大马城计划重启!拐点已至!吉隆坡房价将迈向国际水平!

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  1、1

  大马城计划重启!

  1大马城重启——中铁翻盘

  上个月,马来西亚首相马哈蒂尔来中国参加了第二届一带一路国际合作高峰论坛。

  这次论坛可谓收获颇丰,不仅恢复了东海岸高铁项目,还重启了大马城计划。

  签署恢复框架协议后让该项目原本的中标单位中国中铁成功满血复活。

  中国中铁承诺在政府正式宣布重启“大马城”计划后的60天内,再投入5亿马币作为“预先支付”款项。之前,中铁已经投入了7亿4100万马币。

  

  图为大马城项目模型

  马来西亚大马城项目可谓是一波三折,几多坎坷。

  这个项目由前任纳吉布2011年发起,得到政府基金一马公司的财力支持。

  2015年底,一马公司宣布出售大马城私人有限公司60%的股权给“依海中铁财团”。

  该财团由马来西亚依海控股和中国中铁组成。不过,马来西亚财政部2017年5月突然宣布大马城项目告吹。

  2大马城——万达的滑铁卢

  当时大马城计划的持股权,中铁的最大劲敌是日本企业。

  但中铁万万没想到的是,半路杀出来个程咬金,自己居然没败给日本,却败在了自己人手上。

  马来西亚政府招标部门宣布,因中铁的联营公司IWH CREC没有按时结清付款,即将收回大马城项目。

  短短几天之后,马来西亚就选择了新的意向开发商,报价几乎是中铁的两倍,而这家企业的名字,叫做万达。

  王老板想再次证实自己曾经说的那句话:“万达进入的行业,无论是国企央企,都没有机会做老大。”

  接着就有了纳吉布来中国先不去官方主场却先去了万达。

  

  而在纳吉布与中国领导会面之后,万达就被大马pass,王老板的事业也遭遇了滑铁卢。

  随着这第一块多米诺骨牌的倒下,万达资金链又岌岌可危,并开启了疯狂售卖全球资产的模式,并遭受"股债双杀"。

  2

  大马城计划——吉隆坡的雄心?

  1大马乃至整个东南亚的心脏

  根据大马政府规划,“大马城”项目主要以加拿大蒙特利尔地下城为设计蓝本,将成为吉隆坡最重要的交通枢纽和集金融、商业、文化、旅游、高级住宅于一体的国际经济中心。

  大马城坐落在吉隆坡新街场,距离吉隆坡市中心KLCC约七公里。

  

  占地486亩的大马城,总建筑面积约840万平方米,发展总值预计将达2000亿马币。

  其计划包括建设以公共交通导向发展模式的综合城,以及全球最大的综合地下城

  

  图为大马城规划图

  涵盖国际金融中心及人民币结算中心、跨国企业区域中心、亚细安论坛中心、健康及医疗中心、教育中心、智能资讯科技中心、旅游景点、绿色城市、电子商务及国际会展中心等。

  一旦建成,吉隆坡不仅将成为整个大马的核心,甚至会成为整个东南亚的心脏。

  2大吉隆坡计划的基石

  大马城作为全球最大的地下城发展计划,将可吸引区域投资,成为跨国公司设立区域总部的地点,同时也是新隆高铁位于吉隆坡的终点站。

  这项计划是经济转型计划下“大吉隆坡计划”的旗舰项目之一。大马城将结合TOD、安全和永续等元素。

  未来放眼人口可达22万,在吉隆坡居民总数在今后20年内达到700万人的增长规划中起着关键作用。

  “大马城”将吸引主要的国际金融机构、跨国公司和财富500强企业,华为和阿里巴巴已经表达了入驻意向;

  规划中的新马高铁的终点站、多条城市轨道、城际铁路和机场快线未来都将交汇于“大马城”。

  3第二“新加坡”

  如果该项计划顺利完成,“大马城”的发展将会让吉隆坡超越东盟所有首都的发展。

  换句话说,“大马城”将引领吉隆坡完成转型升级,让吉隆坡一跃成为了国际现代化大都市。

  由于吉隆坡处于东盟核心地理位置,“大马城”建成后的吉隆坡有望比肩新加坡,成为东盟最重要城市之一。

  4不脱离本地刚需的良心项目

  大马城是一个面向马来西亚本国人,以及所有外国人的高端、综合项目。

  如今重启后,大马城的开发计划将有变动,其中包括将在大马城内兴建人民公园、增建低价房,而且该计划将增加使用马来西亚国内建材,以刺激国家经济成长和增加当地人的工作机会。

  初步开发还将包括1万套经济适用房以及一个人民公园,未来将打造成能够容纳20万以上人口,集金融、商业、文化、旅游、中高端住宅于一体的国际经济中心。

  这个世界第二大规模的项目仍不脱离本地刚需,可见老马是有多务实!

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  拿下大马城意义重大?

  1中国高科技输出东南亚的战略要冲

  马哈蒂在此次重启“大马城”项目中,还特别提到了阿里巴巴和华为,表示这两家中国科技巨头“表现出兴趣”在大马城项目中建立信息和通信技术中心。

  

  图为马哈蒂尔参观华为总部

  而在4月的“一带一路”论坛期间,华为CEO任正非还特意从深圳飞往北京与马哈蒂深入交流公司发展。

  再想想最近的华为,频频被美国及其盟友恶意针对,东南亚市场这个大蛋糕又怎么会被轻易舍弃?

  2中美贸易摩擦下的经贸必争之地

  参与大马城的开发将巩固中国在马来西亚第一大贸易伙伴的地位,未来能够引进更多中国品牌入驻其中。

  帮助更多中国企业和商品走向东南亚,消化国内剩余产能。

  没有美国这个第一大海外市场,我们就再去开拓第二市场。

  人口众多,高经济增速的东南亚完全有这个潜力。

  在中美贸易摩擦有发展成长期趋势的风险之下,加强与东南亚的经贸往来,对顺利完成经济结构转型有重要意义。

  3全球首都中唯一未开发的大地块

  大马城以前是个废弃20年的空军机场,占地面积相当于5个天安门广场那么大,是全球首都里唯一的一块大面积未开发的地块。

  看看泰国曼谷中心区隆批尼的一个小地块,拍卖动辄都是十几万美元一平,就知道这个地块的地价升值空间之大了。

  可见大马城利润之大,因此,全球有一争之力的企业对此都是虎视眈眈,最后还是阔气的央企成功拿下这个地块。

  3

  2020年!吉隆坡房价拐点将至?

  为什么说2020年吉隆坡房价或将迎来新的拐点呢?

  因为2020年,吉隆坡数项国家大规划届时将会完成。

  1敦拉萨投入运营

  2020年吉隆坡未来的商业金融中心“敦拉萨国际贸易中心”,将大面积投入运营。

  高达492米的106交易塔,将超过双子塔,以全新高度,成为吉隆坡下一个城市地标。

  根据ETP计划,敦拉萨国际贸易中心定位为金融、贸易服务中心,目前已经吸引众多国际银行、世界500强企业入驻。

  

  敦拉萨预计可为大马创造总值260亿马币。

  届时将有数百家国际知名企业进驻,创造50万个就业机会。

  届时将助力吉隆坡成为东南亚重要的金融中心,成为下一个纽约曼哈顿、下一个上海陆家嘴。

  而我们实地考察后筛选出的天汇项目距敦拉萨仅有一条马路之隔。

  2多媒体走廊正式建成

  多媒体超级走廊,是大马政府从1996年制定的一项长期计划,恰好也在2020年正式完成。

  根据规划,到2020年,整个马来西亚将转型为一个大型信息走廊,届时将拥有12座“数字城市”,与全球的信息高速公路联接。

  并吸引约500家的国际性多媒体公司在马经营、发展及研发。

  

  图为马来西亚多媒体超级走廊协议

  为吸引外资,大马政府为多媒体超级走廊制定了多达10项优惠政策,其中包括“可自由在全球集资借贷”、“可免除长达10年的盈利税”等。

  优良的投资环境之下,谷歌、面子书、苹果、华为、三星、芒果卫视、普华永道、中国电信等企业纷纷进驻。

  
而这个多媒体走廊就位于吉隆坡的黄金三角核心区域。

  3大吉隆坡计划完成

  一大批利于民生的大基建计划集中兑现,2020年,马来西亚将进入一个新的发展周期。

  马哈蒂尔知道大马之前问题所在,务实的他必将把大马经济推升到一个新的高度。

  2020年大吉隆坡计划即将完成,吉隆坡也将成为容纳千万人口的国际大都市。

  

  图为大吉隆坡计划

  吉隆坡也将在2020年跻身全球20个最宜居的城市,同时成为世界经济增长率最高城市前20名。

  最重要的是,大吉隆坡计划的目标是2020年人均国民总收入达到15000美元,吸引4440亿美元的投资,创造330万个新的就业机会。

  届时,吉隆坡面临的将是数百万的本地中产,年轻白领以及外国高管,这些人将会带来巨大的购房租房需求。

  毫无疑问,吉隆坡是马来西亚的单核唯一城市,投这里是最稳妥,也是发展潜力最大的。

  之前跟着我们投资过天汇项目的朋友想必已经感受到了这股上升势头,去年均价人民币2.8万/平如今已经涨到3.3万/平。

  后悔没有早点上车的也不要太过懊恼!

  就算涨价,实地考察探完黄金三角核心区域的所有楼盘后,目前只有天汇项目均价低于5万/平。

  对比下同区域的房价,紧邻敦拉萨的天汇未来的升值空间可想而知!

  2020年以前,吉隆坡房价只是马来西亚标准,而2020年之后,大概率是会向国际水平靠拢!

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