东西城共有产权房出炉 最低均价2.6万性价比到底如何？

日前，北京市住房和城乡建设委员发布了东西城共有产权房申购公告。

按照公告，东城区符合条件的家庭可以申购大兴区两个共有产权房项目，均价2.9万元／平方米；西城区可以申购房山区一个项目，均价2.6万元／平方米。

从房源数量上看，东西城各有400套。有意向的家庭，可从下周一开始进行网络申购登记。

东城两个项目都位于大兴，且都临近地铁。

分别是大兴区魏善庄镇四季盛景园和位于大兴区瀛海镇的国瑞·瑞福园。

从地图上看，这两个在建的住宅项目分别位于南六环外和东南五环外。其中，瑞福园距离地铁8号线瀛海站大约1公里；而四季盛景园周边目前还没有已开通的地铁线，但距离正在建设的新机场高速较近。

位置上国瑞·瑞福园有明显优势，当然折合市场价格也更贵，后面分析。

根据公告，这两个项目各将提供200套房源。四季盛景园包括两居室155套，建筑面积约89平方米；三居室45套，建筑面积约113平方米。国瑞·瑞福园包括两居室151套，建筑面积约89平方米；三居室49套，建筑面积约139平方米。

专配西城区的项目是金隅金林嘉苑，位于房山区阎村镇，距离苏庄地铁站南1公里。本次房源共400套，套型主要为约82到88平方米的两居室109套，约82到117平方米的三居室291套。

东城区两个项目的销售价格都是2.9万元/平方米，但购房人产权比例不同。

四季盛景园项目单套住房的购房人产权份额比例为80%，北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司（政府产权份额代持机构）持有20%份额；其市场折合价约3.625万元/平方米。

魏善庄目前在售的两个项目，中海云溪3.7万/平米。金茂悦4.0万/平方米。

国瑞·瑞福园项目购房人产权份额比例为60%，北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司持40%份额。其市场折合价约4.833万元/平方米。

瀛海附近目前在售项目，万科翡丽和瀛海福价格都5.2449万元/平方米。

西城项目每平方米均价2.6万元。根据评估，该项目单套住房的购房人产权份额比例为75%，北京市燕房保障性住房建设投资有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余25%份额。其市场折合价约3.467万元/平方米。

经查阅，苏庄附近目前在售一个新房项目中海京西里4.0837万元/平方米。

由于是共有产权房项目，可以看到折合成市场价后，都要比目前在售的新房项目要低一些。当然，由于共有产权房后期买卖受到诸多限制，性价比如何，房友可自行判断。

来自市住建委的数据显示，截至目前，东城区、西城区户籍且工作地在外区的家庭已经提出购房申请累计约4.3万户，其中有1700余户已签约购买。

对于这次专配房源，东城区项目销售对象是符合北京市共有产权住房申购条件的东城区户籍家庭；西城区项目的销售对象是符合申购条件的西城区户籍家庭。

也就是说，东西城这800套房源，不再像其它区一样面向在东西城工作的其它区户籍家庭或者非京籍家庭。

从北京市住建委了解到，由于东西城土地资源紧张，没有地方盖保障房，未来还将有更多房源通过调配外区房源的方式面向东西城配售。