楼市传出2个好消息和1个坏消息,释放什么信号?想买房的该关注

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  文/诸葛找房

  在早些年买房子的人,多半是幸运的,即使当初是砸锅卖铁买的,如今还起贷款来也是相对轻松了,至少房价翻了几番,个人不动资产也是增长了不少。当初不着急买房的人可能怎么也想不到,短短数年光景,再怎么砸锅卖铁也连首付都凑不齐了。许多无房刚需看在眼里,急在心头,到底该不该买房这个问题就成为了一块无解的心病。

  

  不过,饭要一口一口吃,路要一步一步走,有些事情需要有条不紊的逐步深化,就像楼市的调控一样,针对市场诸多恶像,不是不报,只是时候未到。因此,近两年计划买房的消费者需要擦亮眼睛,综合来看待和分析,再做出决定。楼市近来消息不断,其中有好的也有坏的,释放了什么信号?想买房的该关注!

  头号好消息:多个重点城市房价总体平稳,甚至有回落迹象。

  据诸葛找房数据研究中心统计显示:2019年5月份,全国100个重点城市的二手住宅挂牌均价为15008元/平方米,环比2019年4月份上涨0.14%。其中,上涨城市59个,平均涨幅1.11%,下跌城市41个,平均下跌0.81%,上涨、下跌城市变化幅度均有所收窄。

  从数据上来看,上涨和下跌城市数量相差不大,且幅度也比较小,还是比较平稳的。一线城市涨速有所减慢。准一线城市和二线城市涨速缩窄,但个别特例城市的涨速依然比较快。三四线城市涨速则继续呈现下降趋势。其实,在楼市调整的过渡期间,价格有所波动是很正常的事情,只要不是大起大落,能保持在正常的小范围之内就没问题。

  

  二号好消息:多措助力中低收入和新市民群体的住房需求。

  近期,几个涨速过快的极端二线城市被公开点名,并引发了网友热议。有人说这是“光打雷不下雨”,起不了什么作用,其实不然。2019年1-5月份,各地出台措施多达205次,比2018年调整“高峰”同期还多出46次。“领头羊城市”的5年限售令如果还不够,7月或将加大马力,好戏还在后头。

  有人预测,在未来2个月,楼市将出现“井喷”式供货,因为已快到年中,大多数房企离全年销售指标还有较大差距,因此市场将发生一些改变。在热门城市可能会出现集中推盘的现象,这样比较有利于缓解市场供应压力,满足购房需求。而在一些冷淡的城市,可能会为购房者提供更多选择,或者各种打折优惠。

  官方多次表态,“房住不炒”是坚决不动摇的方针目标,要继续保障城市种地收入人群的住房需求,解决新市民的住房保障问题。很多企业纷纷加入到长租公寓的建设当中,可以满足一部分中等收入的群体。而对于低收入群体,官方也在大力扶持保证性住房的建设,同时也逐步完善相关制度,让空置房可以被吐出来扩充租赁市场,降低房租。

  

  一个坏消息:房地产资金限流,贷款利率走高。

  相信关注楼市的朋友都对“50天开出32张罚单”的事情有所耳闻,想要彻底治理楼市恶像,必须从根源切断,比如控制房地产的资金流入。除了抑制不良开发商,炒房客也不能不管,因此房贷利率提高也是没办法的事情。凡事有利有弊,在打击炒房客的同时,也在一定程度上增加了普通购房者的压力。

  此前连续4个月降低利率,及时上车的购房者如果选择了固定利率还贷,那么眼下来看是幸运的,未来一段时间,经济有限的购房者不妨再等一等,等价格余温冷却、制度完善、炒房客散退……因此要恭喜无房者,至少在当下,不要跟风上车,就算是受益了。

  诸葛小编认为,未来楼市将从“买房住”转变成“有房住”,买房不应成为唯一的选择,试着放下买房的执念,也许能活的更快乐一些。以上3个消息释放了一个信号,那就是:随着城市发展的差异突显,房地产市场的表现更加与城市发展挂钩,稳中有降是长期的战略目标,心急吃不了热豆腐,待楼市恢复理性只是时间问题。

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