九山单元控规发布！一湖两山三河有韵味，闹静分离街区有趣味

作为温州老城区的一部分，九山、九山湖、九山公园都是温州人的家乡记忆。最近，市自然资源和规划局发布了《温州市核心片区九山单元（0577-WZ-HX-06）控制性详细规划（2017年修编）》批后公告，将未来九山的美好图景展示给大家。

按照修编后的功能定位，九山单元是高端居住、文体休闲、创意办公等多样功能混合的城市综合片区，将成为生活、工作和休闲娱乐相融合的核心城市片区和旧城的升级示范区。

控规调整后有四方面变化

九山单元上一轮的控规是温州市旧城控制性详细规划，这次修编相比老的控规有了不少变化。市自然资源和规划局鹿城分局透露，本轮规划修编主要对用地布局、配套设施、道路交通、空间景观等四个方面进行优化提升。

用地布局方面，由于新一轮大建大美的推进，九山单元需引入商业、文化等功能，通过沿九山外河一侧增加商业服务与文化设施，加强片区公共服务能力及活力，促进古城的融合，助推九山单元的提档升级；

配套设施方面，原规划居住区服务的社区配套相对缺乏，尤其是文化服务类设施、养老服务设施考虑较少。本次修编按照专项规划以及规范要求，对幼儿园、农贸市场、文化服务、养老设施、医疗设施、社区体育活动场地等进行统一考虑；

道路交通方面，原规划主次干路框架已经基本形成，并且交通可达性较高，本次修编主要针对城市支路（九山外路、蛟翔巷、花坦头路、鹿城路后巷等）进行局部调整，更有利于城市交通微循环；

空间景观方面，相比原规划，本轮规划修编以绿城、水城为依托，构筑“绿意围城、三水绕城、绿道穿城、绿意满城、四季花城”的美好景观。沿九山外河、水心河、勤奋河和雪山路形成“两纵两横”的公共开放空间骨架，重点控制沿九山外河、水心河和勤奋河滨水界面，加强沿河两岸建筑的高度和风貌的控制，打造“层次分明、沿河低、沿路高”的滨水天际轮廓线。

对比修编前后的用地规划图可以发现，现在九山体育场、九山鞋料市场的位置成了住宅用地。可以预见的是，大拆大整后的九山，按照新一轮控规来落实，未来在九山单元的居住体验会大大优化。

打造“一环两带两区”整体空间结构

按照调整后的规划，九山单元未来规划居住人口容量为3万人。

用地方面，规划居住用地45.91公顷，公共管理和公共服务设施用地7.65公顷，商业服务业设施用地5.72公顷，道路及交通设施用地21.97公顷，公用设施用地2.50公顷，绿地与广场用地4.83公顷。

道路方面，规划主干路为人民西路、鹿城路。规划次干路为雪山路、勤奋路和杏花路，规划13条城市支路。

九山单元紧邻庆年坊历史街区、九山湖、松台山等，而且上位规划也要求本单元与古城、水心以及南门单元共同形成特色文化体验区。

按照这次控规修编的思路，将采用“城市双修”的理念，重点对片区的功能、交通、形象和配套进行修补完善。该片区建筑高度总体呈现向九山湖渐低的趋势。九山外路东侧地块规划建筑高度以多层为主，原则上不超过24米，南端可设置高层建筑。九山外路以西及雪山路以南地块建筑高度可达100 米。因此，沿鹿城路西北侧布局高端居住区，沿九山外河一侧规划文创产业与创意办公。

这次控规修编还提出要以“一湖（九山湖）、两山（松台山、郭公山）、三河（九山外河、水心河和勤奋河）”等自然山水本底为骨架，营造充满九山湖绿意、洋溢九山生活小调的开放、趣味街区氛围，整体形成“浪漫休闲、乐活九山”的空间意向。

具体怎么打造呢？

市自然资源和规划局鹿城分局方面介绍，未来九山单元的城市设计理念是，围绕“城市双修”和“LOHAS（乐活，一种倡导健康环保理念的生活方式）”的设计理念，形成“一环两带两区”的整体空间结构。

“一环”即依托九山外河、勤奋河和水心河形成的九山风情景观环；

“两带”指的是沿九山外河西侧的浪漫休闲带和沿雪山路的城市公共服务带；

“两区”为鹿城路以东区块形成浪漫休闲街区，鹿城路和人民路以西以南区块形成乐活品质住区。

通过绿道相通（构建开放的公园式街区），文化时尚（填充魅力湖畔开放空间），功能混合（打造闹静分离开放街区），建筑混搭（拔升历史街区文化记忆），空间编制（重现通山、联湖视觉体验）等五大策略来打造“浪漫休闲、乐活九山”的空间意向。

来源：温州发布

资料：市自然资源和规划局、温州都市报

编辑/版式：如婷