双地铁盘「万橡华府」周末选房,小米员工可享92折?

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萬橡华府的节奏有点儿让人猝不及防。


不少购房者甚至还不知道这个双地铁交汇的项目,距离昌平线、8号线始发站朱辛庄地铁站不到400米,限均价54197元/平。


昨天(6月12日)中午,严肃君置业群群友分享了一张项目宣传海报↓↓↓



以上文字标明了两个重要信息:


1.样板间已经开放了,但需要预约参观


2.预计6月14日(本周五)会取得预售证,也就是说开盘日期将近。


6个小时后,严肃君的猜测得到验证。昨天(6月12日)傍晚,项目预售许可预告下发。



海报中的时间“预计”得很准。


当严肃君拨通售楼处电话(4008163163转14756)时,案场人员却称对此并不知情。如果想参观样板间,当前预约最早可以在下周一排上,案场人员对此的解释是,“来访客户太多,必须分批接待”。


群友之间现在流传的最新消息是:萬橡华府15号(本周六)开始内部摇号选房,小米员工能拿到92折的购房优惠,一说95折,内部选房结束后会对外出售。


就在今天上午11点,有群友分享了一则通知:“萬橡华府6月19日开售,销售均价54197元/㎡,员工优惠政策请联系专属置业顾问”。


已建立项目专属群“朱辛庄华润双子座”,欢迎微信搜索fangyouxiaoyi3,添加小秘书“房友小易3号”,进群了解萬橡华府和萬橡悦府的实时动态。


随后,群友反馈称,之前加的萬橡华府销售人员不再热情,甚至“不让我去售楼处”;另一个群友则表示他的对接销售不再回复信息。


严肃君今天追问案场人员开盘事宜,截止发稿前依旧没有得到回复。


萬橡华府的前世今生

时间回到2018年11月5日,昌平区沙河镇七里渠南北村等地块正式出让,由于开拍前仅获得1次报价,未进行现场竞价,最终华润、小米以底价26.57亿元、楼面价19356元/㎡将该地块收入囊中。



挂牌文件对该地块的提出了较为严格的自持要求---该项目须符合北京市昌平区的产业发展方向,竞得人须对地上公建建筑规模的50%自持,自持年限不低于20年,期满后如需转让或分割出售,需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续。


以上种种,彼时不少业内人士对于这个项目的猜测是,“华润将小股操盘,小米在消化掉大部分公建的同时,员工内购住宅部分的可能性会比较大”。


今年5月9日,由小米公司与华润置地投资兴建、华润置地管理、中建八局一公司负责施工的北京小米智慧产业基地项目正式启动。小米智慧产业基地项目地处北京昌平区未来科学城核心发展区,采用产业+的开发模式,包括7栋单体,总建筑面积23.1万㎡,建成后将成为小米公司重要的研发基地。


这7栋单体,就是华润、小米地块,包含了此次出售的400余套房源。


△5月9日,北京小米智慧产业基地项目正式启动


事实上,自从北京政策染指商住类项目后,除了主城区的公建用地外,北京的公建用地多次流拍,房企热争的公建混合住宅用地也冷寂了很多,公建部分如何处理在限竞房时代显得尤为重要。


萬橡华府地块为F2公建混合住宅用地,公建占比70%且需要一半自持,这样的要求对于开发商来说是个极大的挑战。“华润+小米“这样的房企+科技公司的联合模式了或许为北京公建混合住宅用地找到了新的可能性。


“外部”人要做两手准备


对于紧盯此项目的购房者,严肃君的建议是“看好”剩余房源,紧盯出售进展。上面也提到,内部消化不掉的,“外部”人还是有机会的。


不过,萬橡华府的刚需户型很可能先被挑走。


在此前提下,请尽可能的提前准备好资料和资金,成为第一批冲进去的“外人”。


*售楼处地址为海淀区清河中街68号五彩城东区南侧底商


可以参考之前有此操作的粉丝是如何做到的:入手融府C户型,我用首套资格买到"二套"丨粉丝买房报告。


第二就是心里做个排序,除了这个项目外,还有哪些楼盘能够匹配需求。比如关注萬橡华府的,还可以再关注一下同样是华润开发的邻居盘—萬橡悦府。


△图片来源:中建八局第一建设有限公司官网


不过此篇既然主讲萬橡华府,严肃君接下来为有可能买到房源的购房者们,分享一下萬橡华府最新相关信息。感谢直奔售楼处的群友,第一时间在群内分享信息和图片。


官方高清户型图与解析

萬橡华府主推户型面积有四种,分别为80㎡、90㎡、128㎡、139㎡,得房率在72-78%不等。


按照限均价54197元/㎡来算,对应总价分别约为434万、488万、694万、753万。


80㎡两室两厅一卫:户型比较方正,功能间设计合理。仅朝南两居这一点,足够支撑这个户型脱颖而出。虽然主次卧面积差不大,但次卧横宽竖窄,如果放双人床其余活动空间就会很紧促。卫生间无窗,这种情况在两居户型设计中比较常见,整体而言瑕不掩瑜。


90㎡三室两厅一卫:该户型共有五种,下图为官方主推,图中标明中间户卫生间无窗户(C2、D2)。书房面积不足5㎡可以用来做婴儿房或储藏间,U型设计的厨房利用率比较高,但在建面仅5.64㎡的基础上,只能让一个人在里面轻松活动。



其他90㎡户型图↓↓↓


共四张,右滑


128㎡三室两厅两卫:该户型全明、南北通透,多轴线通风,10米的南向总面宽采光充裕。这个面积的三居,基本上能让所有的功能区间都比较舒服。主卧配置衣帽间与卫生间,私密性强。



139㎡四室两厅两卫:该户型设计样版目前对外的只有这一种,但图中标明中间户卫生间无窗户,价格上应该会略有差异。


全明采光与通风都还不错,起居室-玄关-餐厅的连通,非常适合有孩家庭。明显的不足是书房和南次卧到卫生间的动线较长。



住宅与商业


社区共七栋楼,5-7号楼为商业,1-4号楼为住宅。其中1号楼共26层,其余三栋楼为18层。另外,除了2号楼为一梯两户外,其他楼座为两梯四户,据悉房源只有400余套。


萬橡华府整个社区定位是“营造集聚创造型高新菁英住居、融合多生态场景的创新活力智慧社区”。之前官微显示,社区将涵盖住宅、写字楼、商业等多重复合业态,其中小米的办公配套,由3栋写字楼及下沉式庭院、配套商业、城市广场组成。



很多人会担心社区并非是封闭式的,住宅和商业会混在一起。对此,去现场的群友说,销售给的回答是“社区为全封闭,住宅和商业中间有软隔离”,但却没有完全肯定。从反馈的沙盘图上可以看到,隔离的屏障确实不是很明显。


配套与发展

关于配套,住在附近5年的严肃君是看好的,附近变化肉眼可见,这得益于TBD住总万科天地的“开疆拓土”。


△图摄于2019.06.13


自住房、回迁房、商住已经相继入住,有的底商已经开始营业,商务楼也持续招商中,昔日的小商贩已经不见了,地铁口附近也变得整洁有序。


教育培训品牌学而思母公司好未来,在朱辛庄地铁北侧去年底拿地。好未来或将该地块主要用于办公及教育机构延伸拓展


不过交通方面,项目对外宣传提到的31号线可能会落空,虽然某搜索百科上已经有了介绍。因为13号线拆分工程要在近期开工了,预计2020年前开通试运营,当中的13A线路走向与之前31号线非常吻合,开建的可能性降低。


严肃君认为,如果最后没有成功入手萬橡华府,也不用太失望,之前建议的邻居盘萬橡悦府其实从社区构成来更适于居住,且价格一致,户型是建面约72-130㎡的两到四居,据称首期会有精装。


萬橡悦府具体详情,等严肃君参观完临时售楼处和工地再同大家分享,一些有关配套的传言也会去考察论证。


没错,咱们下一篇悦府见~


互动与分享


萬橡华府还是有机会够得的,你心目中哪些楼盘才是真正的求而不得?如果你还知道有关萬橡华府的其他消息,欢迎在评论区留言~


萬橡华府售楼处有90㎡和139㎡的样板间,下图为群友拍摄的139㎡实景图↓↓

严肃测评

海淀

西山锦绣府丨四道口学院里丨世茂西山龙胤丨山屿湖丨翡翠云图丨 葛洲坝紫郡兰园

丰台

保利和光逸境丨中铁诺德春风和院丨国风长安丨佑安府丨金融街融府丨西城天铸丨橡树澜湾

石景山

禧悦学府丨长安云锦丨中海寰宇天下丨翡翠山晓丨五里春秋丨西府海棠

昌平

未来金茂府丨萬橡華府丨萬橡悦府丨信达国子郡丨华润理想国丨和悦华玺丨中海丽春湖墅丨北京风景

大兴

中海云熙丨大兴金茂悦丨金隅金麟府丨招商雍合府丨瀛海府丨金地悦风华丨颐璟万和丨金悦府丨熙悦林语丨万和斐丽丨和悦华锦丨禧瑞天著

朝阳

中海望京府丨华樾北京丨禧瑞春秋丨瑞悦府

房山

中国铁建花语澜廷丨华发中央公园丨万科七橡墅丨金地大湖风华

顺义

公园十七区丨祥云赋丨顺鑫颐和天璟

通州

城市之光东望丨金融街融御丨北京东湾丨华业玫瑰东筑

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永定府

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共有产权房丨不限价宅地丨44宗住宅用地丨新房上强险丨国管公积金新政

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开盘排卡丨90后租房报告丨90后买房报告丨北京买房迁徙路线丨开放式小区丨房产归属丨买房冷知识

维权

豪宅陷阱丨2019,买房送维权

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这里有区域群,也有专属项目群,快来和未来的邻居好好聊一聊~


加群时请备注心仪的购房区域(如:海淀),可以直接走快速通道喔~


无法扫码 请加微信fangyouxiaoyi3


点一下“在看”,你会更好看耶~

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