城北300-400万的合能铂悦府,如何让自己的购房者不成炮灰?

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最近,成都合能铂悦府在自己的官微喊出“拒绝当炮灰”的言论,氢地产新媒体注意到,作为城北的300-400万级住宅,约19000元/平米(含精装)的价格,或许需要更周全的答案来为自身的购房者实现这一愿景。

图文无关


城北300-400万的合能铂悦府

如何让自己的购房者不成炮灰?


2019年6月13日,合能铂悦府取得预售许可证。项目位于城北驷马桥板块,共推出房源278套,面积段为155 -233平米,含精装价格约19000元/平米。按此计算,总价约300-400余万区间。

据悉,合能铂悦府位于北二环外侧,占地约31亩。

在业内人士看来,该项目虽然位于主城,但城北驷马桥的位置,和一些热门楼盘相比,还是有不少的心理落差。例如,同样位于二环的华润悦玺,于6月6日取得预售许可证,含精装价格约17000元/平米,合能铂悦府比其贵了约2000元/平米。

贵了2000元/平米,合能铂悦府的这2000元/平米体现在哪里?从目前来看,价格更低的华润悦玺反而更具吸引力。

首先,虽然同在二环,但是华润悦玺在价值更高的东二环,区域及城市界面更为“高级”,区域也更为成熟;其次,作为华润二十四城的第八期,华润悦玺的改善底蕴浓厚,产品价值获得市场多年认可;更不用说的是,华润悦玺前期二手房均价约24800元/平米,剪刀差明显。

而合能铂悦府仍然自信地向购房者喊出了“拒绝当炮灰”的宣言。6月11日,合能铂悦府官微发布一篇文章《拒绝当炮灰,当你有房票应该选TA》,称“主城区又一价值区域正在崛起”,“驷马桥人居标杆,铂悦府即将取证”。

确实,所有购房者都会“拒绝当炮灰”,这也是为什么目前部分项目火爆,部分项目门庭冷落的原因。不过,在喊出这条宣言的同时,合能方面有没有思考过这个问题:位于城北驷马桥、300-400万价格区间的合能铂悦府,如何避免自己的购房者不成为炮灰?


驷马桥居住品质有待更新

主城300-400万豪宅选择较多


我们来看一下项目周边的市场情况。据了解,区域内新房较少,且现有的大多产品为普通高层,居住品质有待更新提升,区域观感较为老旧杂乱。

合能铂悦府周边有北辰美庐、招商雍华府、金桂园、南一社区等楼盘,安居客二手房数据显示,驷马桥老旧楼盘的报价仅万元/平米出头,一些较新的品牌项目,报价多在13000-18000元/平米左右。

而项目所在的成华区,房天下数据显示,2018年7月至2019年6月,该区的二手房价格最高点在去年7月,均价约17330元/平米,最低点的均价约15800元/平米,而最新的二手房均价约16520元/平米。

合能铂悦府精装均价约19000元/平米,比成华区二手房均价贵约2500元/平米。

对此,业内人士分析,一直以来,城北区域的房产增值空间要较城南、城东等区域更小,相对而言,区域内二手房价格上涨较慢,而合能铂悦府比区域内的部分二手房价贵,未来的增值空间需要购房者自己考量。

事实上,多年来,城北由于旧城改造等问题,许多人转向其它区域买房。而当城南许多改善型产品的房价突破3万/平米时,城北的许多同类型楼盘的价格,距离2万/平米还有一定距离。

综合来看,如果你是地缘性置业者,可根据自己的实际需求选择产品。

从300-400万的总价来看,目前成都诸多主城地段(城东、城南等)均可选择较好的品牌项目及高端产品(叠拼等),购房者可实地考察项目地段、交通、产品、单价及总价后再作评判。


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