郭树清表示当前房地产过于金融化,要防止房地产投资行为

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  6月13日,在上海举行的第十一届陆家嘴论坛上郭树清提到了关于房地产方面的内容,他认为历史就可以证明,过度的依赖房地产终将会付出代价,不同地区的房价有低也有高,但如果你买了一套房子,只用于投资或者投机,那就是水泥和砖头,要防止房地产的投资行为。他口中所说的历史我们不得而知,可能是日本的前车之鉴。

  

  其实从当前经济环境来看,我国经济已经对房地产有了一定的依赖性,在多年的发展之下,房地产作为支柱性产业一直带动着各行业的经济发展,一些建筑材料、家电、家具等等都受到了房地产的辐射得以快速发展,在整个产业链中,房地产都有着不可撼动的地位,一旦房地产受到影响,其他行业也势必受到严重的影响,不仅一些企业会受到影响,个人也将受到影响,一些有多套房的炒房者和一些已购房的刚需资产都会出现缩水的现象,这也证明我国对于房地产的依赖比较大。

  

  从2018年的数据我们可以看出,中国住房资产在家庭总资产中占比77.7%,远高于美国的34.6%,而中国居民部门债务占居民可支配收入的比重,从2006年时的18.5%上涨至2017年8月的77.1%,通常我们一睁开眼就想到了我们的债务,这个月的月供问题。我们的大部分债务和资产都与房地产有脱不开的关系,我们的资产也依赖房地产,房价一旦出现下跌,那么数以亿计的有房一族资产就会大量缩水,这也是我们不能过度依赖房地产的原因。

  

  对于房地产我们不能摒弃但是也要杜绝依赖,过度的依赖会使我们总体经济发展有所牵制,官媒也曾提到过,中国不会靠炒房来拉动经济,中国作为一个泱泱大国,并不是只有房地产才能主导发展,科技、实业也同样可以兴邦,而只有在减轻对房地产的依赖之后我国经济才能实现继续高质量增长,这还得靠调控来完成。

  

  曾经风靡的房地产赋予了房子太多的金融属性,我们的房地产太过金融化,当房子不再是居住品,而是投资品的时候真的只是一推水泥和砖头,“房住不炒”定位已经发布多时,也取得了一定的成效,炒房者已经开始慢慢的退出舞台,为了房地产的健康发展,我们需要防止房地产投资的行为。

  

  而“稳地价、稳房价、稳预期”对于减弱房子的金融属性,增强房子的居住属性来说是非常实用的政策,在房价稳定的时候,房子根本不具有炒作优势,反而增加的是持有成本以及变现难题,用于出租也很难有高收益,这对于打击炒房有着很重要的意义。

  

  中国的经济发展势必要绕过房地产,房地产虽然是非常重要的一个板块,我们可以接纳、包容,但是一定不能过于依赖,我们已经有了前车之签,不应再重蹈覆辙。

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