浐灞275亩土地成交!金科、远洋拿地!西安东北片区将成热点

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  西安浐灞生态区3宗共计约275亩开发用地今天成交,这几块土地毫无悬念的被金科、远洋分别摘得。

  关于这几块详细的信息,可以翻阅此前地产房剑推送的文章《浐灞3宗共275亩优质地块挂牌出让,疑似为金科、远洋项目用地》,或者可以阅读其它媒体今天发布的相关信息。

  此文重点说说金科、远洋这两家企业在西安的发展,以及这两块土地成交后,西安主城东北片区的发展。

  金科陕西第3盘,金科·博翠天宸

  渝派房企要排江湖座次的话,龙湖肯定是第一,那么金科肯定就位于第二。从营业收入和净利润,以及品牌影响力来说,渝派房企中金科仅次于龙湖。

  金科进入西安市场的时间是在2013年7月份,当时以近7亿元收购了陕西昊乐府房地产开发有限公司100%股权。从而获得了昊乐府公司位于西安市大明宫遗址保护区凤城二路62079.11平方米国有土地使用权。

  这块地也就是后来亮相的金科·天籁城项目,从而成为金科进入西安市场的首发之作。

  但实际上,金科·天籁城项目亮相后,金科在西安的发展并不顺利。主要有两方面的原因:

  1.2013年底举行发布会亮相,但众所周知的是2014年、2015年到2016年上半年,西安楼市迎来最困难的时候,金科进入西安市场的时间点不好。

  2. 金科陕西高层领导多次变动,对发展产生一定影响。

  金科·天籁城项目“起死回生”是在2016年下半年。众所周知,在2016年9月份开始,以河南人为代表的大量外地人来西安买房,当时金科·天籁城就是受到追捧的楼盘之一,此前滞销一夜之间变成了热销。

  除了大明宫板块的金科·天籁城外,金科地产集团股份有限公司公告宣布,其子公司陕西金润达房地产开发有限公司以挂牌方式取得陕西咸阳市4宗地的土地使用权,土地面积共16.06万平方米,成交总价为4.34亿元。距离拿地2年后的2016年年中,该项目亮相,就是金科·世界城。与金科·天籁城“生不逢时”相比,金科·世界城亮相后刚好赶上了西安楼市最好的时候,在价格一路上涨的情况下一路热销,成为西咸新区热门楼盘之一!

  

  此次摘得的浐灞地块,将是金科在陕西的第3个楼盘,此前该项目已经以金科·博翠天宸的案名传递出相关信息。金科·博翠天宸属于金科已经成熟的博翠系产品,主要面向城市新中产阶层的改善型消费需求。结合该地块拿地的成本,预计该项目入市后反正价格不会太低。

  远洋西安第2盘,远洋·御山水

  远洋进入西安市场的时间比较晚,其在西安的首个项目位于昆明路板块的小盘远洋·落子栖在2018年下半年才亮相。

  远洋在西安分有一部、二部,两个团队在西安单独拓展项目、单独运作。实际上,多家房企在西安都已经采用这种模式。

  而我们不管是远洋一部的项目,还是二部的项目,反正都是远洋的项目。

  对于远洋,由于其进入西安市场的时间比较短,项目也比较少,很多人对远洋还不了解。1993年远洋成立,2007年9月在香港上市,目前的大股东主要是险资,包括中国人寿、安邦。远洋涉足有中高端住宅开发、城市综合体和写字楼开发投资运营、物业服务、养老产业、物流地产、长租公寓、房地产基金、股权投资、资产管理和海外投资等。

  远洋集团协议销售额实现人民币1095亿元,同比大幅增长55%,创下历史新高,这个成绩可以排在中国房企TOP30.

  

  此次拿地后,意味着远洋在西安的第2个项目落地,据悉此项目案名为远洋·御山水,规划有4栋洋房、10栋精装高层、6栋商业楼和1栋幼儿园。

  金茂+金科+远洋,此区域值得关注

  在金科、远洋今天拿地的这个板块,还有一个项目也预计在今年下半年亮相,那就是金茂府,这个项目也是金茂在西安的第2个项目。

  同一区域,3家品牌开发商的3个纯新盘陆续亮相,北辰大道与启源二路这个片区必将吸引足业内、媒体、购房者的目光。同时,也有望使得这个片区跻身今年下半年西安楼市热点板块。

  其实,在此前很多年时间里,这个片区并非西安楼市热点板块,很多人压根看不上这个区域。但随着西安三环内可供开发的土地越来越少,西安的开发已经向城市外围区域转移。此时,这个有着浐灞国家湿地公园、未央湖等独一无二生态环境优势的区域,就成为开发商、购房者青睐的片区。除了金科、远洋、金茂外,华远、碧桂园在周边也有项目分布,更有佳兆业、兴正元在该区域抢地的小插曲。

  另外,传言中的万达城,也位于这个区域。虽然说关于西安万达城能否最终落地还存在悬念,但最起码从目前来说还没有宣告“流产”。从公开信息来看,相关方面一直在推动该项目的落地,我们吃瓜群众也在关注着这个项目。如果说万达城能够落地,将给这个区域的配套带来新的升级,价值不可估量。

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