克而瑞2019年1-5月湖南重点房企排行榜

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  各城市市场分化,部分城市房地产市场依旧面临较大的调整压力;时近半年度,房企表现你追我赶,优选城市下沉扩张,拿地趋向多元化。

  

  榜单解读

  01

  5月城市市场分化,购买力透支城市回调压力大

  5月湖南各城市市场持续分化,长沙及周边受都市圈辐射城市,例如常德、益阳、岳阳市场需求坚挺,成交量小幅上升;衡阳、株洲成交量均有不同程度回落;湘潭因公积金政策收紧,成交有所放缓。

  6月乃是房企冲刺半年度业绩的关键节点,预计企业将明显加大供货力度,供应量有望明显回升。而在房企强势营销的加持下,成交量也将有所增长,但由于前期积压的市场需求近乎释放完毕,预计成交量整体涨幅有限。尤其是那些市场购买力透支的城市,房地产市场依旧面临较大的调整压力。

  02

  TOP5门槛达40亿,碧桂园累计月达143亿

  除碧桂园外,其他房企业绩差距并非特别大,但梯队区分依旧明显。TOP5房企均在40亿以上,TOP10房企均在20亿以上,TOP20房企多半为10亿左右。从梯队房企来看,企业下沉的城市数量与业绩存在一定关系,即使各城市市场分化,部分城市调整压力大,总体业绩上还是有一定支撑,但不足以形成房企间大规模的差额。

  03

  保利万科稳步上升,本土房企占位坚挺

  从榜单排名来看,保利、万科排名有所上升,分别以近12个亿和16个亿上升2个名次和5个名次,占据榜单的第3名和第7名,其主要业绩均主要来源于长沙;

  本土房企在榜单排名中,依旧占位坚挺,占据TOP30超10%的市场份额,中建信和以近30个亿位列第6名,长房集团、润和城实业占位TOP15,鑫远集团7.5亿排位第23。

  04

  地级市政策宽松,棚改机会,部分房企加大扩张

  长沙政策限制严厉,相比之下,周边地级市限制没有那么近,还有棚改上的机会,进入19年,房企虽依旧保持谨慎态度,但部分房企逆势下沉地级市加大土储,其中市场容量较好的衡阳、株洲、长沙县成为房企首选。

  碧桂园延续以往策略,大规模下沉地级市甚至县域市场,常德、衡阳、岳阳、邵阳共获地8宗,中梁在郴州、益阳、娄底、长沙县各揽1宗,美的在株洲和衡阳加大土储。本土房企中表现最为激进的是长房,长沙六区一县斩获3宗,浏阳、宁乡大举拿地,同时挺进株洲市场。

  05

  房企拿地方式趋多元化,「产业+」成为新趋势

  随着招拍挂竞争日趋激烈,「产业+」拿地模式因获取地块面积大、拿地成本相对低,其重要性和可行性再次被房企普遍关注。

  5月,岳阳政府引入金茂,签约东风湖摘得306亩地,力图打造第二个“梅溪湖” ;继18年6月,华侨城以文旅产业衡阳勾地后,5月再次拿下来雁新城4宗地块,将旅游度假区进一步扩大。

  2019年半年即将过去,克而瑞半年度榜单将于7月初发布!6月成为房企的冲刺月,届时,房企的排名是否有变化,碧桂园引领榜单已是定局、恒大能否缩短差距、绿地挺进前三在此一搏、长房,润和,福晟是否能进入前10……,我们拭目以待!

  来源:长沙克而瑞

  文/蔡嫣

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