楼市像“孙猴子”，任你“七十二变”，却逃不出调控的“手掌心”

2019年的楼市，可谓是风起云涌。

年初的“寒冬”还意犹未尽，到了3月份，马上“小阳春”就开始崛起，各地楼市成交量、均价开始复苏，落户买房门槛降低。

随后，4月份持续火热，热点城市地王频出，买房难度直线上升，限价盘引起火热追逐。

没成想，此番势头5月份就戛然而止，调控再次出手，房价过热城市被预警，限售、限贷、限价措施重出江湖。

6月市场又出现凉意，土地市场溢价率下降，数据显示，300城土地成交面积为8868万平方米，成交面积同比下降6%。土地平均溢价率为20%，环比下降5%，同比下降7%。

此外，百城房地产广义库存再次上升，房地产企业发债大幅缩水，出现2017年3月以来的最低值，不少人嗅到了风向转变的气息。

所以，今年的楼市，就像“孙猴子”一般，不管多么繁复的“七十二般变化”，最终也没逃出调控的“手掌心”。

放在以往，调控措施从发布到市场出现反映，总要有时间上的迟滞，但今年的情况不同，为什么调控只要一发力，市场马上就乖乖的听话了？

笔者认为，有三方面的原因。

第一，调控措施愈加严格。

就在2016-2018年，彼时调控措施也是林林总总，但都没有像最近两年这么严格。

拿限售来说，以前不少城市都是限售两年，还是从网签算起，也就是说用不了几年就能卖房了，这对炒房客来说几乎起不到什么限制。

现在不同，去年的青岛、长沙、海南限售5年，今年的丹东、苏州也是限售5年，而且都从办理不动产权证才算起，也就意味着，购买一套期房，未来可能要长达十年时间才能卖出去，房产的流动性下降了，效果自然立竿见影。

第二，调控次数越来越频繁。

据中原地产研究中心统计数据显示，今年4月，各地发布的房地产调控措施达到了60次，5月高达41次。要知道，去年房地产调控政策总共达405次，今年仅4月和5月份，就达到了101次。

所以，今年房地产调控次数之频繁可见一斑，高密度、高强度的覆盖下，公积金门槛、限购限贷、学位房政策、土拍限价、房企拍地规则的改变，无一不打到了市场的“痛处”。

第三，房地产市场大势所趋。

数据显示，我国目前住户杠杆率已经逼近60%，套护比达到了1.13，人均居住面积达到了40平米以上，不少专家学者都已经反复提醒炒房所带来的风险，因此，在全民“房住不炒”理念的深入下，房地产市场的大势开始步入“稳中有降”的通道中。

在6月13日举行的第十一届陆家嘴论坛上，专家就指出：“凡是靠投机房地产来理财的居民、企业，最终都会发现，其实很不划算”。

“如果你买一套房子自己居住，那么每个月都有一笔等额市场租金收入，同时有一笔等额的消费支出，这就意味着你住房生产出等额的定价值。”。

“然而，当你买了房子只用于投资或投机，却并不出租，这就等于是购买了一堆闲置的水泥、钢筋和砖头”。

专家的话发人深省，正因为越来越多的人，认识到了炒房带来的“副作用”，才有了今年“孙猴子”一般的楼市，变化再多，也逃不出调控的“严防死守”，与其还在为了房子忐忑不安，倒不如放下焦虑，拥抱生活，离开楼市，还有更广阔的天空。