安置房住宅变居住公寓 17户居民“蒙在鼓里”8年

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  家住路劲东城1期的安置房居民经过2年的等待终于迎来办房产证的日子,在大多数居民看来,房本在手心里踏实。为此居民忙前忙后的备齐手续。今年4月底左右,房产证如约而至,然而居住在小区2号楼2单元东户的17户居民却因此苦恼。看着手中显示居住公寓的房产证,他们始终想不明白为何拆迁时的住宅,如今变成了居住公寓。

  “烫手”的房产证

  2019年春节前后,居住在路劲东城1期安置房的业主们开始分批次办理房产证,对此原酒精厂宿舍居民现居住2号楼2单元东户的王先生满是期待。“毕竟有房产证,买卖等问题算是有了保障。”王先生告诉记者,大概今年3月份,2号楼的居民开始陆续办理房产证,为此不少居民忙前忙后准备手续,缴纳契税等。等待一个多月后,房产证陆续下发,可没想到的是办好的房产证却成了“烫手山芋”。

  “房产证下来都以为肯定写的是住宅,所以当时没人仔细看。直到我儿子先发现了猫腻。”同样居住在2号楼2单元东户的王女士告诉记者,房产证她一直保存在家里,期间在和丈夫测量房屋面积时,儿子突然对自家房产证产生好奇。

  “儿子没看过自家房产证,当时我还说房产证都一样,人家是住宅咱也是住宅。现在想想多亏儿子的好奇。”王女士回忆说,当时找出房产证交给了孩子,一会儿的功夫就孩子就发现了问题,“孩子就说为什么咱家房产证写的是居住公寓,我当时还不信,结果我拿过来一看的确如此。”看着手中的房产证,王女士顿时感觉很烫手。

  17户居民房产证均是居住公寓

  难道安置房都是居住公寓,就此王女士与多位小区居民的房产证进行比较,“结果就是人家是住宅,我是居住公寓,而与我同样是2号楼2单元东户一位居民,房产证和我一样。虽然和住宅一样产权都是70年,但我感觉居住公寓肯定和住宅有差别。”王女士说。

  

  事后,不信邪的王女士拿着房产证来到不动产登记中心,查询结果让王女士震惊,“工作人员查完之后说,我们2号楼2单元从101到1701户的17户房产证上全写的是居住公寓”。至此2号楼2单元东户房产证的“秘密”揭开了面纱。

  光照不足变为居住公寓,居民质疑选房时为何不告知

  拆迁时是住宅,回迁后却变居住公寓,17户居民瞬间炸了锅。五六位居民告诉记者,17户居民中大部分为原酒精厂宿舍的居民,其余住户则为卷烟厂、黄台造纸厂等宿舍的居民。

  2011年年底左右,当时的旧投和历城区拆迁办对酒精厂宿舍拆迁,大部分居民选择约1:1.1方案的回迁安置房。在搬离时,居民按照图纸先进行了选房。“老房子差不多70平的有66户,按要求回迁选择的房子为97平左右,选房时指定的是2号楼1单元西户和2单元东户的1至33层,加起来正好也是66户。”王先生称,2017年3月份,路劲东城小区建成后交钥匙,现场测量房屋为98平。入住2年后2018年年底小区开始办理房产证。“相关部门给予的答复是,房产证是居住公寓是因光照不足2小时,而且房产证无法改为住宅”。

  根据居民提供的当初2号楼标准层平面图照片及房产证中,记者发现平面图中明确写有:1-17层光照不足1小时,不作住宅使用,18、19层满足光照1小时不足2小时。而在房产证中用途一栏后方也标有:其他普通商品住房用地/居住公寓。

  “其实选房时,就预示着有居民会遭遇居住公寓的问题,我们没遇到,其他人也会遇到。但我们质疑的是,为什么选房时图纸和工作人员不提前告知,致使我们8年都蒙在鼓里。”多位居民向记者说道。

  开发商:接手后按原图纸建成楼盘,之前情况并不知情

  按照原酒精厂宿舍居民的说法,拆迁前房屋为住在,按理回迁后房产证同样为住宅,而现在房产证为居住公寓的原因为光照不足。记者注意到,2号楼2单元101至1701和1单元西户的住户正处在楼梯的凹处,但居民表示,1单元西户与2单元东户户型相同,但1单元西户和2单元1701以上的住户却为住宅。

  针对居民的遭遇,6月13日路劲东城开发商工作人员表示,此前建成小区的其实是另一家开发商,但因种种原因该开发商撤出,2014年公司接手后,就按照此前的图纸建成今天的路劲东城小区。“对于此前的事,我们不太清楚,事发后居民也找过我们,我们也向历城区房屋征收中心和合并后的城投进行了反映”。

  

  历城区房屋征收中心:公示图纸与项目重启后的图纸不一

  就此,6月13日下午,记者来到历城区房屋征收中心,工作人员告诉记者,2010年历城区进行棚户改造,酒精厂宿舍等名列其中,同年年底项目拿到拆迁许可证,期间旧投公示了图纸。“当时旧投委托拆迁办实施,对于公示的2号楼图纸上的确写着1-17层采光不足1小时,不作住在使用”。

  工作人员表示,之后因出台新的征收政策,考虑到有利于居民,所以项目停滞2011年6月份重启,“重启后,评估公司给拆迁办一份图纸,但这份图纸与当初公示的图纸户型不同,最关键的是缺少了1-17层采光不足1小时,不作住在使用这句话。”工作人员说,接下来居民进行选房等,直到8年后才发现房产证的问题。

  “居民是蒙在鼓里的。”工作人员称,在接到居民反映后,房屋征收中心多次联系城投,并且结合居民的诉求,中心向城投提出三个解决方案,“换房重新安置、按现在的住宅和居住公寓差价给居民进行补偿以及按住宅价格进行货币补偿。不过最终解决方案还是由城投来决定。”工作人员说。

  城投方面:图纸不一等问题正在核查,公司将妥善解决问题

  随后,记者联系到旧投等合并后的济南城市建设投资集团有限公司,工作人员表示,针对公示图纸与项目重启后图纸不一以及居民选房时没有告知路劲东城1期2号楼2单元1-17楼采光不足的问题,公司正在安排相关人员核查。不过就居民的遭遇,公司尽快与历城区房屋征收中心进行沟通对接,研究制定解决方案,将在最短的时间内与居民见面,争取妥善解决该问题。

  相比住宅,居民公寓买卖价格会受影响

  路劲东城1期2号楼2单元东户17户居民的房产证为居住公寓,对于居民而言最关心的则是上学和房屋买卖是否会受影响。就此6月13日记者咨询了相关教育部门,“在历城区,房产证上写的是居住公寓的话,对上学不会产生影响。”工作人员说。

  而房屋买卖方面,相关部门工作人员告诉记者,对于房产证上的居住公寓来说,买房人在购买居住公寓的房子时,开发商等应给予优惠,一般来说居住公寓的房子要比住宅的房子价格相差不大,但价格肯定会低。此外,居住公寓的房子卖房时,相比住宅的房子,价格也肯定会受影响。

  目前,17户居民房产证为居住公寓的问题,济南城市建设投资集团有限公司回应,会尽快妥善解决问题,而图纸不一及居民选房未告知采光不足的问题,城投方面正在核查,对此本报将继续进行关注。

  (生活日报记者 张国桐)

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