就在刚刚国家重提房地产定位释放3大信号，与开发商和购房者有关

虽然国家不断在强调“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位，但还有有很多专家在呼叫“房地产万能论”，一些教授喊出投资等同于炒房的口号，在他们眼里，没有房地产就没有中国经济。还有专家表示，唯有房地产才能拉动内需才能拉动经济，意思是不发展房地产谁会买装修材料和家电？似乎房地产就是万能的。

站在历史的角度，的确，过去这么多年，这些专家说的不完全错，我们也确实把房地产放到了一个无比空前的高度，作为支柱产业的房地产也确实对经济增长起到了不可磨灭的贡献。然而我们也付出了沉重的代价，比如购房者过高的负债原因就是能够把80%的收入都投到房子上，这是迫不得已的事，但其中也酝酿着各种风险隐患。还有房地产极大的吸附效应也影响了实体经济的发展，辛辛苦苦挣点钱还得去买房，怎么去消费？所以，就步入了恶性循环。这不是房地产的错，也不是房子投资属性的错，而是用的人把房子的投资属性给过度放大了，万事就怕一个度。

哲学上也好还是经济学上也好，物极必反，而我们也不可能真等到那个时候，所以我们的调控恰恰是有超前意识的，是把一些风险扼杀在摇篮中，所以房住不炒以及稳定大局下，房价不会大起大落，也能保证市场实现软着陆。

很多人是断然不信的，而且还总喜欢沉浸在过去，过去谁谁谁预测对了，过去能代表未来吗？再说但凡有点头脑的人也应该从最近的国家表态中不难发现，不是说你愿不愿意，而是房地产到了非变不可的地步。

央视网报道，13日在上海的重要论坛上，央行、银保监会强调了房住不炒、房地产投资投机以及对房地产过度依赖问题。纵观论坛内容，释放了几个信号：

1、“完全靠投资、投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实走错了方向。”房地产过度金融化风险让居民企业负债过高，不得不变。

论坛称，一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，助长了房地产投资风险行为。房子是用来住的，不是用来炒的，历史证明，过度依赖房地产实现和维持国家经济增长，最终都要付出沉重的代价。完全靠投资、投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实走错了方向。

这不仅向企业也向购房者发出了警告，而这种风险是连锁的，更是普遍现象。近年来，我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的程度，有数据显示，居民家庭80%收入都应用到了买房上，因为不这么做是不可能买得起房的，所以在观念没变的情况下，似乎这么做也在意味着风险攀升，这也是向炒房者发出警告。更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域，一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，助长了房地产投资风险行为。可能一些企业能逞一时之快，但是毁害的却是整个行业的未来。

所以，形势倒逼现状不得不改变，这是决心，也没有回头路。有机构认为，楼市政策长期调控的结果是：房企“心态变了”，行业运行呈现出“去周期化”的趋势。识时务者为俊杰，如果还沉浸在过去中不能自拔，甚至还在幻想调控放松，耽误的只能是自己。

2、“不同地区的房价有涨有跌很正常。”官方给出“稳定”房价的最好解读，不要被错误信号带跑偏。

这次论坛上有一句很重要的话，“房地产市场具有很强的区域性，不同地区的房价有涨有跌很正常，但是房子是用来住的不是用来炒的。”这应该算是国家第一时间也是最及时的向大众传递了最标准的信号，以防市场被误读。

因为最近发生一些地方“不让房价下降”的现象，其实本身做得没错，避免房价大涨大跌这是在原则之内的，但是做法之外却给市场造成非常错误的解读，让大家误以为只要房价下降，就会干预，不允许房价下降更是一个错误信号。

之前，央行参事盛松成也曾经表示，我国长时期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上，目前我国房价平稳或小幅下降是好事。我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。

3、“完全靠投资和投机房地产，最终都会发现其实走错了方向。”“房住不炒”不变，过度依赖房地产的传统地位要变了。

在此次论坛上，除了不断强调“房住不炒”外，更是对过度依赖房地产的传统思维提出了警告，“如果房子不是用来使用和出租，就是水泥、钢筋和砖头。”这也道出了房子首先必须用来保证住，否则就谈不上实体经济。“完全靠投资和投机房地产，最终都会发现其实走错了方向。”

这就是说，我们过去过度依赖房地产的支柱地位可能要走下神坛，虽然不能说抛弃房地产，但是这个度必须把握，而且也不可能再走老路子。

前不久，人民日报也发文《中国不会靠炒房拉动经济》表示，中国将牢牢坚持“房住不炒”定位，房价虚高、空置率高、投机成分高会直接挤压居民其他消费、抬高社会融资成本。从各地实践来看，指望房地产拉动经济基本上不可能持久。

所以，只要想未来过得好，现在就需要节制需要痛下决心，以断腕的恒心和精神去改变过去，纠偏过去。总结一句话，房住不炒，无论是购房者还是炒房者或者是房地产企业，都不能再过度将房地产金融化，否则会怎样，论坛也提了个醒，“要让违法违规者及时受到严厉惩处”这句话意味深长。