500多万捡漏近珠江新城CBD三房!这里是天河区的价值洼地?

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伴随着珠江新城CBD的逐渐发展,许多上班族都有在珠江新城购置房子的需求。奈何珠江新城房价太贵,许多人望而生畏。有没有更好的选择?今天就带领大家走进离珠江新城CBD仅隔着一条大道的刚需型小区——中铁盛德国际。

撰文|张敏

校对|SingTo


  中铁盛德国际


△「中铁盛德国际」楼栋实拍


中铁盛德国际位于黄埔大道西与猎德大道的交汇处附近,地处石牌片区。东看暨南大学,南接黄埔大道西,西临猎德大道,北望天河北片区。


△「中铁盛德国际」基础信息


小区人车分流,车位相对较为充足,在石牌片区算比较难得的。因仅一栋楼,所以仅带空中花园,内部配套一般。但好在周边配套十分齐全,可以弥补内部配套设施的不足。


  区位配套


△周边配套


交通

楼下便是公交站(公交路线多达40条),驾车出行2分钟内便可到达黄埔大道和猎德大道。距离3号线石牌桥站和岗顶站也仅800米左右。附近有在建13号线石牌南地铁站,整体来看交通十分便捷。

 

教育

小区带有石牌小学和天河中学学位,在天河区而言还算不错。

 

商业

小区楼下便是小型商业城,临街餐饮店、便利店、菜市场、超市、银行一应俱全,商业配套较为完善。10分钟内便可到达太古汇、万菱汇和正佳广场,可以满足小区居民更高的购物需求。

 

医疗

附近有分布多家医院,天河中医院和中山大学附属第三医院(三甲医院),驾车前往儿童医院和华侨医院也仅3分钟左右。

 

休闲

距离小区800米便是珠江公园,能基本满足居民休闲需求。


  楼栋户型点评


△小区楼栋户型分布图


中铁盛德国际总高37层,从第8层开始算住宅区域,其中36层为中铁集团自持,22层为特殊避难层。


除避难层外,4梯11户。其中01-02户型南朝向望珠江新城;03-06户型西朝向观正佳方位;07-08户型北朝向看天河北片区;09-11户型东朝向眺暨南大学。


整体来看,户型方面,01-02户型南朝向采光好,是整个最好的两个户型,其中01是楼王位置;07-08户型视野开阔,非常安静;客厅带落地大飘窗是小区户型最大的亮点


外观方面,现代化公寓式建筑风格,不管是在品质还是格局皆属上乘,在石牌片区实属难得


△ 避难层户型分布图


避难层4梯8户,目前暂时没有在售房源。


小区目前在售的所有户型中,01、07、09和10户型成交较为火热,故下面将重点介绍一下这些户型。


1

热门户型:144平  3房2厅2卫


此户型是01户型,东南朝向,户型方正,厨房带有生活阳台,主卧次卧带外飘阳台,十分受到年轻人的欢迎。不超过豪宅税的标准户型较为稀缺

 

该户型目前有2套房源在售,报价在660万左右,单价在4.58万/㎡上下浮动。


2

热门户型:75平  2房2厅1卫(改后)


此户型是07改2房后的户型。主卧大套间改两房,改后主卧室朝北,次卧室朝西。户型方正,厨房带生活阳台,私密性较强,西北朝向,较其他户型而言更加安静。

 

该户型目前有6套房源在售,基本都位于中楼层,目前报价都在380万左右,单价在5.06万/㎡上下浮动。受到高低楼层、精装普装的影响,价格差距在30万左右。


3

热门户型:100平  3房2厅1卫


此户型是09户型,东北朝向,厨房带有生活阳台,卫生间可做干湿分离或者拓建多一个卫生间。许多年轻人会将客厅阳台改为日式榻榻米,多一个品茶休闲空间。

 

该户型目前仅1套高楼层房源在售,报价540万,单价5.4万/㎡。相较于历史成交均价4.7万/㎡更高,是因为该户型为精装修,空间利用率高。


4

热门户型:90平  2房2厅1卫


此户型是10户型,正东朝向,户型方正。三阳台是其一大亮点,其中厨房带生活阳台;次卧带大阳台;客厅阳台可改书房或客卧。

 

该户型目前报价450万左右,单价5万/㎡。去年同期户型报价基本在450万上下,价格较为稳定。


  居住体验


居住环境

△小区环境

小区7楼带有空中花园,时常可以看到业主带小孩散步。业主如果有进一步锻炼需求,则大多会前往珠江公园和暨南大学。

 

小区管理比较严格,门口设有门禁,需要刷卡才可以进入,陌生人出入都要登记。


居住人群

小区大多数为业主自住,租客占5%左右。业主以在珠江新城上班的年轻夫妻、暨南大学老师和中山医院的医生为主,整体素质较高。


  价格分析



从小区近3个月成交来看,中铁盛德国际成交主要以刚需型2房为主。小区目前均价在5万/㎡。去年同期均价在4.8万/㎡左右有一定的上涨

 

2房户型成交中,08户型和02户型因为是毛坯房且位于高楼层,故单价较低。04户型则是因为业主个人原因急于出手。


3房户型成交中,受到大面积户型和业主心态影响,单价会比小区均价低5000元/㎡。

 

整体来看,小区成交在今年3、4月的楼市小阳春中还是比较火热的。成交价格方面,高低楼层、户型朝向对价格的影响不大,除了个别毛坯房和业主自身原因的影响外,价格还是比较稳定的。


      总结    


中铁盛德国际从总体上看属于靠近珠江新城CBD的刚需盘,比较适合在珠江新城上班的白领以及看重其升值潜力的投资客。

 

其最主要的优势便是在于其优越的地理位置条件与成熟的配套,不管是在交通出行,购物逛街等方面都是十分方便。

 

值得一提的是,小区楼龄较新,这在普遍楼龄20年以上的石牌片区中优势还是十分显著的。


对比周围片区均价,北边天河北均价在7万/㎡左右;南边珠江新城均价在9万/㎡上下;西边体育西、天河南均价7万/㎡;东边20多年楼龄的暨大羊城苑也是要卖到5.5万/㎡,就位置地段而言,小区目前处于价值洼地

 

随着日后来珠江新城上班的白领不断增多,对近CBD的住房需求的持续增加,小区未来的潜力自然不言而喻。


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END




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