2019年最严调控没到来之前？国家政策在“变调”，房价还会涨吗？

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随着天气转暖，楼市的回暖却没有如期而至。从全国的市场表现来看，当下仍然处于降温的区间。"一城一策"成为政策的新提法，国家政策的"变调"，已经充分说明多地微调已成为了大势所趋，那么这是否意味着最严的调控已经结束了呢？

我们都知道，"一城一策"的实施，对楼市产生了较大的改变，首先地方政府对楼市的话语权加大，不同城市，更有针对性。该松的松，该严的严，同时向楼市提供更精准的调控策略。

所以，政策的"变调"，并不意味着"房住不炒"定位的改变，当前国家对楼市以"稳"为主，稳房价，稳地价，稳预期，仍然是政府的工作重心。

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据房地产研究院公开统计数据显示，今年2月全国房地产调控政策共发布了21次。多地政策虽然有一定的调整，但从党媒的表述来看，楼市的政策仍然还是以"高压"调控为主，"稳定"楼市仍然是当务之急，稳定就意味着房价波动不再产生波动，同时房价也不可能继续上涨。

其中政策放宽主要体现在以下几个方面：

①降低了人才落户门槛，部分城市落户门槛有所放宽；

②房贷利率有所下调，贷款政策向刚需倾斜；

③部分城市取消限价，定价权利交给市场来决定。

当然，除了一部分政策放宽的城市，更多的城市政策趋严，不仅提出了稳定楼市的工作目标，一些城市仍然坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。

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业内人士表示，部分城市政策出现松动的迹象，已经证明国家最严的调控时期已经过了，但政府仍然要警惕房价上涨。

笔者认为，政策的"变调"并不意味着调控力度的减弱，更不意味着最严调控时期过去。

当前国家政策的前提很明显，房价不可能上涨的城市，才有可能给予放松调控，一旦调控"松绑"造成市场波动，那么国家调控的力度还会加强。

所以，由此可见，对今年市场的预测，我更倾向于保守，一二线城市可能彻底稳住，房价不可能出现上涨，而三四线城市将面临继续降温的可能。当然，在稳定的大环境下，对于无房的刚需和换房的改需来说，房价稳住不涨就是一件大好事。

2019年国家延续两手抓，一手抓房价，一手抓房租，建立房产税，租购并举和共有产权的楼市长效机制手段，解决全民居住问题才是最重要的工作。