每日房地产简报 | 价格便宜但“万年不涨”,澳洲投资者应避免的置业雷区

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  项目延期、违约率上升,Stockland财报受影响

  

  澳洲多元化地产开发巨头Stockland发布的公告显示,受墨尔本一个主要开发项目延期影响,公司本财年结算量不及预期,同时违约率出现升高,超过长期平均水平。据Stockland预计,2019年全年的土地结算量大约为5,900宗,不及公司此前预期的6,000多宗。Stockland表示,墨尔本西部的Mt Atkinson开发项目出现延期,结算推迟至2020年,继而导致本财年结算量不及预期。另外,2019财年第四季度,违约率增加至5%,高于长期平均值3%。值得一提的是,Stockland报告其中期业绩的“稳定”违约率约为3%。受此影响,Stockland公司股票早盘一度下跌14%。

  悉尼公寓空置率创新高

  

  澳洲房地产研究机构SQM Research提供的数据显示,今年5月份,悉尼出租房空置率达到了3.4%,为2005年以来的最高水平。同期,高层公寓的空置率相对更高,达到5.4%。2018年和2019年期间,悉尼新建公寓数量大约为54,000套。其中,很多公寓将在今年年底之前完成交付,推动高层公寓市场因供应急剧增加。My Housing Market首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表示称,在供应大幅增加而买家/租户需求下滑的影响下,悉尼高层公寓可能会出现“鬼屋(ghost-tower)”的情况。他说:“我们刚刚经历了一次大规模的建设热潮。而眼下,我们正处于供应端的高峰。房价的持续下跌导致投资买家需求下滑。租户的持续减少导致市场进一步恶化。这些都是导致鬼屋出现的影响因素。”

  价格便宜但万年不涨,澳洲投资者应避免的置业雷区

  

  澳洲有些地区的房子虽然价格便宜,但是却是投资者应该避免的“雷区”,因为风险很高。地产研究机构Sellorhold.com.au提供的数据显示,澳洲多个地区的独栋屋中位价不到60万,但是却鲜有增长。相反,很多在这些地区购房的投资者都面临亏钱的风险。这些雷区主要分布在珀斯和达尔文,但也包括在布里斯班的部分地区。就珀斯而言,Henley Brook,Wandi和Jindalee等郊区,以及East Cannington和Bentley等中环地区是房价跌跌不休的地区。布里斯班的Bahrs Scrub房价通常比整个城市的均价要低8万澳币,但是投资者应该避免在这一地区购房。达尔文的Rosebery, Farrar 和Howard Springs也属于“房价万年不涨”的地区。导致这些地区房价持续低迷的原因是需求低,经济相对落后。

  澳洲地产巨头Dexus 斥资1.7亿改造悉尼名品街

  

  澳洲商业地产巨头Dexus已经在悉尼著名的“名品街”启动一项价值1.7亿澳元的开发项目,旨在重振悉尼地标MLC购物中心的零售、餐饮和影院业务。今年3月份,Dexus以8亿澳元的价格从GPT手中买下了MLC购物中心另外50%的股份,实现了对购物中心的完全控股。MLC购物中心是一座67层商业和零售大楼,Dexus计划对四层总共6000平米的零售空间进行重新开发。其中包括朝向Castlereaghand King街道的一面引入奢侈品品牌租户,同时对在通向马丁广场道路打造食品广场区。Dexus还打算通过在King Street附近新开一个新的行人入口来提振皇家剧院人气,并将与新南威尔士州政府签订45年租约,以允许私营运营商管理该空间。Dexus城市零售业开发负责人Amanda Pieriboni说道:“自1978年以来,MLC中心一直是悉尼著名景观的组成部分。我们的开发计划有助于夯实MLC购物中心这一地位。”

  不差钱,澳门赌场大亨斥资6500万再次在黄金海岸置业

  

  澳门赌场大亨吕强光(音译,Loi Keong Kuong)斥资6500万澳币收购了位于黄金海岸的Circle on Cavill购物中心。值得一提的是,这是吕在不到一年的时间内第二次大手笔在黄金海岸置业。上一次是以大约9000万澳元的价格买下了黄金海岸的购物中心Soul Boardwalk。除黄金海岸外,吕曾以2.65亿澳元的价格买下了悉尼Elizabeth街179号原属于Markham的大楼。本次购买的的Circle on Cavill购物中心位于黄金海岸零售大道的中心地带,占地12,364平方米,有大型商超Woolworths入驻,其他租户包括:Hurricanes Grill,Poke California,San Churro Chocolateria,Holey Moley迷你高尔夫球和Strike Bowling。本次交易的卖家为投资集团EG Funds Management,后者曾于2011年以约4000万澳币的价格购得,在随后的装修过程中投资超过1300万澳币。

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