福建11大重点城市房价地图:3分钟看清楼市走向……

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版权 / 克而瑞厦门


19年以来,福建主要城市如福、厦、漳、泉、龙均经历了一波“小阳春”,案场到访量和成交量明显上升,经历了一波短暂回温潮后,特别是进入5月,各重点城市楼市成交相继回归正常水平,且两级分化现象明显:有的城市中心板块与边郊板块冷热不均,如福州、泉州;有的城市低价楼盘与高价楼盘去化分层明显,如龙岩;有的城市根据地价高低,推盘进度现分化,如厦门……整体来看,5月福建重点城市楼市相继回归理性,整体价格波动幅度较小。 




福州


5月福州五区供应环比缩减4成,至近一年低位水平,主力供应项目为【福州温泉城】;成交方面,成交量显著回升至中位水平,成交均价稳中微降。


5月闽侯普通住宅仅1个项目新增供应,主力供应项目为【三盛璞悦湾】;成交量跌价稳,成交量环比腰斩,成交均价稳中微降。


厦门


5月厦门商品住宅新增供应22.94万㎡,虽环比下跌56.5%,但超20万㎡的供应量仍为年内第二高位,2019年1-5月厦门商品住宅合计供应90.89万㎡,为18年全年供应量的72%;在4月商品住宅新增供应暴增背景下,5月成交15.50万㎡,环比微涨3.3%,连续2个月呈供过于求态势,整体库存加速扩容中。价格方面,当前市场整体以岛外新盘成交为主,整体价格区间差相对较小,5月结构性上升至34664元/㎡,前5月整体均价则为33812元/㎡,处于中低位水平。



漳州


随着在售存量的不断攀升,漳州市区供应节奏明显趋缓,5月仅新增2.68万㎡,为近一年的月度新低点;因市场回暖期成交房源陆续签约,5月成交8.7万㎡,环比上涨60%,成交均价因高价项目增量影响结构性上涨至14964元/㎡,整体成交呈量价齐升态势;


近期漳浦供求受泰禾厦门湾单盘影响较大,该项目3-4月连续2个月共新增供应14.87万㎡,5月供应暂停,使得5月漳浦商品住宅供落求涨,由于单盘成交占比较大,助力全县成交量价齐升。



泉州

5月泉州市区商品住宅供应低位维稳,成交量现明显下滑。从数据表现上看,5月成交17.97万㎡,环比下降15.3%,主要原因在于边郊市场热度下滑,成交节奏放缓;东海、桥南等热销板块开盘去化表现良好,但受备案延迟影响,数据面保持下跌态势。成交均价方面,受泉港区低价项目拉低作用影响,六区整体成交均价回落至“8”字头;实际市场价格在限价政策指导下保持相对平稳。



龙岩

5月龙岩市区商品住宅市场供求价齐落,项目开盘冷热分化明显,市场持续以低单价项目成交为主,成交均价维持在万元以下。



莆田

5月莆田多个新项目入市,供应突增;成交均价方面,外围板块项目成交为主导,成交价格中低位徘徊。


数据说明

数据来源:克而瑞CRIC

统计时间:截止2019年5月31日

统计范围:福建省各地新房商品住宅(备案价)

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来源 / 厦门地产资讯(cricxm)

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