楼面价5083元/㎡，市区纯新盘要入市！有多少盘“首开抢客”？

今天，两个关于楼市的最新消息：

一是，京冠蜀山区W1807地块案名公布为京冠·悦荣府。

二是，金鹏高新TG1-1-1，-2，-3，TG1-2号地块块案名疑似曝光为金鹏西宸壹品。

两个地块案名的曝光，预示距离两大纯新盘的上市又近了一步，纯新盘，依然是接下来一段时间合肥楼市的“关键词”。

NO.1丨

蜀山纯新盘案名发布，楼面价仅5083元/㎡

纯新盘为京冠蜀山区W1807地块，今天案名正式公布为京冠·悦荣府。

2018年12月6日，京冠房产以单价610万元/亩，总价2.17282亿元竞得蜀山区W1807地块，楼面价5083.31元/㎡，溢价率90.63%。

当下，整个蜀山区来看，目前在售楼盘以洋房、别墅为主，且多为改善大户型。

1、华润桃源里：仅剩少量洋房，面积约152-350㎡，均价23000元/㎡起。
2、御璟江山：Y25#楼洋房即将加推，面积142-395㎡，均价2-2.2万/㎡。
3、伟星国宾台：在售装修洋房，主力户型148㎡，备案均价2.3万/㎡+装修。
4、金隅南七里：目前在认筹毛坯洋房，面积约138-335㎡，标准层均价约2.4万/㎡，预计近期加推。
5、中海世家：在售毛坯洋房，均价18833元/㎡，目前处于平销期。
6、丽丰璞羽山：在售毛坯高层，面积105㎡-141㎡，均价16999元/㎡，在售洋房，均价19499元/㎡。
7、禹洲平湖秋月：在售毛坯跃层，均价约1.85万/㎡。

另外，还有纯新盘徽创君泊，同为2018年底拿地，楼面价6249.97元/㎡，被爆出毛坯高层或只卖1.6万/㎡。

再来看京冠·悦荣府项目，该地块位于蜀山区长江西路以北、振兴路以西，面积35.62亩，规划为居住，容积率：≤1.8。

根据规划，项目共369套房，5栋高层+1所12班幼儿园+1栋社区用房，停车位604个。

地块不算大，但容积率不高，仅为1.8，和徽创君泊容积率相同。且规划为纯高层住区，如果做毛坯，可以参考未来徽创君泊的毛坯高层价格，甚至还要更低，毕竟二者楼面价有1200元/㎡的差价。

NO.2丨

蜀西湖板块再添1子，或卖1.8万+？

在合肥今年上半年最大的一场土拍中（4月25日），金鹏以成交单价1501万元/亩竞得高新区彩虹路以南、方兴大道以西的高新区TG1-1-1，-2，-3，TG1-2号地块，住宅楼面价11257.44元/㎡，总价8.78亿元，溢价率92.44%，金鹏首次进驻高新区。

蜀西湖板块作为高新区上一任的富人区，板块内老盘几近售罄，下半年，将靠新盘补仓。目前，板块处于中南樾府、高速蜀西湖畔、乐富强悦湖熙岸“三足鼎立”的局面。

1、中南樾府，高层装修备案均价1.87万/㎡（住宅楼面价11159.71元/㎡），已经多次开盘，一直稳定走量。

2、高速蜀西湖畔，楼面价10124.95元/㎡，目前还没有备案，但已启动验资，验资金额50万，预计后期加推装修高层，房价参考中南樾府。

3、乐富强悦湖熙岸，楼面价5249.97元/㎡，确定首开毛坯高层，放风价仅1.5万+，正在验资。

而根据金鹏竞买条件，该地块需要同步修建1座12班幼儿园和1座36班小学，中小学用地为51.2亩，还有居住服务设施用地17.55亩。配建要求多且高，所以，实际上的金鹏地块的楼面价是要高于11257.44元/㎡的。

未来入市，金鹏地块在价格的掌控上优势并不明显，如果入市价格参考装修高层1.8万+的话，那么留给产品的可操作性要小于其他几个盘，入市压力还是比较大的。

NO.3丨结 语

1、接下来一段时间，关于纯新盘“首开抢客”是绕不开的话题。

今天去瑶海某盘踩盘，该盘项目工作人员就透露，为了和周边楼盘抢跑，故意释放了几个不同的首开时间，就是为了能最大程度的争取到意向客户。

前段时间新站银城旭辉樾溪臺、学林春晓也是这样的套路。而下半年的蜀西湖板块、滨湖西板块都逃脱不了这种“神操作”。

2、纯新盘扎堆入市，对于房企来说，自然面临竞争压力大，对于市场来说，可以补仓市场库存，对于购房者来说，多一个盘就多一份选择。

尤其在当下楼市比较平稳的时期，是“卖房市场”向“买房市场”逐渐倾斜的标志之一。

3、纵观合肥楼市，并不缺纯新盘，尤其不缺改善型纯新盘，真正欠缺的是主城区刚需盘。

类似蜀山区徽创君泊、高新区乐富强悦湖熙岸、瑶海区大发长安融悦四季这样高性价比的楼盘入市，对于平衡市场购买力，缓解刚需买房难的问题都有很大推动作用。

4、当下，购房者都要放平心态，面对同一区域的多个楼盘，尤其是纯新盘，一定每个盘都要实地考察、详细了解，选择最适合自己的那个。