银保监会主席：靠房地产理财最终都会发现不划算。这话有道理吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

昨日在上海召开的第十一届陆家嘴论坛，银保监会主席郭树清表示，靠房地产理财的居民以及企业，最终都会发现不划算，这话究竟有没有道理呢？

郭树清认为，首先对于普通居民，如果打算通过买房理财的话，其实意义并不大。作为一个刚需者，恰好购买了一套住房，毫无疑问，这套住房属于自住房，购买自住房的行为不存在划算不划算之说，都是为了满足自己的居住需求。但已经有了一套自住房，却依然购入一套新房，新房并不是用来出租，反而用来空置，以实现所谓的保值目的，房子其实只是一堆闲置的水泥砖头，对于普通居民来说，钱虽然花出去了，但并不能为购房者带来什么，并不像正常投资理财那样可以达到钱生钱的目的，新购置的住房，顶多是用来预备不时之需。

但是，普通民众并能保证房价能够一直上涨，自己的住房能够始终保值，更不能保证房价的相对上涨就一定意味着升值。此外，中国的楼市存在着很强的地域性，不同的地域楼市前景大为不同，如果是在一二线城市，始终处于闲置状态的房子并没有实际意义，但如果是在三四线城市，楼市的下行已经相当明显，房主还不得不面对心知肚明的资产贬值，尽管资产并没有变现。

假如将闲置的住房用于转卖的话，这种理财行为，已经转变为一种炒房行为。随着对炒房客打击力度的不断增强，炒房客的生存环境将变得更加艰难，房主不炒明确为楼市定调，而炒房客也很快将面临三大困境：房价上涨动力不足、购房者购房能力逐渐流失以及房产持有成本的不断提高，究竟是炒房盈利还是房子最终砸在自己手里，都是未知状态，而炒房风险，是大众绝不能回避的。

最后，郭树清直接表示：“历史证明，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价。靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现，其实都很不划算。”从官方态度来看，我国对于去房地产化的决心正在不断增强，将扶持实体经济作为今后的重点工作，对于“依靠房地产才能拉动经济”这一类的言论，也进行强硬的回应，否认了房地产的地位，未来房地产的支柱性将会不断削弱，依靠房地产大发横财的可能性将越来越小，楼市去泡沫化势在必行。

而如果任由楼市泡沫不断膨胀，短期来看，通过房地产理财可以获得较大收益，而日本房地产的结局，却是前车之鉴，是国内投资都不愿意面临的境遇。

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