买房贷款秘籍！如何快速获得银行贷款？

导读：买房难，普通人买房通常不能一次性完成付款，因此转而选择向银行贷款买房。但是由于银行房贷需要一个审核过程，而在这个过程中，很有可能会有部分购房者因为各种原因被拒贷，购房者自己却不知原因。今天我们就来给大家科普，如何快速获得银行批贷的方法。

1. 保持良好的征信很重要

不管是购买新建商品房还是购买二手房，只要申请了银行贷款，就需要符合银行的审批条件。比如，银行会对贷款人的个人征信进行全方位的考察。

贷款人的征信记录是其个人信用的标签，因此银行非常看重申请人的征信记录。通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。

需要注意的是，如果考察报告上显示申请人有严重逾期还款记录，那么房贷下来的可能性就非常渺茫了。连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。

因此，如果想要顺利获得银行贷款，在平时的工作、生活中，一定要注意保持良好的个人信用。持良好的个人信用是快速获得银行批贷的注意事项之一。

2. 贷款资料齐全且真实

申请贷款所需要的资料是比较多的，有些购房者，尤其是首次购房的购房者，因为不了解房贷面签的要求与审查步骤，或准备材料不符合要求，而导致不能顺利拿到贷款。因此，在贷款前，一定要提前了解贷款所需的资料，将各项资料准备齐全。

有些贷款人担心自己的收入不够会影响贷款款，从而铤而走险伪造资料，但是如果一旦被银行发现资料造假，则会被银行纳入黑名单，今后的贷款也会非常的困难了。

3. 提高还款能力

借款人的收入、银行流水也是银行重点审查的项目，申请人的每月收入是证明其具备还贷能力的首要指标。房贷所面临的资金回流问题是银行最担心的，所以银行如果看到贷款人还款能力有限，就很有可能会拒绝批款。

一般来说，银行会设定还贷警戒线，即月供不超过收入的50％，如果贷款月供超过了月收入的一半，贷款也可能被拒，而且就算获批了，额度也不会很高。总的来说，流水是银行判断借款人消费习惯的衡量标准，银行一般会审查借款人半年以上的流水。

因此，在房屋贷款前，贷款人一定不能辞职，否则就无法提供收入证明。

还有个问题，如果银行流水不够如何快速获得银行批贷？其实贷款人你可以每个月往自己的银行卡里多存入一些钱，以保证银行流水能符合贷款的要求。如果是夫妻共同买房，则可要求另一半共同还款。

4. 及时补救

即使购房者做到了以上三点（保持良好的征信、贷款资料齐全和真实以及提高还款能力），仍然有被拒贷的可能。那么问题来了，一旦被拒贷，有什么办法来解救被拒后的尴尬呢？

首先，购房者可增加首付款，减少贷款金额的申请，然后将贷款资料准备齐全，再向银行贷款。

其次，购房者可以换多家银行，在通常情况下，很多银行的审核标准是不一样的。总之，当你贷款资料备齐且证明自己有足够的还款能力时，获得批款的机率也就会很高。

最后，找可靠的专业的贷款公司。一般来说，专业的贷款公司都是与银行有合作的，这样一来可能会在一定程度上降低银行贷款的门槛，从而使你更容易获得银行的信赖，增加贷款获批的机率。

最后提醒购房者，贷款发放后，借款人与银行的联系并没有结束。借款人要提供给银行准确的地址，这样才能方便银行与你的联系，每月才能按时收到银行寄出的还款通知单，若是遇人民银行调整贷款利率，借款人还可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。

为了更好的享受银行为借款人提供的贷后服务，借款人搬迁新居后也要把新的联系方式和地址告知贷款银行。若是地址或者联系方式出错，借款人收不到贷款银行的有关通知，可能会对自己本人造成一些不必要的麻烦。