城北300-400万的合能铂悦府，如何让自己的购房者不成炮灰？

最近，成都合能铂悦府在自己的官微喊出“拒绝当炮灰”的言论，氢地产新媒体注意到，作为城北的300-400万级住宅，约19000元/平米（含精装）的价格，或许需要更周全的答案来为自身的购房者实现这一愿景。

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城北300-400万的合能铂悦府

如何让自己的购房者不成炮灰？

2019年6月13日，合能铂悦府取得预售许可证。项目位于城北驷马桥板块，共推出房源278套，面积段为155 -233平米，含精装价格约19000元/平米。按此计算，总价约300-400余万区间。

据悉，合能铂悦府位于北二环外侧，占地约31亩。

在业内人士看来，该项目虽然位于主城，但城北驷马桥的位置，和一些热门楼盘相比，还是有不少的心理落差。例如，同样位于二环的华润悦玺，于6月6日取得预售许可证，含精装价格约17000元/平米，合能铂悦府比其贵了约2000元/平米。

贵了2000元/平米，合能铂悦府的这2000元/平米体现在哪里？从目前来看，价格更低的华润悦玺反而更具吸引力。

首先，虽然同在二环，但是华润悦玺在价值更高的东二环，区域及城市界面更为“高级”，区域也更为成熟；其次，作为华润二十四城的第八期，华润悦玺的改善底蕴浓厚，产品价值获得市场多年认可；更不用说的是，华润悦玺前期二手房均价约24800元/平米，剪刀差明显。

而合能铂悦府仍然自信地向购房者喊出了“拒绝当炮灰”的宣言。6月11日，合能铂悦府官微发布一篇文章《拒绝当炮灰，当你有房票应该选TA》，称“主城区又一价值区域正在崛起”，“驷马桥人居标杆，铂悦府即将取证”。

确实，所有购房者都会“拒绝当炮灰”，这也是为什么目前部分项目火爆，部分项目门庭冷落的原因。不过，在喊出这条宣言的同时，合能方面有没有思考过这个问题：位于城北驷马桥、300-400万价格区间的合能铂悦府，如何避免自己的购房者不成为炮灰？

驷马桥居住品质有待更新

主城300-400万豪宅选择较多

我们来看一下项目周边的市场情况。据了解，区域内新房较少，且现有的大多产品为普通高层，居住品质有待更新提升，区域观感较为老旧杂乱。

合能铂悦府周边有北辰美庐、招商雍华府、金桂园、南一社区等楼盘，安居客二手房数据显示，驷马桥老旧楼盘的报价仅万元/平米出头，一些较新的品牌项目，报价多在13000-18000元/平米左右。

而项目所在的成华区，房天下数据显示，2018年7月至2019年6月，该区的二手房价格最高点在去年7月，均价约17330元/平米，最低点的均价约15800元/平米，而最新的二手房均价约16520元/平米。

合能铂悦府精装均价约19000元/平米，比成华区二手房均价贵约2500元/平米。

对此，业内人士分析，一直以来，城北区域的房产增值空间要较城南、城东等区域更小，相对而言，区域内二手房价格上涨较慢，而合能铂悦府比区域内的部分二手房价贵，未来的增值空间需要购房者自己考量。

事实上，多年来，城北由于旧城改造等问题，许多人转向其它区域买房。而当城南许多改善型产品的房价突破3万/平米时，城北的许多同类型楼盘的价格，距离2万/平米还有一定距离。

综合来看，如果你是地缘性置业者，可根据自己的实际需求选择产品。

从300-400万的总价来看，目前成都诸多主城地段（城东、城南等）均可选择较好的品牌项目及高端产品（叠拼等），购房者可实地考察项目地段、交通、产品、单价及总价后再作评判。