房贷利率上调已是大概率事件，下半年房价将出现回落？

全国的住房贷款利率与楼市行情是息息相关的。在进入2019年的三月份之后，几乎是全国的楼市行情都有明显回暖。大家都在说这是积压刚需在释放所起的作用，笔者也是这么认为的，但是积压的刚需为什么会在今年的三月份迎来集中的释放，而不是选在其他月份？

答案很简单，那就是我国的住房贷款利率在今年的三、四月份，迎来了全面的，大幅度的下调。个人住房贷款利率是15%还是10%，这对于我们这些大多数的工薪阶层来说，差别是非常之大的，中间差的成本说得比较形象一点就是一辆车的钱。

现在五月份已经过去了，五月份我国的住房贷款利率对比起三、四月份来说，有没有什么变化嘞？（之所以不对比六月份和三、四月份的贷款利率情况，是因为六月份还没过完，数据还没出来）。笔者在《经济参考报》上看到：我国的个人住房贷款利率在进入5月份之后，对比起三、四月份，从总体上来说是下行了的。

具体情况是：在2019年，全国首套房的平均贷款利率是5.42%，这个利率在基准利率的基础上上浮了10%左右，环比来说下降了1.09%。并且，5月份这个首套房贷款利率值已经是被降到了，从2018年起到如今为止的最低房贷利率水平。

这时候，大家肯定就有点疑惑了，不是说我国的住房贷款利率和楼市行情息息相关吗？为什么5月份的个人住房贷款利率从总体上来看是下行了的，但是楼市行情同样也迎来了回落？5月份的全国的楼市行情想必大家也都过多或少地有所了解，据很多的权威媒体都报道说全国的楼市行情在进入5月份之后，楼市交易量都有明显的回落，大多数城市的“红五”现象都并没有出现。

在笔者看来，原因其实很简单，那就是到了五月份，全国的住房刚需已经集中释放到了尾声，所以就算利率低，需要释放的需求没有前两个月那么多。

各大刚需市民看到5月份我国的个人住房贷款利率，还在下行肯定是特别高兴的，但是高兴的情绪可以到这里为止了，因为虽然从总体上来看，5月份的个人住房贷款利率对比起前两个月来说还在回落，但是具体到某座城市来看，已经有多个城市表现了触底反弹的现象。

南京的个人住房贷款利率上调这肯定是大家都知道的，但是除了南京，还有青岛等城市的房贷利率已经出现了明显上调的迹象。照这样看来，笔者之前的预测：下半年全国的房贷利率会逐步回升，已经在慢慢变成事实。

纵观上半年的楼市情况，我国去年积压的刚需在个人住房贷款利率大幅度下调下迎来了集中释放，从三月份开始，到五月份为止，积压的刚需已经释放得差不多了。而在五月份，也已经有多个城市的个人住房贷款利率迎来了上调，照这样的情况来看，我国的住房贷款利率已经开始在触底反弹了，下半年全国大部分的楼市都上调房贷利率肯定是大概率事件。

上半年积压的刚需已经释放得差不多，而下半年个人住房贷款又普遍回调，那下半年的楼市行情必然会由上半年的“小阳春”回到低谷，如此看来，下半年我国的房价，必然也是会出现明显回落的。