西安房价到底是多少？目前没有官方的数据。但能看到的是，“2万+”的楼盘不在少数，且卖的不错。
这意味着，一套还不错的改善住宅，售价都在400万左右了！能随便拿出四五百万买房的城市塔尖阶层，在置业时，究竟该如何选择？
01
西安楼市高端市场火爆
5月中旬，华润置地·悦府项目3#、4#开售，均价过2万元的高层产品，228套房源竟有1581个意向登记，这引发了业内外广泛关注。更值得一提的是，这228套房源均是大户型，面积区间在134—180㎡，其中超半数为总价400万左右的180㎡四室房源。
随后的5月23日，保利天悦推出392套高层房源，累计1256个登记，均价约17770元/㎡，“千人摇”再现市场。
6月初，万科翡翠国宾推出68套大平层房源，均价“2万+”，221个登记，摇号成为事实。
图|西安高新区实拍
这样的例子还有很多，种种迹象表明西安楼市高端市场火爆，缘何如此？综合分析来看，可归结为两方面：
其一，人才引进。随着西安户籍政策改变，大规模引进人才，西安人口破千万。这其中，大量的高净值人群来到这座城市，人才助推城市发展。
图|高新区创业咖啡街区
其二，龙门计划。2018年年初，西安发布“龙门计划”，明确提出上市公司数量倍增的计划：针对上市企业数量少的短板，提出上市挂牌实现倍增的目标，到2021年境内外上市企业达到100家，新三板挂牌企业达到300家，5年内实现翻番。可以预见的是，这一计划将批量诞生身价千万的城市高净值人群。
因此，从置业的角度来讲，这座古城已不仅西安人的，还是全国人的西安。
02
大平层、低层产品，该怎么选？
与此同时，“千人摇号”等强劲购买力背后透露出城市塔尖阶层对好位置、优质房子的强烈渴望，在为好房子“千人摇号”挤破头的同时，也不禁思考：同样是四五百万元置业，还能怎么选？是选择大平层，还是有天有地的低层产品？塔尖阶层的人们在置业时，究竟该怎么选？
在目前高端市场上，有人喜欢城市核心地段的大平层，另一部分人则对拥有百变空间的低层产品情有独钟！因为在大多数人的心目中，高端大平层足以满足舒适的居住空间，但拥有有情怀庭院的低层产品才是真正身份的象征。同时不可否认的是，其低密度等特性，舒适度一定是优于高层的。
奥雅景观创始人李宝章曾说过：“我们无法拒绝庭院，因为它就是那么舒服，代表了我们是谁。”在他或者在国人心中，庭院不仅是建筑规制，更是精神家园，意味着栖居的传统与诗意。
图|龙湖·天鉅实拍图
放眼大西安房地产市场，有低层产品的楼盘多数在浐灞、曲江二期、秦汉新城和高新三期。这其中，从便捷性、区域发展等方面综合考量，高新三期当仁不让的成为商务精英等塔尖阶层首选之地，目前西安高新三期低层产品在售的项目只有龙湖·天鉅。
03
龙湖“天字系” 造就纯正圈层
说到龙湖，西安购房者并不陌生，这个进驻西安已有十余年的房企，开发足迹布及曲江、大明宫、浐灞总部园区及浐河板块、大兴新区、航天基地等，凭借出色的产品、景观、物业等，几乎都成为区域标杆楼盘。
在其产品系中，“天字系”为龙湖TOP系塔尖作品，从北京、上海到杭州、成都等，每一个“天字系”产品都凝注了龙湖对一座城市的匠心。地处西安高新CID的龙湖·天鉅，便是“天字系”产品。整个小区全部为高端业态，目前在售二期，容积率约1.45，天气晴朗的情况下，在主卧即可见南山美景。
图|区域示意图
所有好的产品，首先依赖于足够完美的外环境。龙湖·天鉅地处中央创新区（CID）腹地，也是区域内目前唯一可售的新房楼盘。近日区域内的联合国教科文组织妇女儿童教育中心正式开工，预计2020年底竣工。
图|西安丝路国际金融中心核心区发展规划图
区域内的西安丝路国际金融中心核心区，未来将呈现西部地区超高层地标建筑集群——“未来之瞳”，集科创研发、办公、星级酒店等功能为一体，450亩湿地花园、一栋666米超高层、一栋520米超高层、一栋369米超高层，几十栋200米至300米超高层建筑，配套大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道，妥妥的“大西安最美天际线”。
图|龙湖·天鉅项目区位图
从便捷度来讲，龙湖·天鉅项目地处西沣路，北去锦业路、太白南路，甚至上高速，都非常便利。
当然，对于购房者来说，产品才是真正属于自己的空间。与“大平层”的单一空间相比，龙湖·天鉅简直堪称“空间百变王子”。
图|龙湖·天鉅样板间实拍图
入户处可见龙湖经典的L型设计，南向约7.8米宽厅，7.8米到底有多厉害？这么打个比方吧，一些奢侈家具的气派单品，因为尺寸较大，一般的户型很难容纳，只有放进7米以上的餐客厅里，才能如鱼得水。
下户：入户可见大庭院，满足你的庭院情结，夏日的午后，配一张英式圆桌，看书赏景或品茗发呆；也可放置秋千等孩子喜欢的玩具，给成长留出空间，喜欢的朋友可以去样板间感受下，目前售价在560万元/套左右。
上户：享用约80平米大露台，近观高新CID粼粼盛景与南山风光，或种植花卉蔬菜，丰富四季日常，售价400万元/套起。
总之，每个空间的尺度完全不一样，待哪都是享受。
建筑可以复制，但是圈层却带有强烈的排他性。建筑的高度或可被超越，唯有圈层的高度，才经得起岁月磨砺而历久弥新，因此圈层是豪宅软实力最生动的注解。龙湖·天鉅因其产品纯正，圈层自然高端，未来将真正实现“谈笑有鸿儒，往来无白丁。”
04
“龙小湖”IP主题 儿童成长趣味乐园
对于业内人士来说，龙湖的景观可谓“教科书级”。从独具匠心的五重景观，到成就“中国园林大师”名号的“五维景观”园林，龙湖一直是中国现代豪宅园林的鼻祖之一。
龙湖·天鉅，参考集大成者《红楼梦》中荣国府的进制归序，采用“登堂、仪门、入画、里坊、宅院”五进归仪，整体营造“一带两轴八院”的空间结构。同时以“天鉅八记·玉带护园”为主题，布局叠水迎归、主题照壁、山水景墙、特色雕塑、林荫健身、花树夹道、曲径游园等功能场所，为层峰人士打造诗意生活。这个时节，窗内外花团锦簇，想必正是你想要的吧！
图|龙湖·天鉅实拍图
在外立面上，龙湖·天鉅以优质石材黄金麻为建筑门头，满堂富贵、身份尽显；主墙面采取同色真石漆，典雅庄重、历久而弥新。同时，匹配中式青瓦、精雕檐口，装饰深咖色构建。大至立面，小至踢脚线，每一处皆以严苛标准精雕细琢，营造无与伦比的栖居范本。
图|龙湖·天鉅实拍图
得一提的是，龙湖·天鉅特别在园区北侧打造适合不同年龄段的综合性康体乐园，同时以绿岛结合植物组团形成软隔离，减小综合活动区对住户的影响。
图|“龙小湖”IP主题乐园效果图
在儿童区域内，融入龙湖吉祥物“龙小湖”IP主题乐园，有“龙小湖寻宝记”户外真人秀游戏场景，涵盖种类多样的游戏设施，并规划有地形攀爬、趣味认知区、平地游戏区等活动场地，满足儿童不同时段对娱乐、社交、安全、探险等成长需求。
图|室外健身房效果图
在青年区打造有时尚“青春战场”，即户外绿林下的室外健身房；中老年区分布有适老化健身器械，满足太极、健身操等活动。
图|龙湖智慧服务中心
同时龙湖的业主还可优享国家一级资质品牌物业管理龙湖智慧服务，其先进、便捷无需多言，单看业内有很多其他房企开发的楼盘也用龙湖物业就足以证明其优秀。目前，龙湖智慧服务已进驻全国 70余个城市，服务超200万户业主，位列中国物业服务百强企业综合实力TOP10，服务质量TOP10。
当然了，第一居所、终极居所，原本是两个不同向度上的概念，但规划得当，既能满足工作生活第一需求，又能以一套大平层的总价，享有有天有地的情怀居所，为什么不呢？
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