一句话楼市:五月广州一二手房成交面积环比双双回落

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  1,按照国际惯例的理财建议,认为月供款占家庭月收入的30%以下,才算比较安全,达到50%比较紧张,超过50%就危险了。然而羊城派记者发现,目前在广州供楼的群体,超过50%的比比皆是。给自己加杠杆,要充分评估未来风险,背多少房贷会感到吃力?每一个人的答案都不同,其实,随着房价是升高,月供收入占比越来越高已经是不争的事实。如果按照30%的警戒线来买楼,恐怕也不现实。按照“过来人”的经验,买楼有时候还要靠一点点“冲动”。当然,“冲动”也要建立在理性分析的基础上。“扛”的决心是好的,但是“扛”的可能性、风险性也要充分评估。

  2,6月12日,广州地铁最新发布了《广州地铁2018年年度报告》(以下简称《报告》),报告显示,广州地铁去年营业收入为90.83亿元,主要收入来自地铁运营49.94亿元,约占总收入50%,另外有一些物业开发、资源经营等业务产生收入。广州地铁去年净利润1.84亿元,同时获得17.3亿元的政府补贴,其中票价补贴为12.72亿元。2017和2016年获得的补贴分别为19.84亿和42.29亿元。

  3,经过三月和四月的楼市“小阳春”,五月广州一手房和二手房成交面积环比双双回落。其中,二手房成交面积环比下跌9.32%,一手房下跌7.6%。据广州市房地产中介协会数据,5月份广州二手房网签面积为48.26万平方米,环比大幅回落9.32%。全市11个行政区中,9个区成交量下跌,其中南沙区下跌了20.57%。仅黄埔区、荔湾区环比增长,其中黄埔区增长了12.85%。该协会分析,二手房网签面积环比大幅回落的原因是:经过三月和四月份市场需求的释放,市场上的二手房房源和客源都有所减少。另外,五月份是一手房的销售旺季,部分开发商加大了对一手住宅项目的促销力度,分流了部分客源。

  4,日前,融360大数据研究院发布《2019年5月中国房贷市场报告》(以下简称“《报告》”)显示,2019年5月,全国首套房贷款平均利率为5.42%,较上月下降6BP,首套平均利率连降半年,目前已经降至2018年以来最低水平。《报告》指出,5月份,全国的房贷利率有所下调,但不同城市房贷利率的调整情况差异明显。一线城市北上广深仍有小幅下降;二线城市中,部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降,之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。具体来看,2019年5月,一线城市中广州和北京、二线城市海口都被挤出全国十低,乌鲁木齐、沈阳和昆明三个城市首次入围。厦门、上海和天津为全国最低前三,平均房贷利率分别为4.90%、4.92%和4.93%;其它7低城市的水平也在5.30%以下。

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