超高起始楼面价破8000元 莱山区迟家万光观海小区两宗土地出让

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  2019年6月14,诸葛找房数据研究中心从烟台市国土交易资源网了解,,烟J[2019]2005、烟J[2019]2006两地块发布土地交易挂牌公告。

  

  烟J[2019]2005地块名称为迟家万光观海花园西侧A宗地,位于莱山区,东、南至用地边界,西至规划路,北至新星南街,使用权面积13324.5平方米,规划指标:容积率:≤1.10且>1.09;规划总建筑面积(计入容积率的建筑面积):≤14640且>14520。出让年限住宅用地70年、公共管理与公共服务用地50年。起拍价12840万元,竞价增福为10万元。

  

  烟J[2019]2006地块名称为迟家万光观海花园西侧B宗地,位于莱山区,东至规划路,南、西至用地边界,北至新星南街,使用权面积10003.3平方米,规划指标:容积率:≤1.49且>1.48;规划总建筑面积(计入容积率的建筑面积):≤14900且>14800。出让年限住宅用地70年、公共管理与公共服务用地50年。起拍价11960万元,竞价增福为10万元。

  

  莱山区迟家万光观海小区A、B两宗土地于6月14日凌晨00:00发布挂牌公告,挂牌起止时间为2009年7月4日9:00——2019年7月17日10:00;申购开始时间为2019年7月4日09:00,申购截止时间为2019年7月15日10:00。

  

  值得注意的是,此次发布挂牌公告的两宗土地起始楼面价已经位于高位,其中A地块更是高达8770元/㎡,B地块也已经超过8000元,而此前芝罘区南大街地王地块起始楼面价也只有不到6000元。

  对此,诸葛找房分析师认为,结合周边配套以及周围楼盘价格平均2W+的情况来看,此次挂牌的两宗土地地理位置十分优越:东临滨海路,西临观海路,在滨海富人区范围内;靠近海边,但亲海而不近海,适宜人居;北临莱山区政府和烟台二中莱山校区,是极为少见的核心区地块。故而虽然这两宗土地已经位于楼面价高位,但在后期土地拍卖中仍有继续上涨的空间,不排除有引发房企“抢地”的可能。

  

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