面积仅有13.2平米，报价200万，单价15万元！南京这套天价学区房今天又吵上热搜，刷屏的背后竟是场闹剧。前日，我在大蓝鲸已发布过“
南京某学区房和凶宅同时刷屏！网友：我连凶宅都买不起！
”
最近南京这样一套房子刷爆了朋友圈，然而这套天价学区房在11日忽然“凉了”，看房的人不再蜂拥而至，中介也纷纷否认三连：没产权、不能卖、我没挂！揭开幕后，168万坐拥优质双学区是假，家长的焦虑和部分中介的炒作是真。
发售房消息的“房主”弟弟是谁？
一间“老破小”的二手房，居然炒出17万/㎡的天价；出面卖房子的“房主”，号称是房主弟弟，却疑似是某房产中介工作人员；网传看房人络绎不绝，实际却连能否入学都未知。
据了解，这所刷屏朋友圈的房子相传拥有琅琊路小学、29中本部的双学区，13.2平米，168万元，合每平米单价近13万。
“房主”的弟弟杨先生称，10号上午10点左右他发出售房信息，陆续接到三百个电话，几乎被打爆了。下午两点到房屋所在地接待看房人，也被现场上百号人吓了一跳：“原来卖房子还能有这么多人看房子的？”
据澎湃新闻消息，视频在网络流传后，有人指出“房东弟弟”杨先生实为南京某房产中介公司的工作人员。有网友称，“我在他那租过房子，一看视频我就认出来了。”至于排队前来“看房”的买主，是否是真的有意向购房者，还是房产中介自己组织的“托儿”，更不得知了。
这是6月10日晚上，南京有房地产类新媒体从业者发布的微信朋友圈的截图。
来看房的多 坐下谈的少
6月10日的新闻中，看房者挤满了小院。到了次日（11日），该房子就变得门庭冷落。
虽然看房的人很多，但是最终有意向坐下谈的并不多。“房主”的弟弟杨先生，这套房子没有产权证,只有一份"南京市公有住房租赁合约",属于有居住权的房子。这样的房子能否顺利入户，并保证孩子入学琅琊路小学和29中，杨先生也不是十分清楚。
中介否认三连：没产权、不能卖、我没挂！
这一所没有产权的房子能不能买卖？南京平江学区房经理赵平江介绍，网传的这套房子不是产权房，现在的居住人只是承租方，只有使用权，严格意义上来讲并不能上市交易，因此不具备小孩上学的条件。
既然不是产权房，能不能转让房子的租赁权呢？赵平江表示，公有租赁房转让是可以，但要符合地方法律法规。例如，居住权购买一般对购房人户口有要求，或者还有其他相关约定，每个房子情况不一样。
那么事实是否真的如他所言呢？据南京鼓楼区房管所相关人士称，该房的买卖应该先到他们管理单位提交相关申请，然后由产权单位核实，看符不符合政策。但目前所谓的出售房还没有进行过任何咨询，也没有提交相关材料。
南京市鼓楼区教育局相关人士明确表示，房产证、实际居住地、户籍三者一致才能按施教区入学,只有居住权和租赁合约不能保证学区。以往凭居住权入学，而这样的情况凤毛麟角，属于特事特办，如今类似情形几乎不存在了。
此前，有中介称房子已经以200万的价格成交，对于这一传言，房主也予以了否认。几大中介公司纷纷表示，没有产权的房子是无法在自己的平台上线的，他们也从未在网上挂出过网传的天价学区房。还有业内人士向记者出示了一张流传在中介圈的截图，称“这个房大概率完蛋了”。
南京房产评论员尹霄飞分析，看房现场被刷屏，是因为这南京的学区房一直饱受关注，一线名校拉力琅学区房每平米均价在七八万，最高也有10万。这套“老破小”被叫到13万每平米，并不奇怪，当然并不排除个别中介在借机炒作的可能。
相比每平米近13万的天价，这间面积13.2万的房子总价只有168万，对于市场动辄三四百万的学区房，它确实很有市场吸引力。家长的焦虑、中介借机追捧，这一个例背后还是那些老问题，要让学区房真正降温，还得靠教育资源的均衡。
孩子教育固然要重视，但面对天价学区房，勉强承担重压，家长们也要理智对待。
放假就想出去玩的BOY：教育资源匮乏是导致学区房天价的根本原因！
-城南旧梦：中介什么法子都能想出来..虽然无可厚非，但是顾客还是要多留个心眼。
大耳朵考拉：中介也是不容易，为了哄抬房价，创造紧张购房氛围，各种手段都使出来了。
果子瑶瑶：这个真的是很抢手的，面积17跟面积30的没差别，根本就不会去住，但是单价来看30的要比17的至少再高上100万，所以这种17平的学区房是最紧俏的。
王_阿丢：学区和非学区的教育资源差很多吗？！都是城里的学校啊，我小时候都是村子里上的！真觉得学区这个规定太无耻了，不行就凭成绩划分学生嘛！当然有钱的随意了。
你怎么看？
来源：江苏新闻广播、荔枝新闻、澎湃新闻
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