4年房价涨两千，如今下降300却被要求“不准降”，楼市拐点到来？

此前，很多人都在发问“楼市还能撑多久？”，但是大部分业内专家的回答基本都是看好楼市的，为什么呢？城市化带来的人口流入、房价一直在涨、根深蒂固的买房观念、还有几亿人要进城买房等等都成为了支撑楼市的“借口”。也让很多人认为即使楼市处于降温之中，但是以后一定会回暖的，现在低位买进以后高位卖出，还是可以的获利的。

但是这种房产投资逻辑真的还存在吗？很显然，这个问题没有标准答案，因为不同城市之间的楼市需求肯定是不一样的，就像“因材施教、因地制宜”一样的道理。一二线这些大城市因为经济雄厚和人口流入，未来确实还有发展，但是一二线城市毕竟没有几座，华夏大地上更多的是三四线城市，那么这些城市的楼市又将如何呢？

近日，湖北恩施房地产协会的一则预警通知引起热议，通知中说明，因为当前恩施房地产市场出现了大幅降价现象，因此号召开发商停止这种行为。简单说，就是让开发商“不准降”。

小编查找相关资料，发现恩施市的房价在2015年的时候只有4500左右，但是短短四年时间里，上涨两千有余，达到了6500每平。而恩施的房价从2016年年末开始跟随楼市的热潮，也同样开始了上涨，一路上涨直到今年的五月份，期间更是没有向下的降价趋势。

但是五月之后却发生了突然的转折，出现了两年多以来的初次微降，但是降幅相当有限，因此在很多程度上我们可以判断上面恩施房地产协回所说的市场上出现大幅降价的情况属于个别现象。

但是很多三四线的楼市最怕的就是这类个别现象，因为有一就有二，加之如今楼市处于降温之中，并且房企融资困难，对于“高周转”发展模式的房企而言，这无疑是雪上加霜，故而才会出现降价促销的情况。

而市场上出现降价促销的情况，很容易引起价格竞争的情况，也就是会有越来越多的开发商为了回笼资金而选择降价走量的方式，如此一来更加容易加剧楼市的降温速度，因此当地房协才会“号召”开发商不要降价，进而稳定市场。

所幸这也只是一份“号召”，并没有相关的法律效应，因此我们不用过分关心恩施楼市是否会停止降价，最终还是得交给市场决定，而从五月份的房价转折点来看，房价上涨的趋势已经改变，这就意味着楼市的转折点或将到来，迎来真正的降温。

对于开发商而言，只要能够回笼资金，那么降价也是可以接受；同样的，对于当地购房者而言，房价下降同样是一件好事，至于还有多少人接盘就未可知了。