我们对房地产的理解是不断变化的。例如,起初人们只知道房子是用来生活的。后来,他们逐渐发现原来的房子还可以投资,甚至后来还可以炒。但是对于大多数人来说,建议不要现在去炒房子。这房子是用来生活的,不是用来炒的。你怎么理解这个句子?房屋本身既具有居住的功能,又具有投资功能。两者密不可分,但也有人夸大了投资属性,演变成炒房行为。到了最后,即使你没有卷入炒房的行列,但是你也会被被人看作是在炒房。
现在有些经济学家提出了这个观点,住房但是不炒房。这不是说不允许你在房子上面投资,而是不允许炒房。随着新的定位逐渐形成共识,房子回归住宅属性越来越普遍,房地产长效机制的雏形也逐渐清晰。可以说,房地产的总体情况已经确定。未来房价不太可能大幅上涨或下跌,市场稳定将成为未来的主要基调。在这样的预期下,开发商和买家变得越来越理性,这不仅是新定位的结果,也是市场的必然结果。
我们可以想象一下这个场景:一个人辛辛苦苦干了一辈子的活却不如一个人炒一套房子赚的钱多,因此,这些人可能就会也去尝试着炒房子,如果以后人人都这么想,那么中国的房地产市场将会变的很混乱。而且,如果要炒房子,还需要资金,当一个家庭把百分之八十的资产都用来炒房子,但是最后却失败了,那么这对一个家庭将是很大的打击。
中国不会依赖房地产来刺激经济。房地产的传统地位也必须沿着之前的趋势走下去。要彻底打破对房地产市场的依赖,不要让一些人靠着房价上涨来炒房,这样只会破坏房地产市场。不仅肯定了过去房地产支柱地位的贡献,也表明未来房地产不太可能延续过去的旧路。
从全国房地产投资增长的降温,到房地产对经济增长的贡献的减少,到土地市场的降温,再到购房者的低预期,最终房地产将在市场的稳定中发挥重要作用。当我们自信地说我们不再过分依赖房地产时,这意味着市场的基本面发生了变化。对于购房者来说,不是他们不能买房子,而是市场将建立在稳定的基础上,投机者将失去经营空间。新买家需要根据自己的需要选择购买什么样的房子,而不必担心房价是否会飙升。《经济日报》说,如果只是需要它,它会在需要它的时候被你发现。
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