近日，又有不少群友询问海南人才落户事宜，小编也再一次整理了落户的条件及所需材料，也有朋友表示，只要符合资格、材料齐全，人才落户审核的速度还是比较快的；此外，全域限购之后，关于首套房、二套房的个别问题大家也不是很清楚，针对网友的提问，我们也咨询了银行得到了回复；以及购房时，如果需要买车位需要注意哪些问题，也做了整理，希望能够帮助大家。
如果还有关于在海南购房的问题，可以直接在文章下方留言，小编会定期整理攻略为大家解答：
1
海南人才落户到底需要满足什么条件，
所需材料以及如何办理？
全日制大专以上学历人才，年龄在45周岁以下，且在本省领办、创办企业或在本省与各类用人单位签订3年以上期限的劳动合同，可在本市县工作地或实际居住地申请落户。
需要提供学历证书、居民户口簿、居民身份证、法人登记证书或劳动合同文本等材料，申请人到工作地或居住地派出所（办证中心）提交申请。
引进的各类人才自在海南省落户之日起购买住房含商品住宅、产权式酒店、酒店式公寓、共有产权住房、限售商品住房的享受本地居民同等待遇，柔性引进的高层次人才经认定也可享受同等待遇。
名词释义：柔性引进是指打破国籍、户籍、地域、身份、档案、人事关系等人才流动中的刚性制约，在不改变和影响人才与所属单位人事关系的前提下，适应市场经济和人才社会化发展要求的政府引导、市场调节、契约管理的非本地户籍人才的人才引进方式。柔性引进国内外人才的方式有智力引进、智力借入、业余兼职、人才创业、人才派遣等多种途径。
2
海南户口，名下有一套房，
卖了再重新买一套，算二套还是首套？
答：卖了之后名下无房再买算首套，再购房首付3成；名下还有一套房产且无房贷在身，首付为4成，购买的房产如果是第3套，只能全款，不能贷款。有群友表示首套房首贷每人只有一次机会，小编咨询银行之后的回复为，此种说法为房贷利率能给到购房者的最低优惠只有一次。
Ps：该回复属于小编单方面咨询的结果，购房的亲们还是要根据自身实际情况，以及开发商、银行方面给出的回复为准。
3
近日，公租房受到了广大市民的关注，
承租人家庭如果出现有下列行为之一，住房将被收回：
1、将承租住房转借、转租的;
2、擅自改变承租住房居住用途的;
3、连续6个月以上未在承租住房内居住的;
4、连续3个月以上未按期交纳租金、水电费或物业费的;
5、获得其它形式保障性住房保障的;
6、其它违反租赁合同行为。
4
贷款买房先查征信还是先签合同？
一般情况是要先签合同的才能办理按揭，银行需要的资料包括购房合同。买房签合同注意事项：首先提醒自己在决定交首付、签订合同之前，要确定项目五证齐全，自己可以在其销售中心要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险；
5
如果签订购房合同后因为征信问题
而不能贷款买房，算违约吗？
因为购房人的征信问题导致不能获得贷款，进而导致购房合同不能正常履行的话，属于购房人违约，应根据购房合同相关违约条款承担违约责任。所以在确认购房之前，一定要确定给自己的征信没有问题。
6
遇到房地产企业强行交付未经竣工验收
或质量不合格房屋该怎么办？
海南省住建厅近日发布了一封关于推进扫黑除恶专项斗争的公开信，坚决打击住房城乡建设领域涉黑涉恶犯罪行为，重点整治行业乱象问题。其中，在房产中介交易过程中，房产企业违背购房者意愿，以胁迫方式违法将未经竣工验收或质量不合格房屋强行交付的，中介机构及从业人员暴力驱逐承租人、发布虚假信息强迫交易、非法集资、非法挪用或侵占客户交易资金的，人民群众可检举揭发。联系电话：0898-65252822，65364572；电子邮箱：hnszjtshb@163.com；通信地址：海南省海口市海府路59号海南省住房和城乡建设厅建设执法稽查处；邮政编码：570204。
7
有些开发商再卖房的同时，会要求购房者购买车位，
那么关于车位产权你应该知道这些事。
车位买卖分两种：1、产权车位：车位和房产一个道理，都是有产权证的，部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的；2、使用权车位：没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。
购买无产权车位风险大，业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。
另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。这些车位不能买卖：地上停车位、无约定的地下停车位、已被公摊的地下车位、人防工程禁止开发商销售。
8
海口、三亚限购区域，岛外购房者需累计5年以上社保或个税证明，此外为2年的社保或个税。
△海口限购区
△三亚限购区
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