现在买房，以后工资上涨月供容易还和不买房等降价，哪个办法好？

我认为，现在不买房，等三五年后房子较大幅度降价后再买才是理性选择。

指望工资上涨后减轻月供压力是不靠谱的，我们可以做一番分析。

就以工资收入中位数5000元来看，很多企业连续几年也不会涨工资，平均每年的涨幅不会超过5%。，也就是一年月工资上涨不会超过250元，一年下来也不过是3000元。

广义货币增速是非常快的，高的时候超过15%，低的时候也会在8%上下浮动，而物价涨幅也是如此。工资上涨部分，相对于物价涨幅，基本都被抵消了，甚至还不太够。

食品价格在上涨，社会服务成本在上涨，电器也好，家具也好，装修材料也好，几乎没有不涨价的，工资连着涨五年，甚至都抵不上两年物价上涨后要多花的钱。

实际上，除了行政事业单位工资稳定，旱涝保收外，普通民营企业解决了90%以上的新增就业，但是工作稳定性及平均工资和福利都要差上不少。

民营企业的平均寿命不超过3年，这意味着在中小企业上班，平均三五年就要换一份工作。中间出现一段失业期很正常，工资出现下降也很正常。如果背负着房贷，不仅有更多的顾虑和压力，一旦房贷占家庭收入比例较大，家庭债务风险也是相当大的。

在宏观经济形势良好，赚钱容易，公司业绩稳定，收入逐年上涨的时候，如果买房后月供仅占家庭月收入的30%左右，不会超过40%，那么买房也就买了。月供占比少，意味着不会过多影响家庭生活水准，还能存下部分钱提前还贷。

如今不买房等降价更现实，则有如下原因：

1、房价实在是太高了，房价租售比和收入房价比已经严重偏离合理区间，下降空间巨大；

2、宏观经济现在面临一些挑战，民营企业要产业升级，未来几年工资上涨空间小，失业概率大；

3、如今房贷利率普遍上浮，利率处于较高水平，利息不是一个小数字；

4、二手房降价趋势已经非常明显，部分投资客已经开始落袋为安，随着越来越多二手房进入市场，整体房价下降趋势不可避免；

5、对于多数人来说，现在拿出首付就已经有很大压力，还房贷更是要占用家庭过半收入，这是非常危险的信号，一旦房价出现较大幅度下降，高位买房意味着很容易成为负资产家庭，也就是说届时家庭资产还没有未还的银行贷款多；

6、大型房地产开发企业已经开始转型，甚至开始去地产化，这是非常明显的信号，房地产黄金时代已经结束；

高位接盘，首先要有足够高的收入，足够多的储蓄，否则还是耐心等待降价再买更安全一些。任何商品价格都会有涨有跌，苹果去年5元一斤，到了今年6月份12元一斤，但是到年底的时候，还能12元吗？