日本购房,只需四步!

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   日本房地产现在正处在转折期和价格低洼地带,是偏好稳健投资的朋友入手的好时机。那么在日本购房都需要哪些重要的条件呢?如果你要在日本买房的话,只要有“钱”,即使你是外籍人士也是没有关系的。只要和日本人一样缴纳税费,都可以享受永久的产权。那么在日本具体应该怎么去购置房产呢?小和归纳了4个步骤,帮助你轻松get到你的理想房源。

  

  第一步:先明确投资目标,确定投资预算

   在日本投资房产之前,投资者需要首先明确自己的投资目标和属性。如果你是想通过“炒房”短期内获得较高的收益,比如获得像国内的房产过去十年“井喷式”地增长,那么房产比较平稳的日本房产就分厂不适合您的投资。

   现在的日本房产置业的投资注重房产的稳步增值和较高的出租回报率,投资回报大部分是靠租金来获得稳定现金流。这几年日本热门城市的租房市场火爆,交通便利地段的房产更是在年租金回报率5%到12%不等,适合有一笔资金在手,想获得稳定收益,又不想忍受银行低利率的朋友。

   日本现在房产投资比较热门的城市在东京、大阪、京都等,2018年东京房产均价在6万人民币每平米以上,大阪的房产在4万人民币左右。由于日本年轻一代结婚和生育欲望低下,小户型的房子受到普遍青睐。所以如果你想在东京这样的国际化大都市投资一套30平米左右的一居室,加上购房的其他税费,大概需要准备200万人民币左右。

   另外,日本购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的6%到8%左右,其中包括印花税、房产取得税、登录免许税、购房律师费和中介费等。

  

  

  第二步:确认房源

  投资日本的房产,很有必要选择一家比较靠谱的中介。因为你可以通过中介提供的资料了解房产的详细信息,掌握房屋周边的详细情况,比如交通是否便捷,离车站越近的房子在日本式越好出租的,而且租金也较高。当然还有房子周围的基础设施建设、教育的设施建设、公共的设施建设、环境治安情况等。并且还要了解你选择的中介是否能够提供完善的房产售后服务,例如房屋管理、出租等。

  

  

  第三步:签订购房合同

   在你确定好想要购买的房源后,要及时的向开发商或者通过中介向卖家提交购房申请书,买卖双方就可以针对房屋价格、签约日期等事项进行洽谈协商,之后将由卖家的中介决定是否将房屋进行买卖。

   按照一般流程来说,买卖双方签订正式的购房合同一般会在提交购房申请后的1周内安排进行,你的房屋中介会将付款方式、交房日期等房屋详细信息记录在《重要事项说明》上,并且,日本政府会有相关人员在你签署房屋合同之前,将合同的内重要事项,以及合同契约的内容进行详细的解释说明,在你反复确认没有任何问题之后,您就可以先缴纳房屋全款的10%作为定金,并且当即签订此房屋的不动产买卖合约。

  

  最后:支付尾款,完成房屋过户

   房屋剩余的90%的尾款,按规定,如果没有特殊状况要在合同签约后的1到2周内必须完全缴纳,除此之外还需要支付一些房屋的一系列其他杂税,比如:固定资产税、登记费用等,然后日本的律师进行全程跟进,协助你完成房屋的产权的割。房屋的产权证一般会在2到3周之内由日本的政府相关房产部门制作完成,到那时候你就正式的拥有了日本的房产啦!

  

  

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