10项“秘方”专治购房迷茫症

随着房价飞涨，买房，已经成为人的一生中最大的支出。正是因为这是需要我们倾尽财产，甚至需要支付高额的贷款，所以我们当然要谨慎小心。但是选房的时候，我们难免会受到这样或那样的困扰，售楼处的话不能全信，又不知道到哪去听真话。今天，我们就站在客观的角度就跟您说几句买房真心话，让您买房不再迷茫无措。

一、看区域价值

一个区域的价值主要体现在其发展潜力，发展潜力好不好，更体现在其五公里范围内的配套：学校、医院、交通、菜市、商场等的便捷程度，了解自己意向购房区域的未来，即政府对本区域中长期规划。

二、看交通状况

交通状况涉及到离干道的距离，有没有地铁，如果有地铁离地铁出口有多远，有没有公交站牌，有没有道路桥梁等具体问题。购房者选房时，不是临主要交通干道越近越好，而应保持适当距离，最好在200米以外，特别是高速路、快速通道等，因为主干道噪音大，汽车尾气污染大、扬尘多。而街区道路，相对问题要少很多，更容易形成较好的居住氛围。

三、看项目指标

每一块土地，政府都规定了较为详细的项目规划条件，比如容积率、绿地率、建筑密度、车位配比、建筑限高等具体指标，购房者应作为购房常识，了解这些指标对项目的品质起着决定性作用。项目指标中的容积率、绿地率、车位配置、楼间距这些数据售楼人员一般对都会告诉购房者，但介绍项目日照情况的却很少，购房者也经常忽略这个问题。日照和采光是两回事，但很多购房者并没注意。太阳光能直接照进室内主要房间，对室内空气有良好的杀菌作用，对人健康非常有利。因此，最好选择在大寒日当天，至少也有一个主要房间有2个小时日照的房屋。

四、看项目配套

项目内是否有体育运动休闲设施，如游泳池、篮球场、小区会所、室外有氧活动器械及场地；在步行10分钟以内，应到达菜市、洗衣店、日用超市、小餐馆等。步行20分钟以内，应有银行或存取款机、理发店、诊所、药房、幼儿园、小学、公交车站等。步行30分钟左右，应有中大型超市、电影院、健身馆、医院、星级酒店、中学或大学等。

五、看建筑设计

建筑设计主要是看项目的选材、外墙颜色、电梯配置和大堂等，这些涉及到以后入住的舒适感和入住成本。目前大力提倡环保科技，建筑设计需要看绿色环保材料、智能科技在项目设计中的运用：外墙保温材料的选择和施工工艺是保障建筑节能重要指标。

六、看景观设计

购房者很容易忽略雨水回收系统，而一个好的建筑可以将建筑物的散水、自然雨水收集在社区池塘或专设的水池中，用于日常绿化用水。同时，小区绿化的生态功能较强，能起到隔音、降噪、遮阴挡阳、净化空气的自然生态功能。适当的有特色的雕塑品设计，能有效展示社区特色，起到画龙点睛的效果；休闲廊、亭、小广场等设计，能有效提高邻里之间的交流，景观设计中必不可少，除必要的硬质铺装、水景、雕塑品等外，尽可能多植树。

七、看物业管理

常言道，买房就是买物管，是非常有道理的，因为物业管理是日常居住生活品质的保障。以前经常会遇到扯皮的现象出现，就是没有选到好的物管公司。但是购房者买的通常都是期房，无法切身体验到物管公司的服务，所以看前期物管的资质就尤为重要。购房者最好选择有二级以上资质的物业管理公司，有良好的口碑。

八、看户型设计

随着生活的提高，人们对户型的要求也越来越高。首先，户型实用安全灵活经济、空间有效分离、面积恰当、尺度适宜，每一个房间都间隔方正，通透性好，且要做到“动静”、“公私”、“主次”、“干湿”四分开。其次，主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适；起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。厨房和卫生间也极为重要，厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。

九、看企业品牌及信用

买房看品牌已经被越来越多的购房者认同，因为有良好品牌的开发商，一般都是历经市场洗礼，通过多年的积累，在市场中赢得良好的知名度和美誉度。一个企业的成熟，一般也要5年以上，开发面积在100万平方米以上，才能总结出开发中的得失，才能更加尊重市场、尊重客户。因此，选择品牌开发商是有道理的。

十、看性价比

性价比是一个很模糊的概念，需要准确测算是非常困难的。具体来说性价比是项目与项目对比的综合性指标，应结合其地段、规模、规划、品牌、物业服务、户型、配套等全方面比较，不能仅用价格去衡量。要买到性价比高的楼盘可以从以下几个方面入手：看准大势，在政策调控期购房，选择余地大、优惠多、不会轻易冲动，可以反复比较，更容易买到性价比高的房子。