5月份楼市成交及房价数据出来之后，不少人都认为楼市小阳春行情结束继续下跌趋势。但是近期南京不断拍地，引起很多房企争抢，单日成交金额超过100亿。一般来说，土地市场火热，楼市表现也不会太差；但南京新房和二手房成交量在5月份都环比减少，不同版块冷热不均。另一方面南京去化周期只有6.53个月，那么未来市场究竟会走向哪里呢？
6月12日，南京浦口区出让4宗住宅地块，起拍价50.5亿元；但经过数十轮叫价后最终成交价是64亿元。其中新区的地块总成交价是21.4亿元，楼面价20802元/平，溢价率达到26%以上；另外3块土地楼面价都在1.8万/平以上，溢价率也都超过13%。
不仅是最近，今年的南京土地市场都相当火热；从3月开始大部分房企都参与了南京土地的拍卖。数据显示截至6月12日，今年南京累计土地成交金额超过400亿元，据悉第三、四季度南京将会推出更多土地。有专家分析，南京市场健康，销售情况比较好，土地价格和房价都得到有效控制，所以要进行补仓。
从多方面来看，南京确实给了房企很多市场预期；首先是经济基本面好，去年GDP有12820亿，在长三角城市中仅次于上海、苏州和杭州；常住人口有843.6万，同比上涨10.12%。虽然5月份南京的新房和二手房成交量都在下降，但去化周期只有6.53个月，表示楼市供不应求，可能出现火爆现象。
南京土地市场火热，但最近也出台了一个广受关注的调控，那就是放开高淳区的限购。只要持南京居住证，或携带用工单位的劳务合同/营业执照，就可以开具高淳区的购房合同。不少人认为，南京这个典型二线城市，政策的出台可以折射出楼市现状，那就是5月起新房成交量减少，6月第一周甚至腰斩了。
数据显示，5月南京新房供应量有76.7万平，环比增加16.2%，同比大涨102.4%；但是当月成交量只有54.7万平，环比下跌22%。具体到高淳区情况更不乐观，因为其地理位置偏远，库存量不断增加，所以只能通过取消限购刺激成交，以期去库存。不过正是因为高淳区与南京市区的差距，如小资家数据显示南京市区房价2.8万/平，高淳区只有8500元平左右，所以这次政策并不会对南京整体楼市产生影响。
有专家分析，目前南京楼市可能就是全国楼市的缩影，经历了3、4月份的小阳春，直接进入5月的楼市下行；在政策面则是上行期严格调控，包括售金融资、限制高价拿地的房企融资；楼市转冷时又试探性松绑限购等政策，刺激去化库存。这就是中央和部分城市最“合格”的调控节奏。
现在南京市场成交量虽然下跌，但土地市场仍旧火热，去化周期偏低，那么未来楼市会如何走向？土地市场火热是否会传导到楼市，还是会想苏州一样因为地价上涨被住建部点名预警，然后政策收紧？不管楼市怎么走，稳定是最终的标准，只要南京高淳区松绑不会因为整体楼市上涨，松绑还是被允许的。
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