深度!开发商争相涌入虎门土地市场,究竟是因为什么?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  近日来,东莞的土地市场颇为热闹。短短一个月,首创置业、鹏瑞地产两家新外来房企以土地拍卖的方式杀入东莞,万江、沙田、望牛墩等优质地块还被提前锁定。在全国房地产市场降温之际,东莞楼市的热度依然不减,甚至成为了全国房企都看好的“潜力股”。

  开发商不惜重金进入东莞的背后,实际上折射了房企对于粤港澳大湾区发展的认可度。东莞毗邻深圳、广州,处于粤港澳大湾区科创走廊的中轴地带。相较于深圳、广州等一线城市,东莞具有价格洼地的优势,成为了各大房企布局粤港澳大湾区的首选城市。

  那么在粤港澳大湾区发展的战略背景下,东莞有哪些区域能够成为“潜力股”呢?

  

  双城红利 聚焦滨海湾新区

  粤港澳大湾区被视为是可以比肩纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区的“世界第四湾区”。据统计,粤港澳大湾区目前有近7000万人口,而到了2050年,粤港澳大湾区总人口可能会达到1.2亿人-1.4亿人。这些新流入的人口红利将有望成为大湾区市场的刚需力量。

  而占据粤港澳大湾区轴心位置的东莞,恰好成为承接两地流转要素的主力城市。其中,东莞的滨海湾新区将承担着全面对接深圳大空港、前海和广州南沙,积极融入粤港澳大湾区发展的重要角色。

  《粤港澳大湾区纲要》提到, 以香港、深圳、广州为核心,将打造世界级城市群,具有全球影响力的国际创新中心,推进”广州-深圳-香港-澳门“科技创新走廊建设,促进创新要素的流通。

  从产业发展来看,重大总部基地、创新型企业聚焦在交通要道周边。未来,东莞滨海湾创新链走廊将会推动滨海湾新区的4镇街进行产业升级,从而吸引更多的人才落地。根据市政府规划,Vivo、OPPO、紫光集团芯云产业将成为带动新区发展的龙头企业,吸引更多的“企业明珠”落地。

  供不应求 虎门商品房成稀缺资源

  作为东莞的经济强镇,虎门的房地产市场发展成熟,土地市场也一向是供不应求。根据《2019年东莞市住宅用地供应计划》显示,虎门将迎来6.7785公顷的住宅用地。但是从虎门过去两年公开的土地市场表现来看,虎门的土地供应仍然呈现稀缺的态势。2017年,虎门博涌的一2万㎡的商住地因竞争激烈,首次触发东莞的熔断机制。去年虎门的博涌地块、金洲地块也遭遇招商蛇口、万科、金地等房企的抢夺。由此可见,虎门的土地稀缺性非常突出。

  从近3年的虎门招拍挂记录看,虎门的土地价格呈现逐步增长的态势。同时可拍卖的地块面积也在逐步减少。值得关注的是,根据东莞统计局近4个月发布的商品房销售数据来看,滨海湾新区已然成为置业者眼中的“黄金地段”。剔除2月春节的因素,今年以来,滨海湾新区的虎门、沙田单月成交量均过百套,位列全市成交前5位。

  其中,虎门的商品房网上签约销售情况呈现量价齐升的态势。2019年1月,虎门新建商品房住宅的网上签约均价为17142元/㎡;2月为1981元/㎡;3月为19236元/㎡;4月为21355元/㎡。由此可见,虎门的楼市的升值红利并不用等待,如今已经在加快显现。

  

  分析虎门楼市发展的原因,一方面是由于粤港澳大湾区的政策加持,另一方面还在于虎门本身的城市配套发展已经颇为成熟。同样居于滨海湾新区,沙田的基础服务设施建设较弱;而长安则处于无新房供应的处境。相较之下,虎门的GDP位列东莞第二,且是全国综合实力千强镇的第8名,经济实力雄厚。同时,伴随着广深港高铁的全线贯通,虎门高铁的建设、地铁2号线、沿江高速虎门段以及虎岗高速虎门北出入口、虎门滨海大道、南沙大桥等的通车,虎门的区位优势越发突显。

  

  产城人融合 虎门进入新一轮红利期

  2015年-2017年的房价上涨是受全国性楼市去库存和深圳客外溢的影响,这是东莞房价上涨的第一波风潮。经历了这一轮增长以及上一轮调控后,虎门楼市进入平稳发展阶段。

  从交通规划来看,虎门的交通红利在逐步攀升。根据《东莞市滨海湾片区常规公交规划公交线网及站场规划》显示,未来滨海湾新区将规划2条广深高铁,5条城轨线。加之已有的广深沿江高速,这意味着未来无论从滨海湾新区哪个镇街出发,到深圳、广州、佛山,时间距离都约在1小时左右,甚至可以实现30分钟到达深圳前海、南沙、宝安机场、市中心区、松山湖等核心地区。

  

  从产业来看,虎门现有具一定规模的服装服饰类企业2300多家,从业人员超20万人,年产值约450亿元,被誉为中国服装名城,具有强大的产业基础。而在未来,虎门还将培育、引进新业态、新产业。瞄准深圳上市后备企业、高新技术企业、智能装备企业、战略新兴产业制造企业等,着力引进一批投资大、成长性好、带动力强的优质产业项目。

  而在城市规划上看,虎门还在着力推动交通枢纽新城、穗莞深城轨TOD站场、万科城市之光等城市综合体的开发建设,打造产业和城市发展新空间,形成新的城市生长点,实现土地集约高效利用,推动产、城、人融合发展。

  由此可见,受粤港澳大湾区政策影响,虎门的产业和城市规划正在逐步完善。在产城人的融合下,当地居民收入在不断提高,同时吸引外来人口持续流入,为虎门楼市健康长效可持续发展提供了良好的基础。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 2 参与 3
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

东莞万科

东莞市万科房地产有限公司

头像

东莞万科

东莞市万科房地产有限公司

101

篇文章

167

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码