从三年前开始，不少专家和房地产业内人士，就开始看衰三四线楼市。原因很简单，对绝大部分中小城市来说，人口在流出，产业结构不完善，就业机会稀少，与此同时，大量的新城区却拔地而起，长期的供需错配，注定了房价上涨不可持续。
前不久，社科院发布了《房地产蓝皮书》，在这个报告中，对我国房地产的发展走向做出了深刻剖析，其中最为人关注的一点，莫过于对2019年的房价趋势预测，社科院估计，我国房地产在2019年仍然会保持平稳发展基本走向，全国商品房销售均价应该维持在9206元/平方米左右，预期价格增长为7.6％，这是平均水平，不少热点城市可能会超出这个尺度。
开发商和炒房客顿时感觉看到了希望的曙光，在压抑了两年之后，似乎从这一刻起，市场就要发生改变，纷纷奔走相告。事实情况到底如何？全国平均房价涨幅7.6%是不是各大城市的房价都会出现上涨呢，并不一定。
一线城市，基本都已沦为政策市，多是刚需和改善在支撑着需求。三四线城市，棚改推就的行情已经透支了未来5年的购房力，最近为了托底行情，涌现了不少地王，但也是强弩之末。特殊的是二线城市，有一二手房倒挂且购买力强劲的城市，量价平稳；而存在感相对较弱的省会城市，基本都有给地市的人来省会置业开口子，相对平淡。
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