无缝连接。

  在城市间的交通联系上,根据津雄城际最新的线路规划,将与京沪高铁相交于天津南站,南站成为枢纽。另外,京沪高铁二线据报道也会把南站作为天津的核心站点,未来南站板块的交通优势可谓得天独厚。

  从区域的整体定位看,南站区域再次升级,将围绕南站科技商务的定位进行资源整合和产业导入。南站科技商务区将直接承接京津冀发展脉络,未来将成为以综合交通枢纽、商贸服务和研发产业功能为主,以居住和公共配套服务为辅的综合功能区。整体投资将超千亿,重点项目如国际化企业鹏瑞利集团携旗下医养综合体项目、经纬恒润中国研发中部项目已经开始逐步落地建设。

  另外,在南站区域最值得关注的就是商业及各类生活配套的升级。除已经启动的华侨城商业项目外,去年南站板块成交了3宗商服地块,规划总体量约21.2万㎡。据悉,张家窝镇政府将联手新加坡企业合作建设星级酒店、妇儿医院、综合医院、养老公寓和老年医院。

  同时,天津南站鹏瑞利国际大健康城项目2022年起分阶段开业。作为区域的旗舰级商业项目,规划总体量约30万平方米,计划建设国际酒店、国际医院、养老公寓及配套商业,将引进3-5家国际或国内著名的医疗集团从事相关医疗服务,预计于2022年起分阶段开业。

  因此,随着交通与商业配套的升级建设,南站板块在产业导入、商业繁荣以及最重要的人群的聚集都将会有一个明显的飞跃。

  南站3.0 主动选择与产品主义的时代

  

下半年即将爆发的楼市板块,还有禁墅令的“神助攻”

  回望南站板块10余年的发展,我们可以清晰地看到区域的价值体系对应的人居发展的几个阶段。首先是发展初期的地缘产业人口的刚需外溢,随后大量项目的逐渐开发,市区的刚需及改善需求大量涌入南站区域,此阶段可以归纳为以大量市场开发对应的刚需及投资价值。

  2019年开始,随着区域的商业、学区等配套进一步升级,南站板块无疑即将进入人居发展的第三阶段——城市客户对于区域的价值认同感增强,并以城市改善型客户主动选择为核心置业需求

  而如果说外部建设的加速及城市格局的变化是南站板块飞速发展的外因,那么众多品牌开发商深耕区域的决心与倾全力对产品的品质追求无疑就是区域楼市得以发展的内因,这其中的佼佼者非中骏莫属。

  自落地天津首个项目中骏·柏景湾开始,中骏始终看好天津城市西南区域的发展潜力,并逐步发力区域内的战略布局。尤其是对于南站板块,中骏自拿地伊始就看好区域未来能够承接大量高端改善需求,因此在产品规划上有别于区域其他项目,特别设计了城市别墅产品,希望用“产品主义”的品牌追求献礼南站3.0时代的到来。

  城市别墅成绝唱 中骏奉献时代作品

  

下半年即将爆发的楼市板块,还有禁墅令的“神助攻”

  在南站板块,中骏·雍景府的产品精工实力与品牌内涵已经被区域市场所认可,不仅一路热销全城,更在社区理念、户型设计、物业服务多个方面成为了区域改善型产品的标杆。

  

下半年即将爆发的楼市板块,还有禁墅令的“神助攻”

  中骏·雍景府项目效果图

  而今年“禁墅令”的出台将更加速雍景府在城市别墅中的市场地位与稀缺价值。

  4月初,国家住建部公布了史上最严“禁墅令”,文件要求各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区城内有关别墅项目建设审批手续,同时,对已建、在建、在批、待批的别墅项目进行梳理。2019年最严“禁墅令”的出台几乎可以说让别墅这样一种本身就自带稀缺属性的产品,其供应量在未来逐步收紧的市场背景下,将更为稀少。

  所以,我们几乎可以断言,未来别墅产品会越来越稀缺,而这“最后的晚餐”更因稀缺而珍贵。

  从目前天津别墅项目的供应分布看,主力区域集中于以三大湖区为核心的相对远郊的板块——团泊湖板块、东丽湖板块、天嘉湖板块。这类区域的别墅项目在与城市关系、配套完善程度以及后期升值潜力方面远远落后于城市别墅的项目。另外从近几年逐渐成熟的别墅客群的置业观念上看,大部分别墅客户对于区域的选择其实非常苛刻,向往的是离尘不离市的生活方式。城市别墅的市场价值逐步走高,并成为楼市明显供不应求的一类产品。

  据分析师了解,中骏·雍景府的主力客群以南开、河西等市区品质型改善客群为主,主要看中项目与城市核心区的距离关系、交通动线以及区域内不断升级的配套建设。同时在价格层面,城市别墅相比同区域的普宅产品的溢价能力远大于郊区别墅,即产品品类的市场稀缺性非常明显,导致溢价能力大幅上升。

  

下半年即将爆发的楼市板块,还有禁墅令的“神助攻”

  中骏·雍景府的别墅产品不仅在城市别墅的稀缺性上“独占鳌头”,其产品品质与精工打造也传承了中骏一直以来对高端产品的品牌追求。具体到项目层面,在整体项目容积率只有1.1的水平上,别墅组团的容积率更是做到了0.63,这几乎是目前天津别墅项目中密度最低,舒适度最高的规划,能够让园林景观、物业服务的品质均超过普通住宅项目的实现水平。

  另外,经过多年在全国各地的业主走访与客户需求研究,中骏发现很多已经入住到城市平层的客户并不满足现有居住空间。尤其是三代同堂的家庭,希望卧室相对私密独立,而家庭交流时又能有较大共享空间。因此后期很多业主均希望能够再次改善,从而选择城市别墅这类产品,实现平层过渡到别墅的生活方式的转变。

  中骏·雍景府144㎡四室两厅三卫

  

下半年即将爆发的楼市板块,还有禁墅令的“神助攻”

  注:明卫仅设置于端户户型

  其实天津人一直有的别墅梦,概括起来就是给孩子的一个童年,给自己的一份犒赏,给老人的一片天地。而这一切,都可以在中骏·雍景府找到答案,即让不同的人群在一套别墅里实现自己的生活追求与生活印记。

  对于家中孩子而言,从小在别墅的生活体验,将伴随整个成长周期,并给予其更好的成长空间:相对私密的卧室空间、与父母长辈充足的交流时光、兄弟姐妹一起玩耍的室外院落等。

  

下半年即将爆发的楼市板块,还有禁墅令的“神助攻”

  中骏·雍景府项目示意图

  对于家中长辈,别墅将让其晚年即享受到城市完善配套,又能回归宁静类似田园时光,不仅可以体验到一家三代共同成长的喜悦,也可以将例如养花种植这样城市中无法实现的喜好一一实现。

  而对于时至中年的广大中产阶级而言,别墅生活更像是生活方式以及人生目标的转折,即将更多的重心放在家庭生活,体验生命的美好。

  

下半年即将爆发的楼市板块,还有禁墅令的“神助攻”

  据悉,中骏·雍景府近期开盘的别墅房源,起价只有370万 ,目前已经吸引力全市改善型客户的极大关注。随着“禁墅令”的逐步落地,400万左右的城市别墅将快速从市场消失,对于向往别墅生活方式的城市客群而言,中骏·雍景府是在2019年下半年最值得投资的城市别墅项目。

  天津人气公众号

  克而瑞房产信息(tjfjcpzx)

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 2
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

天津房价信息

本账号隶属易居企业集团克而瑞

头像

天津房价信息

本账号隶属易居企业集团克而瑞

1411

篇文章

8789

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码