钦南区法院速裁团队快速调解51件商品房销售合同纠纷

速裁法官郑宪尚组织双方当事人开展调解工作

速裁法官郑宪尚指导当事人确认调解协议

保障民生、服务企业，就是要突出一个“快”字。查阅卷宗材料、积极联系当事人了解情况把握事实、庭前交换证据分析症结点、梳理案件脉络找准突破口、多次邀请当事人到法院说理释法、然后…51件商品房销售合同纠纷案件，就这样快立速裁成功调解了。对钦南区法院速裁团队来说，快立快结，高效妥善解决涉企合同纠纷,就是他们一直践行着的服务保障优化营商环境最高宗旨。

【延迟交房起纷争，51名业主怒告开发商】

因开发商没有按照合同约定的时间交房，又在违约金的支付上一拖再拖，钟某、苏某、梁某等业主们不干了，十来人怒气冲冲来到钦南区法院诉讼服务中心大厅内，情绪激动地要求法院立即对他们的案件进行立案，并要求法院对被起诉的钦州某开发有限公司名下账户予以冻结，防止该公司转移财产。

见钟某等人情绪激动，考虑到他们递交的是51件商品房销售合同纠纷起诉书，纠纷涉及人数多且影响较大，如若处理不好，就很可能引发社会不良影响，钦南区法院立案审查法官立即稳定下众人情绪，并耐心细致了解了案件的基本事实。

经了解，钟某等51名购房者先后与钦州某开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定：出卖人应当于2016年6月30日前办理好商品房经验收合格表等相关手续，并于2016年6月30日前将竣工验收后的商品房交给钟某等买受人。若出卖人逾期交房的，出卖人须按逾期每日向买受人支付买受人已交房款万分之一的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。若买受人不能在规定期限取得房地产权属证书的，则出卖人按买受人已交付房价款0.2%向买受人支付违约金。后钦州某开发有限公司于2017年3月16日才取得工程竣工验收备案表，而后虽钟某等人一直在催促钦州某开发有限公司办理相关产权手续，但截至起诉之日时，钟某等人都未取得房屋产权证。钟某等人维护自己的合法权益，遂起诉至钦南区法院，要求法院依法判令钦州某开发有限公司承担逾期交房及逾期办证的违约责任。

了解基本案情后，立案审查法官认为，虽然51起案件起诉标的不大，共计才25万余元，但案件结果处理的好坏，关乎的是51名业主与开放商的后续合作关系以及小区的稳定和谐，必须要谨慎对待。立案审查后，审查法官认为，51件商品房销售合同纠纷案件事实相对清楚，每一个案件的争议标的不大，为高效妥善解决涉企合同纠纷，应当采取速裁程序进行高效审理，并将案件交到了速裁团队里办案经验丰富的郑宪尚法官手上。

【东奔西走忙沟通，寻找纠纷突破口】

接到这一批案件后，承办案件的速裁法官郑宪尚第一时间就查阅了全部案卷材料后并经和双方当事人沟通，了解到钦州某开发有限公司对违约责任没有异议，但对于违约金的计算天数有异议。考虑到双方矛盾产生已久，目前购房者一方情绪较为激动，且该案的审理对辖区的稳定有较大影响，宜调不宜判。于是，郑宪尚法官决定带领速裁团队在保障双方当事人合法权益的基础上尽可能快地促使51件案件调解成功。

但调解工作一开始便遇上了难题。因购房者人数众多，难以统一召集协商，且每个人与开发商之间分歧点都不一致，给调解带来了一定的困难。不过这可难不倒经验丰富的郑宪尚法官。面对困难，他决定分步解决。首先便是与钟某等51名业主取得联系，向他们说明了钦州某开发有限公司有支付违约金的意愿，为快速依法保障他们的合法权益，请51名业主经协商后推选出几名有公信力的代表参与到案件的调解过程中。接着又来到钦州某开发有限公司，要求他们作出表率，拿出履行违约责任方案，积极配合法院就案件进行调解。其后，通过组织双方当事人召开庭前会议，认真听取双方意见，努力协调双方就违约责任履行的平衡点，力争找到调解的突破口。

一次没有成功，没关系，有了好的开始，就多尝试几次。在征得双方当事人的同意后，郑宪尚法官又再次组织双方当事人到法院开展调解工作。这次，面对态度已经缓和了的双方当事人，郑宪尚及时调整了调解策略，先是对法律进行了释明，让钦州某开发有限公司清楚认识到自己的违约责任，促使该公司拿出最大的履行诚意来；而后再通过情与理的分析，让原告一方也接受给被告一个合适的赔偿履行期限。最大程度上促使双方都能够接受，妥善化解纠纷。

【高效速裁调解，服务保障非公经济企业】

经过速裁团队40余天的不懈努力，最终，双方当事人自愿达成了调解协议：由钦州某开发有限公司于2019年6月30日前赔偿给钟某等51名业主违约金25万余元。在双方当事人签收民事调解书的那一刻，看着他们眼里释放出的善意时，郑宪尚法官与他的速裁团队都长长呼了一口气，感觉到一切的努力都值了。

至此，51件商品房销售合同纠纷案，在速裁团队的尽心调解下，得以妥善化解，既依法维护了业主们的合法权益，化解了双方当事人的矛盾纠纷，消除了可能发生群体性事件隐患，同时也为作为非公经济企业的钦州某开发有限公司消除了不良影响，确保公司的良性发展，取得了良好的法律效果和社会效果。

近年来，钦南区法院立足于审判实际，不断完善多元化解决纠纷机制，探索成立速裁团队，在保障民生、服务非公经济企业、优化营商环境方面进行了大量工作探索。对涉及商品房销售、物业管理、建筑工程等案件坚持“调解优先，调判结合”原则，高效速裁调解了批量此类案件纠纷，不仅提高了化解矛盾纠纷的效率，也有力维护了辖区的稳定和谐，更为辖区优化营商环境提供了有力的司法保障。