没有通过验收就交房!我们的公益验房团来到了济南绿城玉兰花园

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  《房产评估台》热线回顾

  问题1:都是中海的项目,云著、珑岸、珑湾选哪个?

  问题2:我想投资泰悦盛景的别墅可行吗?

  问题3:大华紫郡和海尔绿城全运村哪个性价比高?

  问题4:万科翡翠山语和魅力之城,选哪一个合适?

  问题5:买了拉菲公馆的商铺,据说是一家餐饮运营公司“重庆味道”来运营,靠谱吗?

  问题6:想卖掉现在的房子置换成云著,现在这个价格出手是否合适?

  问题7:我在聚隆广场买了一个商铺现在还不交房,我很担心。

  问题8:泉城路世茂的写字楼和公寓现在价格如何?投资如何?

  温馨提醒

  1、节目热线:0531-82958748。

  2、有问题的听友可以提前留言,留言位置为文章底部最下端留言区。

  山东经广公益验房

  2019年,山东经济广播财富Radio《房产评估台》节目公益验房依旧如火如荼的进行,以期能为听友提供更多的节目线下服务。

  应听友之约《房产评估台》主持人们和专业的验房师一起,来到了“玉兰花园诚园8号楼”,对微信群听友即将接收的新房进行一次质量查验。

  【验房回顾】

  绿树阴浓夏日长,玉兰诚园5月底交房了。绿城玉兰花园小区二期位于济南市高新区舜华南路与旅游路交叉口附近。5月底,不少业主根据开发商下发的收房通知去收房时,发现进出小区的道路是一条正在施工的临时道路,小区内的多项设施与当初规划的不一致。

  

  (进出小区的仅有一条临时施工道路,两旁是在建工地,道路曲折,洒水车经过后道路变得泥泞。)

  

  小区大门前的红地毯让踏着“水泥路”而来收房的业主们心里多多少少能感觉些许的喜庆。

  门楣上的“玉兰诚园”几个大字还没安装好,小区内绿化也正在建设中。其中一栋居民楼外还围着挡板,有工人正在施工。

  没有通过综合验收就交房

  贾女士是在2016年购买的玉兰诚园的房子,“当时开发商说的就是今年5月底交房。”但当在交房现场看到小区的这番景象后,贾女士像很多业主一样,选择了拒绝收房。

  刘先生也是在2016年购买的该小区的房子。5月中旬刘先生收到了开发商邮寄来的交房通知,5月底刘先生到小区收房时,和其他来收房的业主们发现,小区还存在很多问题,不具备交房条件。

  不少业主拨打过济南市12345市民服务热线投诉,收到的回复是小区确实没有通过综合验收,一位济南市住房和城乡建设局的工作人员证实,该小区确实没有通过综合验收,“我们已经约谈过开发商,并给企业下发了整改通知书。”该工作人员表示,业主可以拒绝收房,等通过综合验收之后再收房。

  

  

  面对业主质疑,开发商如何回答?

  就以上问题,记者致电绿城玉兰花园售楼处,一位工作人员称会向公司汇报,并留下了记者的联系方式,但记者一直没收到任何回复。

  随后,记者联系绿城集团一位孙姓工作人员,对方表示自己没有对外发言的权力,并向记者提供了一位黄姓领导的电话。记者联系黄姓领导,对方一直未接听电话。

  看完了外部环境,栏目组和验房师随听友走向他的新房子。

  买房之后,关于房屋质量,大家都很关心。那么,怎样把关房屋质量?

  

  一套新房,有些质量缺陷可以通过肉眼观察发现;而有些问题必须依靠专业的工具来监测。专业的工作必须要有专业的工具做保障。

  

  

  

  墙体有裂缝

  

  墙面空鼓

  《房产评估台》提醒您:空鼓,容易造成墙面瓷砖脱落,地面瓷砖开裂,如果是木地板会造成起翘不平有异响等问题,会大大缩短使用寿命,影响居住质量。

  

  入户门门套脱落

  

  卫生间坡度做反了,误差是25毫米

  裂缝、空鼓、漏水,是最常见的三大质量问题。防水、水路、电路等看不见的质量隐患,更是不可忽视,需要专业师傅借助专业工具全面排查,杜绝质量隐患。

  提前发现问题,可以要求维修整改。如果不经查验就盲目收房,小问题影响居住质量,遇到大问题可能就要走一段艰难的维权之路。

  律师说法

  山东千舜律师事务所律师杨博表示,开发商应该按照合同约定来交房,交房时需要达到一定的条件。房子没有通过综合验收,肯定是没有达到交付条件,这时候业主可以拒绝收房,开发商则要为此承担责任。
杨博告诉记者,房子没有通过综合验收,后期可能会出现各种问题,“包括质量问题和办理各种证件的问题。”杨博说,他有个当事人在2012年时,在房子没有通过综合验收的情况下依旧收了房,后来小区一直在用临水临电,总是出现各种问题,业主无奈起诉了开发商。“遇到这种情况,业主最好先去找开发商协商,协商不成,可以去法院起诉。”杨博说。

  主管部门意见

  济南市住房和城乡建设局的工作人员证实,该小区确实未通过综合验收,已给开发商下发了整改通知。在通过综合验收之前,业主可以拒绝收房。

  本文整合栏目组验房经历和山东商报记者采访。

  《房产评估台》提醒大家:

  买房千万条,验房第一条。

  收房不验房,维权泪两行。

  

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