万科的房屋质量，与“老大哥”的地位匹配吗？

作为中国地产界的“老大哥”，万科不只是销售业绩一直名列前茅，还一直凭借建筑创新和住宅产业化引领着整个行业。

万科从2012年进入郑州以来，将很多的创新第一次带入这个城市，给了郑州人民无数的惊喜，比如引进“1公里美好生活场景” 的概念，设置社区食堂、社区活动空间的分区等等。万科至今在郑州共开发了约有18个楼盘，包含主流住宅产品、万科广场、万科泊寓等多种物业形态。

基于万科多年来“注重产品细节”的业界口碑，郑州人民一直比较信任万科品牌，很多项目都是开盘即售罄。然而，在2018年万科6000亿销售成绩的背后，接踵而至的工程事故以及房屋质量问题引发了市场对万科的质疑。据统计，在去年年底的2个月内，万科曾连发3起安全事故：

2018年12月29日，万科上海七宝生态园项目发生基坑坍塌事故，3名工人被压死亡。

2018年12月1日，贵州万科理想城项目发生其他类型事故，1人死亡。

2018年11月12日，万科中山古镇的项目发生地下室顶板坍塌事故，并无人员伤亡。

除此之外，2018年年底，作家张艳华给万科董事长郁亮写了一封《万科一栋房子45处漏水，我住草棚？》的公开信，引起了业界的广泛关注。

张艳华说她在杭州万科良渚文化村开设的近700㎡的书吧，因房子漏水两年都没有正常营业，房间内的木质家具都已经腐烂，房子里还白蚁成群，“啃食”着家具和墙体。从2016年开始，陆陆续续维修的两年中，万科方每次都说能修好，但最后都是事与愿违。

张艳华称自己的房子有45处漏水点

我们再回过头来看郑州，近两年，万科在郑州的项目也是频频传出维权事件，原因普遍都与装修减配、工程质量问题有关，郑州人民不禁陷入了疑惑，业界口碑一直良好的“老大哥”万科，在郑州的项目是否还值得信任？我们通过万科目前在郑州在售的项目情况来了解下。

1、万科民安三度湖山

三度湖山位于郑州市上街区，属于万科在郑州开发的两座旅游度假大盘之一，依托郑西优质的自然资源，万科在此特意投资建设了中原首个户外教育营地——“三度湖山·户外营地”，家住郑西附近的业主，在闲暇之余与家人到此玩耍是个不错的选择。

作为低密生态的旅游度假区，三度湖山户型产品为277㎡双拼、143㎡联排、143㎡洋房，整体以改善为主，且项目离市区较远，所以对于刚需客群来说，建议就不要选择这里了。

项目当前还未开盘，但施工进度已完成大半。

项目当前南侧地块、西北侧地块已建成，东北侧地块尚有部分楼栋在施工中，目前处在主体施工阶段。

项目主体主要采用木模板施工工艺，拼缝紧密，墙体平整，施工质量较好。

部分楼板出现渗漏现象，该部位需格外注意，日后将成为渗漏问题的危险部位。

室内砌体砌筑平整、灰缝饱满组砌合理、留茬规范。目前部分楼层已开始进行室内构造柱施工。

项目目前以主体施工为主，由于采用木模板施工工艺，质量瑕疵较多，除部分楼板有渗漏问题外，其余未出现大的质量问题。

2、万科大都会

万科大都会位于郑州市二七区，大学路南四环东南角，总占地约两千余亩，分6期开发，目前一期天悦苑、二期铂悦苑、三期海悦苑都已交房，在售的四期产品类型为20-25层小高层、33层高层，户型面积为95-125㎡。

在二七区，万科大都会有自己明显的优势，地处地铁7号线沿线，产品线相对丰富，能满足不同人群需求。但这个项目也有比较明显的缺点，刚刚交房的三期，因为房屋质量差、小区紧邻垃圾站等问题进行了维权，此前的一期、二期也曾爆出存在垃圾站、道路等问题。

项目当前四期、五期已开盘在售，若针对之前几期业主的诉求开发商不及时整改，那么势必也会影响接下来几期的口碑，希望开发商勇于正视自己的问题，积极配合业主整改。除此之外，目前在建的四期施工现场如何呢？如下：

项目四期当前处于主体施工阶段，大部分楼栋都已施工到10层以上。

主体结构施工采用铝膜板施工工艺，浇注成型的混凝精度较高，未发现明显质量问题，但墙体气泡较多，较为问题严重的墙体现场均进行了整改。

室内二次浇注的混凝土结构反坎模板安装规范，混凝土成型质量较好。

室内砌体砌筑平整、灰缝饱满、表面整洁且成品保护较好。

项目四期目前以主体施工为主，项目质控较为严格，目前所涉及的施工工序均未出现明显问题。

3、万科城湖心岛

湖心岛为万科城的第七期产品，产品形式全部为高层，共规划有17栋楼，户型面积78、95、125、143㎡，楼栋总层高33层，层高2.9米。

项目紧邻天健湖、天德湖，环境优势十分明显；周边步行尺度内暂无地铁，但公交线路较多，另外驾车出行也比较便利。

湖心岛当前正在施工建设中。

整体施工阶段处于主体工程阶段。

主体工程采用铝模板施工工艺，整体施工控制较为严格，浇注成型的混凝土平整、密实、精度高、观感好，但部分楼层楼板钢筋锈痕较为明显，后续施工需多加注意。

室内抹灰施工整体采用粉刷石膏工艺，墙体粉刷平整密实，施工质量良好。

项目整体施工管控较为严格，目前尚未发现明显质量问题。

4、万科天伦紫台

万科天伦紫台位于文化路大河路交会处，是万科全国第九座紫台，产品为万科精装体系，产品类型为高层和洋房，户型面积为86-143㎡。

项目位于“郑州后花园”惠济区，周边生态环境较好，附近规划有教育、商业以及公园配套用地，周边的地铁规划有2号线（在建）、7号线（规划中）。天伦紫台一期、二期现已交房，此前曾因为私改绿化、虚假宣传等问题被维权。

项目三期预计2020年9月交房，不管如何，大家最关心的还是房屋质量，来了解下项目在建的三期施工现场情况：

主体工程采用铝模板施工工艺，但墙体存在较多气泡、“掉皮”等问题，施工过程中对施工质量把控不够严格。

项目室内砌体砖块组砌合理，墙体平顺、整洁观感良好。

项目墙体抹灰采用“墙体水泥砂浆抹灰”及“粉刷石膏抹灰”两种工艺，从整体施工情况来看，抹灰施工质量较好。

天伦紫台三期，在前期主体工程中出现质量瑕疵较多但总体控制较好，整改较为及时。目前项目施工重心逐步转移至室内砌体、公共区域装修施工等，目前施工质量较为稳定，相比主体工程质量有很明显的提升。

从当前万科在郑州在建的项目施工现场来看，暂未发现严重的施工质量问题，存在的裂缝、空鼓等问题，经过整改一般问题都不会太大。但这毕竟只是施工过程中监测的情况，最终项目质量情况还是要以交房时为准，希望万科可以在施工过程中加强管控，从源头上减少项目质量问题出现。

对于已经交付的存在问题的项目，万科应积极配合业主整改，毕竟好的口碑才能赢得购房者的心，赢得购房者的心，企业才能更好地“活下去”。作为行业龙头老大，万科更应该起到榜样示范作用，永远将工程质量放在第一位，除此之外，业主的整体居住体验也很重要，对于项目可能出现的不利因素，最好提前告知业主，以免因为维权影响企业口碑。