拿到手的拆迁款数额合理吗？有没有被压价？3个办法帮你解惑

农村拆迁，这对农民来讲可是一件大事。谁都希望拆迁的时候能拿到一笔合理的拆迁补偿价格，这至少保障了我们的生活质量不受什么影响。但很多农民对拆迁这事真的是一知半解，总会觉得拆迁款自己是不是拿少了，有什么办法能验证拆迁款是不是合理呢？

今天就来讲讲验证拆迁款是否合理的三个方法。

第一，要考察一下周边房屋的市场价格。

《国有土地上房屋征收评估办法》规定，拆迁补偿价格的核算，采取成本法、市场法、假设开发法等多种方式进行评估。如果土地不是国有土地，而是集体土地的话，就要遵循《关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》来处理，这一文件规定，房屋所在地已经被纳入了城市规划区的，要参照《国有土地上房屋征收与补偿安置条例》的规定，对房屋所有权人进行补偿安置。

所以，农民是可以通过当地的房地产交易商了解周边房屋的行情价格，从而大致估算出自己房屋应该的补偿款范围。2019年年初，国家强调，要：保障被征地农民原有的生活水平不降低，长远生计有保障。

第二，要注意有可能被压价的地方。

首先是证件不齐或者缺证件。违法建筑肯定是没有补偿的，所以无证或者缺证房屋也有可能被认定为违建。但无证房屋或者证件不齐的房屋，造成的原因也有很多，有的是历史遗留问题，有的是人为的失职，这就不能认定是违建了。

其次，评估的结果不合理。评估的方法有很多，其实成本法只考虑房子原本的建设成本，而市场法则主要考虑周边的地价房价，收益法则是考虑项目开发后带来的收益。一般，土地征收后，都有有着巨大的增值收益，仅仅用成本法评估对多数人来说都不划算。

最后，有些人会告诉你，前几年的补偿政策，现在执行的政策和前几年是一样的，这样的做法明显是不合理的，房价每年都在变，货币的购买力也在变，用以前的标准在今年执行，就是压价。

第三，对补偿款有疑问，要及时听证。

正规的拆迁或者征地，都会提前公布补偿方案，并且要在方案公布后的至少30天内，征求公众意见，才能实施。

另外，在土地征收和拆迁过程中，尤其是最后的签字环节，一定要仔细核对清楚，并且保留好涉及自己相关权益的证件原件。在拆迁方来人和你打听“你到底想要多少钱，给个准数”之类的话时候，千万别以为这是商量价格的开始，这其实只是在打听你的心理价格，他们在根据你的心理价格制定对付你的策略呢！