合肥六中高新中学周边业主膨胀！房价涨了10万/套！

近期彩虹中学正式更名为合肥六中高新中学，坊传周边小区房价一夜保涨，近期合肥学区划分即将公布，周边小区能否如愿加入名校学区的阵营，现在房价如何？

编者按：2019年学区划分将于6月18日公布，从此前的信息来看，今年合肥迎来了不少新进名校，学区划分也将出现很多改变。那么哪些小区今年将傍上名校？买哪里合适？

第一楼市APP独家策划《2019合肥学区看点曝光》，带你抢先了解这些新晋学区房，并给出买房建议。

近期，合肥名校战略的阵营不断扩大，高新区与合肥八中正式签约，彩虹中学正式更名为合肥六中高新中学，坊传周边小区房价一夜保涨，近期合肥学区划分即将公布，周边小区能否如愿加入名校学区的阵营，现在房价如何？小编也来到区域进行实探，给您的置业学区房带来些建议~

一、合肥六中高新中学九月开学，周边房价涨了5-10万！

合肥六中高新中学进展曝光，正在施工扫尾作业

小编在实探中看到，目前合肥六中高新中学已经正式挂牌。

合肥六中高新中学

校园内部正在进行最后的扫尾施工，预计今年9月份将正式迎来首批学生的入学。

合肥六中高新中学

此外据网络爆料，目前合肥六中高新中学暂时辖区内学区是：祥源城、海亮九玺、华纺新华城、悦湖山院、阳光御湖苑，但具体学区分布，还是要以有关部门的正式批复为准。

这两天更是有小区业主把自家的房价挂到了2.9万/㎡，堪称膨胀…那么合肥六中的入驻对于周边的房价到底影响几何？

中介：周边业主确实突然加价，平均涨了5-10万/套

沿着彩虹中学往北，就是华纺新华城、海亮九玺等小区了，来到这里的第一感觉就是热闹，琳琅满目的美食商铺以及人来人往，有一种能够感觉得到的繁华。

与高新正在大建设的其他区域相比这里算是很成熟的区域了。

海亮九玺实景

房东得知六中签约当天晚上就加价，平均涨了5-10万元/套

小编随机进入了一家房产中介，与中介小姐姐闲谈了起来，她介绍：“从六中签约后，这边的房东晚上连夜找我们加价，平均下来周边的房价大概涨了5-10万元/套，甚至还有房主直接就要我们把房源撤掉等着房子继续涨一点再卖……”

海亮九玺实景

对于这种情况中介表示他们也很无奈，也很怕这种情况的发生，本来都快签了，突然的涨价或者房主不卖单子就黄了……

海亮九玺最好卖，祥源城虽好但价格贵

对于周边那个小区目前最好卖，中介小姐姐表示：“目前来看，六中附近最好卖的是海亮九玺跟祥源城。海亮九玺大概在1.8万/㎡，旁边的新华城大概在1.85万/㎡，祥源城周边环境好一些就更贵了，大概在2.1万/㎡。”

华纺新华城实景

对于周边几个热盘的优劣势，小编结合走访的几家中介总结如下：

海亮九玺虽紧邻华纺新华城但由于楼盘品质以及物业等因素没有华纺新华城好，所以价格要低于华纺新华城。

加上华纺新华城只有8栋楼，房源少；二手房入市量不大所以成交量也没周边的好。

祥源城也很火，但价格在2.1万/㎡左右有的人觉得较贵，销量其实不如海亮九玺。而且目前这个项目的价格已经是处于一个高位未来的升值空间可能没有那么高。

中介道出2.9万/㎡挂牌真相，目前还是要理性对待

至于近期部分房源挂牌2.9万/㎡的单价，另一家的中介小哥笑着说：“这房子确实存在，但是房主一般不是诚心卖房的，基本都是也就是中介找到房主有没有房子卖，然后房主随便叫价，连参考都不能算。”

祥源城挂牌2.95万/㎡

毕竟买房子的人也不是傻子，高出市场价那么多，没人会买的。不过对于目前的二手房市场还是要理性对待，有的房东很膨胀。

二、六中周边二手房明显高于附近，海亮九玺挂牌也来2.8万/㎡

六中周边二手房价明显高于周边

虽然目前的最终学区还没有确定，但合肥六中高新校区周边的房价已经明显的高于蜀西湖西侧的二手房价格，学区优势正在逐渐显露。

蜀西湖周边二手房价

祥源城多套房源成交价格一个月涨了2千/㎡

以合肥六中高新中学周边的祥源城为例，近期的成交价格可以明显的感觉到涨了不少。

祥源城4-5月部分成交

四月底五月初祥源城的部分房源还是在1.85-1.89万/㎡成交。

祥源城近期成交价

到了五月底，日均成交套数明显缩短，并且基本价格都在2万/㎡以上，这样的增长速度也是目前蜀西湖东的一个剪影。

不仅是祥源城的业主膨胀了，合肥六中高新中学周边的二手房房价基本都涨了

海亮九玺最高2.2万/㎡

图源 安居客

据链家网数据显示，海亮九玺小区的挂牌价多在1.6万——1.8万/㎡左右，小编前期实探了解到，成交价也多在1.65万/㎡——1.8万/㎡左右，而近期新挂牌的几套房源，价格都已经突破了2万+/㎡；

三室两厅，125㎡房源，挂牌总价280万/㎡，单价22354元/㎡;

图源 链家网

三室两厅，93.4㎡房源，挂牌总价200万，单价21414元/㎡；

图源 链家网

悦湖山院最高2.8万/㎡卖

另外，在合肥六中高新中学学区划分范围内的还有高新区悦湖山院，据安居客挂牌房源信息显示，最高挂牌价已高达2.8万/㎡。

图源 安居客

悦湖山院位于蜀西湖板块，作为改善住宅，容积率仅1.8，项目周边商业、地铁等配套齐全，居住环境舒适，小区均价2.1万/㎡，而合肥六中高新中学优质学区的加持，也使小区的房价迎来新台阶。

面对风头正盛的蜀西湖东岸，买房应该怎么选？

三、六中高新中学附近二手房应该怎么买？

目前合肥六中附近的二手楼盘主要有5个，分别为祥源城、海亮九玺、华纺新华城、悦湖山院、阳光御湖苑。那么这几个楼盘应该怎么买？

六中高新中学周边

从价格来看：目前合肥六中附近最贵的小区是悦湖山院，均价达到了2.2万/㎡，最便宜的是阳光御湖苑1.6万/㎡（公寓），海亮九玺1.77万/㎡。

其中阳光御湖苑为公寓，所以整体便宜一些，70年产权也是一个不错的选择，但公摊较大。

海亮九玺目前在普通住宅中算是最便宜的一个，门槛也较低。

从环境来看：毫无疑问祥源城以及悦湖山苑环境最好，紧邻蜀西湖公园，堪称高新蜀西湖板块一线湖景房，华纺新华城以及海亮九玺安医附院在旁但略显嘈杂。

从配套来看：祥源城的祥源银泰城正在建设，预计2020年开业，未来将是高新的商业地标。海亮九玺以及华纺新华城目前主要以社区地上为主，安医附院带来的人流量使周边的餐饮业较为发达，西北侧的安徽置地创新中心底部商业已经开业，但从外面来看，业态不怎么样。

从交通来看：这几个项目中阳光御湖苑目前离地铁最近，华坊新华城次之。此外地铁4号线创新大道站将于明年年底通车，祥源城在明年将升级成为地铁盘。

从学校距离来看：这几个小区基本都是环绕在合肥六中高新中学周边，其中悦湖山院离中学以及小学都是最近的，海亮九玺离杨林小学也较近。即将到来的合肥六中高新中学学区划分祥源城、海亮九玺、华纺新华城、悦湖山院、阳光御湖苑等小区可能会被优先划入。

合肥六中附近

总体来看：

对于环境要求较高，且资金充裕的可以选择悦湖山院、祥源城。

华纺新华城以及海亮九玺目前性价比较高，并且已经坐拥较为繁华的社区商业。

手头较紧的可以选择阳光御湖苑，单价低并且面积较小准入门槛口较低。

但目前的学区正式划分还未确定，最终合肥六中高新中学学区究竟花落哪些小区？6月18号我们拭目以待。