中海拿下甘西地块,大连楼市甘区形成三足鼎立之势,利好购房者

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  昨日又到了大连楼市“每月一拍”的日子,甘西区一优质地块,经过241轮,以竞价近9.4亿,竞配公租面积12720平,被中海取得,这个地块总建面不过84300平,但拿出15%给到政府建公租房,也真是有魄力。该地块也是中海今年拿下的第2个块地。

  

  每月一块地,有实力你就来拿,没实力的就先靠着吧

  这次拍地延续了今年一直以来的行情表现,10家左右的开发商参与,开始不久就达到溢价上限,开始竞配面积,看谁有魄力豁的出去。截止本月,主城区共计出让8块地。除万达较为特殊之外,其他拿地过程不过如此。我们一般比较熟悉的开发商,例如万科,金地,招商,保利等,尚未在主城区有所收获,不知下半年是否会有0的突破。

  

  个人感觉,现在政府出让地块,有点“诱多”的意思,其实稍有不慎,行情翻转,这些高价地就会陷入进退两难的境地。市场风险始终是存在的。进入5月份以来,政策态度上没有缓和,市场需求不温不火,甚至开始走下坡。虽然市场上没有大面积出现以价换量的现象,但行情已经不容乐观,即便高价地拍出,也都在市场预期之内,起不到带动行情的作用。

  开发商高溢价抢地,主要原因也并非看好后市,而是大家都面临无米下锅的局面,不得不拿。

  至于高地价就意味着高房价的出现,我并没有这么乐观的预期,市场价格是有当下供需所决定的,只要有人买,卖多少钱都是合理的,你卖的再便宜,没人买也是贵的。价格总会回归到市场所能接受的水平。

  开发商竞争激烈,购房者或将才有捡漏的机会。起码不敢奇货可居,哄抬房价。

  在同质配套的情况下,周边二手房是何行情?

  我们回过头再看看目前该地块周边,同质配套的情况下,二手房行情如何?数据采集贝壳平台。

  需要特别说明的是,因为学区未划分,这也是影响周边二手房价的重要因素,

  故采集数据只考虑实验小学+育文中学(第五郡+三鼎春天),以及郭家街小学+育文中学的房子(其他)。

  其他非学区的房子,没有参考价值了。贝壳平台今年合计成交9个小区,共计94套房源。

  

  第五郡仍然是片区最受欢迎的小区,成交均价已达25000左右。

  甘区不止体育新城、钻石湾,甘西也要有动作。

  目前看,大连新房市场上,体育新城板块竞争是最为激烈的。多家开发商参与,合计6个项目同时入市销售,除万达项目不明朗之外,其他项目我估计近期会进入价格战,尤其是各项目的高层产品。同质化严重,竞争激烈,供应超过需求。不但各开发商新房在售,二手房也入市了。

  体育新城片区二手房的成交表现:

  3月份以来,贝壳平台合计成交招商海德公园4套8层“洋房”(高层未下证),成交均价17500左右(毛坯)。

  同时间段内,中华城高层成交4套,成交均价在15000左右(毛坯)

  

  钻石湾下个月预计土拍的地,我之前说是新城控股会拿,今天有网友告知我,新城已经在招聘酒店的建设人员了,看样是实锤了。不过那边目前的“吸引力”比体育新城要差些,等新希望新项目入市会有所不同吧。

  甘西中海3月份拿的地块,楼盘名叫做“中海牧雲山”。80-120平的精装洋房、小高。78两室,93和115平三室产品。近期就会亮相,加上中海此新地块,甘西以后就看中海了。

  该地块周边情况大抵如此。希望对大家购房带来少许帮助,了解大连市场动态,做好购房选择。感谢大家的阅读,欢迎大家转发及留言交流。

  这两天大家是不是跟我一样,看到保利新入市项目在头条的广告了,保利熙悦项目,入市20800起,还带装修,值不值得入手呢?明天老刘给大家带来的是保利熙悦项目和其附近龙湖西岗项目最新的一手动态消息。

  想持续了解大连楼市信息,购房咨询的,欢迎关注本号,私信都可以。

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