土地竞拍市场新出四大调整,未来二线城市房价还多少上涨机会?

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  地价是楼盘开发最主要的成本,房价的上涨或许会带动地价的上涨,但地价的上涨必然会推动房价的上涨,因此控制地价是控制房价的主要手段。今年上半年,二线城市的楼市回温现象,和房企疯狂拿地行为有着莫大的关系,1到4月份,拿地金额超过100亿的房企就已经高达28家,土地竞拍市场或成楼市发力的蓄力池。因而近日,二线城市土地竞拍规则四大变化,房价能否因此得到有效的控制?

  土地竞拍市场新出四大调整,未来二线城市房价还多少上涨机会?

  

  一、 限制土地竞拍资格

  限制土地竞拍资格典型代表有合肥市,自今年1月份以来,合肥市房价水平直线上升,2019年前四月,合肥卖地收入更是在全国排名第四,土地交易市场的火热终于引起合肥方面的重视,因此在今年5月份,合肥市禁止相关联的母公司和子公司同时参与土地竞拍,避免出现“围标”现象,一旦违背这一限制,接下来的两年将无法参与合肥市的土地竞拍活动,可以说限制土地竞拍资格是控制地价上涨、抑制房企疯狂拿地行为的第一道把关。

  二、 限地价竞配建

  所谓“限地价”,指的是在土地竞拍过程中,设定最高土地竞拍额,在最高上限之下,房企拿地价高者得;所谓“竞配建”,指的是在竞拍人报价已经达到最高价之时,竞价转为竞保障方面积,哪家房企配建的保障房面积最大,哪家房企则为最终竞得人。这一调整存在两个方面的好处,一是在有助于限制地价水平,另一方面有利于增加保障性数量,帮助解决刚需者住房问题,间接实现抑制房价的目的。

  

  三、 近均价者得

  这一调整的主要目的还是在与尽可能地平稳地价,价高者得虽然已经成为默认的规矩,然而这一做法同样有利于推高地价的上涨,但近均价得的竞拍规则,致使房企在报价之时,可能会更加保守,并不是一味地高价竞拍,因为高价竞拍不仅加大了自己竞拍失败的可能性,同时对于房企而言,更容易吃大亏,通常在竞价之时,只要竞价超过市场指导价的10%,即可进入报价,这一规则有可能与摇号竞拍相配合,典型代表有福州。

  

  四、 降低入市标准

  目前房企主要还是采取预售制,土地竞拍成功之后,很快即可进行开盘,因此在对土地竞拍规则进行调整之时,部分城市将房企申请预售资格的标准,由原来需超过市场指导价的10%降低为超过市场指导5%到10%,实际上是对房企地价要求的降低。

  你看好地价的降低吗?你认为今年下半年房价还有多少上涨的希望?

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